Гражданское дело №

46RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года <адрес>

Пристенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пеленицина Н.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков,

установил :

ООО «Пристенская зерновая компания» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ООО «Пристенская зерновая компания» является собственником земельного участка с кадастровым номером 46:19:000000:306; местоположение: <адрес>, Пристенский сельсовет, площадью 19 366 256 м2.

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план указанного земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 46:19:000000:306 с границами земельного участка 46:19:110301:1, принадлежащего ФИО1

При сопоставлении данных ЕГРН с открытыми данными публичной кадастровой карты Росреестра, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка 46:19:110301:1, который фактически располагается между двух ветрозащитных полос, но по данным ЕГРН сдвинут относительно своего истинного местоположения на запад более, чем на 100 метров.

Просит исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 46:19:000000:306, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 46:19:110301:1.

Представитель истца ООО «Пристенская зерновая компания» ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела уведомлено заранее, надлежащим образом.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Пристенская зерновая компания» к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса РФ, пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу ч. 2 ст. 1 которого Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ).

В силу ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план - при государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 3, 4 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ).

В суде установлено и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, что ООО «Пристенская зерновая компания» является собственником земельного участка с кадастровым номером 46:19:000000:306 местоположение: <адрес>, Пристенский сельсовет, площадью 19366256 м2, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-86).

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером: 46:19:000000:306 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправление производилось по результату направленного обращения от смежного землепользователя, собственника земельного участка с кадастровым № ФИО5 с приложенными документами, содержание которых позволяет судить о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Земельный участок кадастровым № поставлен на кадастровый учет в 2011 году. Исправленные части границ уточнены по фактической обработке ООО «Пристенская зерновая компания», в частности н343-н349 – обработка до границы лесополосы (ветрозащитной).

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 установлено, что земельный участок 46:19:000000:306 поставлен на кадастровый учет в 2011 году. Исправленные части границ уточнены по фактической обработке ООО «Пристенская зерновая компания», в частности н343-н349 – обработка до границы лесополосы (ветрозащитной). Выявлено пересечение с границами земельного участка 46:19:110301:1, о чем сообщено заказчику. Сопоставив данные ЕГРН с открытыми данными публичной кадастровой карты Росреестра, размещенной на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащей картографическую основу единого государственного реестра недвижимости совместно с космическими снимками, можно судить о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка 46:19:110301:1, который фактически располагается между двух ветрозащитных полос, но по данным ЕГРН сдвинут относительно своего истинного местоположения на запад более, чем на 100 метров; н385-н391 – обработка до грунтовой дороги общего пользования, разделяющей поля ООО «Пристенская зерновая компания» и инициатора исправления ФИО5 Помимо указанных изменений, при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка 46:19:000000:306, так же устранены элементы вклинивания и изломанности границ, препятствовавшие рациональному использованию земель, данное обстоятельство не влечет нарушения прав третьих лиц, так как границы приводятся в соответствие к фактически используемым в течении 14 лет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером 46:19:110301:1 с 2013 года является ФИО1 (л.д. 89-93).

Границы принадлежащих ФИО5 земельных участков, в том числе с кадастровым номером 46:19:110301:54 определены описательным методом согласно проекта, подготовленного ООО «Земля», что соответствует действующему на момент формирования указанных земельных участков законодательству (п. 2 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №78-ФЗ «О землеустройстве).

Исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 46:19:110301:1 в части описания месторасположения границ (координат характерных межевых точек) возможно лишь в судебном порядке.

Исключение сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, принадлежащий ответчику ФИО1 и восстановит нарушенное право истца ООО «Пристенская зерновая компания», при отсутствии других препятствий позволит исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, учитывая, что внесудебный порядок исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, при обстоятельствах, установленных по делу, невозможен, однако, указанные обстоятельства не должны препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав, суд находит исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом судом учитывается, что ответчик ФИО1 заявленные истцом исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» к ФИО1, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Пристенский сельсовет, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 46:19:110301:1, местоположение: <адрес>, Пристенский сельсовет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Пеленицин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.Н. Пеленицин