УИД № к делу №)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2025 года город Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Зубкова Я.С.,
при помощнике судьи Поповой М.А.,
с участием адвоката ФИО\8, действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО\2, ФИО\4 к ФИО\5 о признании права собственности на долю земельного участка в силу приобретательной давности, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО\3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО\2, ФИО\4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО\5 и просят: признать за ФИО\3, ФИО\2, ФИО\4 в равных долях право собственности на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Строитель», <адрес>, общей площадью № кв.м., вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, прекратив право собственности ФИО\5 на указанное имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО\9. После его смерти осталось имущество: земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ. Наследниками по № доли являются ФИО\4, ФИО\3, ФИО\10, ФИО\5, ФИО\11. Все наследники за исключением ФИО\5 приняли наследство на вышеуказанное имущество и зарегистрировали право собственности. По последней имеющейся информации ФИО\5 20-25 лет назад был <данные изъяты>» и после этого на связи не выходил. После смерти ФИО\10 право собственности на № принадлежащую ей долю перешло по № ФИО\4, ФИО\2, ФИО\3 После смерти ФИО\11 право собственности на принадлежащую ей № долю перешло ФИО\4. На протяжении всего этого времени истцы открыто, добросовестно и непрерывно владели всем земельным участком – содержали его в состоянии, соответствующем целевому назначению, оплачивали налоги. В связи с чем, обратились в суд с исковыми требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности, прекращении права собственности и просят заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
При принятии искового заявления к производству суда, в связи с тем, что место жительства ответчика ФИО\5 неизвестно, определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО\5 привлечен адвокат через автоматизированную систему КИС АР.
Согласно предъявленного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика ФИО\5 адвокатом назначена ФИО\8
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены – <данные изъяты>» и администрация Ейского городского поселения <адрес>.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.
Истцы ФИО\3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО\2, ФИО\4, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО\12 (л.д. 35).
Представитель истцов по доверенности ФИО\12 в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д.84).
Ответчик ФИО\5, в судебное заседание не явился, в его интересах выступает адвокат ФИО\8, которая согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л.д. 34,82).
Третье лицо – представитель администрации Ейского городского поселения <адрес> по доверенности ФИО\13, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает по удовлетворению исковых требований, решение по делу оставила на усмотрение суда (л.д. 83).
Третье лицо – представитель <данные изъяты>», в судебное заседание не явился, по адресу организации направлялась судебная повестка, которая адресату не вручена и вернулась в суд с указанием причины – истек срок хранения на почте (л.д 73).
Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 59).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и др.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Правоотношения, возникающие по поводу использования и приобретения прав на земельные участки, расположенные на территории садоводческих товариществ в настоящее время регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался иди на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу - статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст.9 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Согласно п. 3 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.
Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II раздела II ГПК РФ.
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истцов на домовладение является вступившее в законную силу решение суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО\9.
При жизни ФИО\9 на основании свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок № садоводства <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 64,65).
Согласно ответу нотариуса Ейского нотариального округа ФИО\14 от ДД.ММ.ГГГГ наследниками после смерти ФИО\15 по № доли являются ФИО\4 (сын), ФИО\3 (дочь), ФИО\10 (мать), ФИО\5 (сын), ФИО\11 (супруга).
Также указано в справке нотариуса, что после смерти ФИО\11 право собственности на принадлежащую ей № долю в виду отказа дочери наследодателя ФИО\3 перешло к сыну наследодателя ФИО\4. Сын ФИО\4 был <данные изъяты>
После смерти ФИО\10 право собственности на 1/5 принадлежащую ей долю перешло по № ФИО\4 (внуку), ФИО\2 (правнук), ФИО\3(внучка) (л.д. 13,14,15,16,17,42).
Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, все наследники за исключением ФИО\5 приняли наследство на вышеуказанное имущество и зарегистрировали право собственности на него в соответствующих долях (л.д. 45-49).
Судом достоверно установлено, что членская книжка на спорный земельный участок выдана ФИО\3, которая соответственно и вносит членские взносы (л.д.21).
Справкой Председателя <данные изъяты>» ФИО\16 подтверждается, что за ФИО\3 и ФИО\4 числится земельный участок № в с/т «<данные изъяты>» площадью № кв.м.. Задолженности по членским взносам не имеют и земельный участок находится в надлежащем порядке (л.д. 22).
Также доводы истцов об отсутствии задолженности по налогам подтверждаются квитанциями об оплате ими налогов за спорный земельный участок (л.д. 23,24,25).
Анализируя представленные доказательства, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО\5 сын наследодателя ФИО\9 с момента смерти наследодателя с ДД.ММ.ГГГГ с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство по закону на положенную ему № долю земельного участка не обращался и свидетельств о праве на наследство по закону на спорную долю не получал, бремя его содержания не несет, членские взносы и налоговые платежи не вносит.
Следовательно, доказательств обратного ответчиком ФИО\5 суду не представлено, в то время как из справки нотариуса ФИО\14 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО\5 был <данные изъяты> году (л.д 42).
Как указано в абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.20 указанного выше постановления, по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
На основании п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что на протяжении длительного времени более 15 лет истцы открыто, добросовестно и непрерывно владели всем спорным земельным участком (в том числе и долей ответчика ФИО\5), как своим собственным, содержат его в состоянии, соответствующем целевому назначению, оплачивают налоги, в то время как ответчик не предпринимает должных мер к вступлению в право наследования на свою долю спорного земельного участка, а, следовательно, не имеет интереса к указанному наследству.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеуказанного, исковые требования ФИО\3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО\2, ФИО\4 к ФИО\5 о признании права собственности на долю земельного участка в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, поскольку согласно выписке из ЕГРН данных о зарегистрированном за ФИО\5 праве на 1/5 долю земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с/т «<данные изъяты>», не имеется, то у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части прекращения права собственности ФИО\5 на испрашиваемый земельный участок.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО\3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО\2, ФИО\4 к ФИО\5 о признании права собственности на долю земельного участка в силу приобретательной давности, прекращении права собственности – удовлетворить частично.
Признать за ФИО\3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО\4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, в равных долях.
В остальной части исковых требований - отказать.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ейский городской суд <адрес> в течение месяца.
Судья -