Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2025 г.
УИД № 66RS0014-01-2025-001073-64
№ 2-1058/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск
Свердловской области 28 октября 2025 г.
Судья Алапаевского городского суда Свердловской области Зубарева О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,
с участием ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Нижнеисетская управляющая компания» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищных, коммунальных услуг и пеней,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ООО «Нижнеисетская управляющая компания» обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, предоставленных в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в размере 49 099,60 руб., пеней за период с 11.12.2021 по 18.06.2023 в размере 23 979,55 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере 27 000 руб.
В обоснование иска указано, что ООО «Нижнеисетская управляющая компания» является организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве общей долевой собственности, и в соответствии с ч. 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнителем жилищно-коммунальных услуг. Ответчик является потребителем жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, функции по управлению которым осуществляет истец. Свои обязательства по полной и своевременной оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг ответчик ФИО4 не исполняет, в связи с чем была уведомлена о наличии соответствующей задолженности, а также о возникновении правовых последствий нарушения денежного обязательства, установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (начислении пеней). Однако в досудебном порядке требования претензии, направленной почтовым отправлением, ответчик не выполнил, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание образовавшейся задолженности. Ответчиком не оплачены услуги истца в соответствии с расчетом задолженности, являющимся неотъемлемой частью настоящего заявления, а также пени, исчисленные в связи с нарушением обязанности по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг. 23.11.2023 мировым судьей судебного участка № 8 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга был вынесен судебный приказ № 2-4504/2023 о взыскании ? части от общей суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчика ФИО4 в пользу ООО «Нижнеисетская управляющая компания»: за жилье и коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в размере 49 099,60 руб., пени за период с 11.12.2021 по 18.06.2023 в размере 23 979,55 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 226,18 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 руб. 21.01.2025 мировым судьей судебного участка № 8 вынесено определение об отмене данного судебного приказа, в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения. Также судебный приказ был вынесен в отношении третьего лица ФИО5, являющейся собственником другой ? доли вышеуказанного жилого помещения, который был отменен 19.03.2024, поэтому ООО «Нижнеисетская управляющая компания» обратилась в суд с настоящим иском.
Представитель истца ООО «Нижнеисетская управляющая компания» ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что в расчете имеется арифметическая ошибка. Также указала, что в квартире проживает ее дочь ФИО7, которая должна оплачивать коммунальные услуги. Считает, что размер судебных расходов по оплате услуг представителя завышен. В письменных возражениях на иск также указала, что она является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена ее дочерью ФИО8 с привлечением заемных средств ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 19.04.2012. По данному кредитному договору она выступала созаемщиком. Оформление кредитного договора, договора купли-продажи и регистрация в Росреестре назначены были на один день. Ошибку в виде указание долей, допущенную агентом, исправлять было некогда, в связи с чем она стала собственником квартиры в размере ? доли. В данной квартире она никогда не жила и не была прописана. Квитанции на оплату коммунальных платежей приходили на дочь, в соответствии с их договоренностью, ФИО7 оплачивала их. Сумма задолженности по коммунальным услугам в размере 49099,60 руб., предъявленная к взысканию за период с 01.10.2021 по 31.03.2023, не соответствует фактической. Начисления за январь, февраль и март 2023 г. в размере 18 568,11 руб., предъявленные истцом к взысканию, должны быть погашены из суммы платежа, внесенного ее дочерью 20.03.2024 в сумме 87 113,70 руб. В день платежа дочерью подано заявление с указанием варианта распределения платежа, по периодам без пеней и прочих экономических санкций. Уплаченная сумма точно соответствует начислениям по квитанциям с января 2023 г. по февраль 2024г. включительно в полном объеме. Задолженность за 2023 г. погашена кредитными средствами, начиная с марта 2024 г. все текущие платежи по основному долгу уплачены своевременно. С учетом того, что квартира является коммунальной, приборы учета воды и электроэнергии установить невозможно, в связи с чем расчеты за коммунальные услуги рассчитываются по нормативу. Услуги по содержанию жилья, оказываемые ООО «Нижнеисетская управляющая компания» являются услугами ненадлежащего качества, так как фактически текущий ремонт и содержание общего имущества в доме не осуществляется. Пени начисляют больше основного долга. Потребителем услуг, предоставленных в данную квартиру, она не является. ФИО9 платы за содержание жилого помещения и содержание общего имущества составляет 9811,96 руб. Истец же предъявил к взысканию и коммунальные услуги, которые должны оплачивать только лица, проживающие в квартире. Также она не согласна с размером взыскиваемых пеней. Расчет пени составлен на 18.06.2023 и составляет 19115,85 руб. ФИО9 пеней на задолженность, возникшую с 11.12.2023 по 31.03.2023, по расчётам истца составляет 9557,93 руб., что не соответствует требованиям, заявленным истцом в размере 23979,55 руб. Расхождение суммы пеней составляет 14 421,62 руб. Истец тем самым злоупотребил своим правом. Размер начисленных пеней несоразмерен последствиям нарушения срока оплаты жилищно-коммунальных услуг. Исковое заявление не содержит точный размер платежей за конкретные коммунальные услуги. Ответчик просила суд применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой истцом неустойки до 1000 руб. Кроме этого, ответчик указала, что требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 27000 руб. являются завышенными. Истцом не указано, из чего складывается эта сумма, нет обоснования требования. Указанные в приложении документы не приложены к иску. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям. Управляющей компанией был подан иск в судебный участок Чкаловского района г. Екатеринбурга, вынесен судебный приказ № 2-4504/2023 от 23.11.2023на взыскание денежных средств. Узнав о долге в январе 2025 г., подала ходатайство о восстановлении процессуального срока и заявление на отмену судебного приказа. Судья посчитал причину пропуска уважительной и вынес 21.01.2025 определение об отмене судебного приказа № 2-4504/2023, поэтому оснований для удовлетворения настоящего иска не имеется.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании и в письменных возражениях на иск указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира приобреталась ею за счет кредитных средств ПАО Сбербанк. Так как лимит кредитования для одного человека был меньше, банк предложил оформить кредит с участием созаемщика. После чего был подписан кредитный договор <***> от 05.05.2012 с созаемщиком ФИО4, которая приходится ей матерью. При регистрации сделки их с ФИО4 ошибочно указали собственниками квартиры в равных долях. Оспаривать и переоформлять документы они не стали. Ответчик никогда не была зарегистрирована и не проживала в <адрес>. Проживает ФИО4 в другом городе, квитанции поступают на имя ФИО7 Ответчик никак не может видеть начислений за ЖКУ и оплачивать их. При приобретении квартиры была достигнута устная договоренность о том, что она полностью оплачивает все платежи согласно квитанциям за содержание жилья, коммунальные услуги. Но в связи с тем, что она оплачивала ипотеку и находилась в декретном отпуске, образовалась задолженность по оплате за ЖКУ. После выхода на работу оплату жилищно-коммунальных услуг производит вовремя и постепенно оплачивает образовавшуюся задолженность. Она не согласна с суммой задолженности по коммунальным услугам за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в размере 49 099,99 руб., поскольку ею 20.03.2024 внесен платеж в размере 87 113,70 руб. за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 по основному долгу без учета государственной пошлины, пени и экономических санкций. Считает, что в данный платеж также входит оплата за коммунальные услуги за три месяца, обозначенные к взысканию истцом: за январь 2023 года – 6 1 13,50 руб., за февраль 2023 г. – 6 086,66 руб. и за март 2023 г. – 6 368,40 руб. Итоговая сумма к взысканию в счет оплаты коммунальных услуг за обозначенный истцом период должна составлять 30 531,43 руб. Платежи за последующие месяцы после 31.03.2023 оплачивались в срок в полном размере. Оплата пеней не производилась. С размером взыскиваемых пеней она не согласна, размер пеней несоразмерен последствиям нарушения сроков оплаты. Исковое заявление не содержит точный размер начислений за конкретные коммунальные услуги, период взыскания, не верно составлен расчет пени. Заявленная сумма в исковом заявлении не соответствует приложенным расчетам истца. В связи с чем истец злоупотребил своим правом. Просит суд применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой истцом неустойки до 1 000 руб. Считает, что заявленные истцом расходы на оплату услуг представителя завышены, в удовлетворении данных требований также следует отказать.
Представитель третьего лица АО «Расчетный Центр Урала» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что АО «Расчетный центр Урала» осуществляет деятельность на территории г. Екатеринбурга на основании агентских договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями, а также Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. По условиям указанных договоров АО «РЦ Урала», выступая в качестве агента, выполняет от имени принципалов поручения по расчету и начислению платы за оказанные им жилищные и коммунальные услуги (а также взносов на капитальный ремонт), по составлению и доставке платежных документов (квитанций), приему денежных средств за оказанные жилищные и коммунальные услуги. Между АО «РЦ Урала» и ООО «Нижнеисетская управляющая компания» заключен такой агентский договор № 1280АГ от 30.06.2017. От имени данной организации АО «РЦ Урала» осуществляет начисление платы потребителям, проживающим по адресу: <адрес>. Для квартиры № 140 по вышеуказанному адресу открыт лицевой счет №№. Платеж в размере 87 113,70 руб. «разнесен» на погашение задолженности за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 в соответствии с заявлением, поступившим в АО «РЦ Урала» от ФИО7
Суд с согласия ответчика, определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему
По общему правилу, установленному ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно требованиям ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе, поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 5,6, 6.1, 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вторым собственником данной квартиры является ФИО7, привлеченная к участию в настоящем деле в качестве третьего лица. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и не оспариваются ответчиком.
Из объяснений сторон и платежных документов, представленных в материалы дела, следует, что квартира по адресу<адрес>, является благоустроенной. Собственникам квартиры предоставляются услуги по содержанию жилья, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, вывозу ТКО. Приборы учета в квартире не установлены, начисление платы за коммунальные услуги осуществляется по нормативам, о чем указано в отзыве ответчика.
Согласно протоколу собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, 22.02.2016 в качестве управляющей организации многоквартирным домом выбрана ООО «Нижнеисетская Управляющая компания» (л.д. 13).
Платежным агентом, осуществляющим начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире, является АО «Расчетный Центр Урала».
Из предоставленной справки № 81482379 от 30.06.2025 (л.д. 23) следует, что в квартире по адресу: <адрес>, в спорный период времени были зарегистрированы: собственник ? доли в квартире ФИО7, а также члены ее семьи ФИО1, ФИО2
Согласно квитанции за июнь 2025 г. за спорное жилое помещение, коммунальные услуги начисляются на количество проживающих – 3 человека, площадь жилого помещения – <данные изъяты>, общая задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 805 616,83 руб.
Из расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> (лицевой счет № №), составленного представителем ООО «Нижнеисетская Управляющая компания» и выписки из лицевого счета, представленного в материалы дела АО «Расчетный центр Урала», следует, что за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 платежи за жилищные и коммунальные услуги собственниками квартиры не вносились ни разу.
Размер задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 по всей квартире составил 98 199,20 руб.
Для взыскания указанной задолженности с собственников квартиры представитель ООО «Нижнеисетская управляющая компания» обращался к мировому судье для вынесения судебных приказов по взысканию задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Судебный приказ о взыскании с собственника ? доли в квартире ФИО7 находится на исполнении.
23.11.2023 по заявлению ООО «Нижнеисетская управляющая компания» вынесен судебный приказ № 2-4504/2023, которым с ФИО4 в пользу заявителя взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, предоставленных по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в размере 49 099,60 руб., пени за период с 11.12.2021 по 18.06.2023 в размере 23 979,55 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб., а также суммы уплаченной государственной пошлины в размере 1 226,18 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 8 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга Свердловской области ФИО10 21.01.2025 судебный приказ № 2-4504/2023 от 23.11.2023 отменен, в связи с тем, что от должника поступили письменные возражения относительно его исполнения.
В суд с настоящим иском ООО «Нижнеисетская управляющая компания» обратилась 09.07.2025. Обязательный приказной порядок разрешения настоящего спора истцом соблюден.
Лицевые счета на квартиру между собственниками жилого помещения ФИО7 и ФИО4 не разделены.
Таким образом, каждый из собственников данной квартиры – ФИО4 и ФИО7 должны нести ответственность по обязательствам, связанным с оплатой жилья и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащим им долям.
Из расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, предоставленных по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2021 по 31.03.2023, составленного истцом (л.д. 29) судом установлено, что за указанный период платежи в счет оплаты ЖКУ собственниками квартиры не вносились ни разу. Общая сумма задолженности составила 98 199,20 руб., ? от указанной суммы составляет 49 099,60 руб. (л.д. 29).
Из расчета пеней за спорное жилое помещение за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 следует, что размер пеней, начисленных собственникам квартиры за обе доли составляет 19 115,85 руб.(л.д. 30).
Ответчик и третье лицо ФИО2 в своих возражениях указали, что 20.03.2024 в счет частичного погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам за спорный период из платежа в размере 87 113,70 руб., должна быть полностью погашена задолженность за январь, февраль и март 2024 года, что не учтено в расчете истца.
Однако из отзыва на иск АО «Расчетный Центр Урала», выписки по лицевому счету № № и сверке расчетов, представленными в материалы дела платежным агентом АО «Расчетный Центр Урала», следует, что данная сумма зачислена на лицевой счет № № и учтена в счет погашения долга по всем видам коммунальных услуг, за указанный истцом период с 01.01.2023 по 29.02.2024, пропорционально образовавшейся задолженности по каждому виду услуг.
Расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги произведен с учетом указанного платежа, данный расчет соответствует Сверке расчетов, составленной АО «РЦ Урала», расчет судом проверен и признан обоснованным.
Так как доли собственников в спорной квартире являются равными, с ФИО4, как собственника ? доли в данной квартире следует взыскать задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, предоставленных в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в размере 98199,20 руб. ? 2 = 49 099,60 руб.
Ответчик в судебном заседании просила применить срок исковой давности по заявленному требованию.
Проверяя указанные возражения, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. По смыслу указанной нормы права начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В этом случае, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, на что обращено внимание в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
Из материалов дела следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО4 задолженности за ЖКУ за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 ООО «Нижнеисетская управляющая компания» обратилась в ноябре 2023 г., то есть на момент обращения в суд с срок исковой давности по указанному периоду был не пропущен.
23.11.2023 по заявлению ООО «Нижнеисетская управляющая компания» вынесен судебный приказ № 2-4504/2023, которым с ФИО4 в пользу заявителя взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, предоставленных по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в размере 49 099,60 руб., пени за период с 11.12.2021 по 18.06.2023 в размере 23 979,55 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб., а также сумма уплаченной государственной пошлины в размере 1 226,18 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 8 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга Свердловской области ФИО10 21.01.2025 судебный приказ № 2-4504/2023 от 23.11.2023 отменен, в связи с тем, что от должника поступили письменные возражения.
Таким образом судебная защита прав взыскателя осуществлялась с ноября 2023 г. по 21.01.2025.
С исковым заявлением ООО «Нижнеисетская Управляющая компания» обратилось в Алапаевский городской суд, направив его посредством Почты России 09.07.2025 (ШПИ 62001009016450), то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа.
Таким образом, трехгодичный срок обращения ООО «Нижнеисетская управляющая компания» по требованию о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 не пропущен.
Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг собственником квартиры суду не представлено.
Актов о ненадлежащем качестве оказываемых собственникам жилищных и коммунальных услуг не составлялось, заявлений о перерасчете начисленной платы за ЖКУ, в связи с ненадлежащим качеством оказанных услуг ФИО4 и ФИО7 в период с 01.10.2021 по 31.03.2023 не подавали.
Исходя из изложенного, в соответствии с положениями ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, с собственника жилого помещения ФИО4 в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в размере 49 099,60 руб.
С учетом образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные платежи, истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 23 979,55 руб. за период с 11.12.2021 по 18.06.2023.
Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.
Однако сумма пеней, предъявленная к взысканию с ФИО4, в размере 23 979,55 руб. не соответствует данному расчету (л.д. 30).
Сумма пеней на сумму основного долга 98 199,20 руб. за период с 01.10.2021 по 31.03.2023, исходя из расчета составляет 19 115,85 руб.
Таким образом, ? доля от данной суммы составляет 9 557,92 руб., а не 23 979,55 руб., как указано в исковом заявлении.
Ответчиком ФИО4 заявлено ходатайство об уменьшении размера пеней, в связи с их несоразмерностью. ФИО4 в обоснование применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации указала на свое тяжелое материальное положение, пенсионный возраст, а также то, что квартира не используется ею для проживания, так как в жилом помещении проживает ее дочь с семьей, по вине которой и накопилась образовавшаяся задолженность.
Обсудив заявление ответчика ФИО4, суд, учитывая, что сумма пеней и период ее начисления, являются значительными, принимая во внимание тяжелое материальное положение ответчика, которая находится в преклонном возрасте, является получателем пенсии по старости, считает возможным применить к заявленным требованиям положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив сумму неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ФИО4 в пользу ООО «Нижнеисетская управляющая компания» до 4 500 руб.
На основании вышеизложенного, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в размере 4 500 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит взыскать с ответчика расходы, понесенные на оплату юридических услуг, оказанных Обществу с ограниченной ответственностью «Нижнеисеская управляющая компания», в сумме 27 000 руб.
Факт оказания данных услуг и несение данных расходов подтверждается договором оказания юридических услуг № №/2025 от 01.06.2025, заданием заказчика и Актом приема – передачи оказанных услуг по договору оказания юридических услуг (Приложение № 2 к договору оказания юридических услуг) и платежными поручениями № 1179 от 03.11.2022 и № 530 от 04.07.2025 (л.д. 7, 8, 31-32, 33).
Согласно п. 1. Договора ООО «Нижнеисетская управляющая компания» поручило ИП ФИО3 выполнить следующий комплекс юридических услуг, направленных на взыскание задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, предоставленных взыскателем в жилое помещение, принадлежащее должнику, и/или пеней, начисленных в связи с неполной, и/ил несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг, а также прочих издержек, связанных с реализацией вышеуказанного комплекса мер, исходя из задания заказчика, а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в размере и порядке, предусмотренным настоящим договором.
Цена услуг, оказываемых исполнителем по настоящему договору, составляет 25 000 руб. (п. 3.1. Договора).
Заданием заказчика (Приложение № 1 к договору оказания юридических услуг) заказчик поручил осуществить от его имени и за его счет взыскания с должника ФИО4 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, предоставленных взыскателем в жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, <адрес>, принадлежащее в размере ? доле должнику, и/или пеней, начисленных в связи с неполной и/или несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг, а также прочих издержек.
Из акта приема-передачи оказанных услуг по договору оказания юридических услуг следует, что исполнитель сдал, а заказчик принял консультационно-юридические услуги по взысканию с должника ФИО4 задолженности по оплате ЖКУ по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в размере 49 099,60 руб. и суммы пеней в размере 23 979,55 руб.
Данные расходы являются необходимыми судебными расходами, которые вынужденно понес истец.
Вместе с тем, судом установлено, что представителем истца не верно составлен расчет пеней. Кроме того, аналогичные расчеты составлялись представителем при обращении в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, то есть проведенная представителем истца работа носила типовой характер и повышенной сложности не представляла.
С учетом категории спора, объема и сложности проведенной представителем истца работы, учитывая заявление ответчика о необоснованности предъявленной к взысканию суммы, принимая во внимание, что требования истца, с учетом неверного расчета пеней судом были удовлетворены частично, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает взыскать с ответчика – ФИО4 в пользу ООО «Нижнеисетская управляющая компания» возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб. Оснований для взыскания указанных судебных расходов в ином размере суд не усматривает.
С учетом того, что исковые требования ООО «Нижнеисетская управляющая компания» удовлетворены судом, исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает взыскать с ФИО4 в пользу истца возмещение судебных расходов в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ООО «Нижнеисетская управляющая компания» (ИНН <***>)к ФИО4 <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Нижнеисетская управляющая компания» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в размере 49 099,60 руб., пени за период с 11.12.2021 по 18.06.2023 в размере 4 500,00 руб.
В остальной части иска ООО «Нижнеисетская управляющая компания» отказать.
Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Нижнеисетская управляющая компания» возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья О.Ф. Зубарева