Решение по делу № 2-1042/2021 от 03.11.2022 - о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

К делу №2-178/2022

УИД 23RS0018-01-2021-001137-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 03 ноября 2022 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 по доверенности в интересах ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором указано, что 14.02.2020 года между ФИО1 и ФИО3, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Ш и Ш Д.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. В соответствии с договором истец продала, принадлежащие ей на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, а ответчик купила в долевую собственность данное имущество, находящееся по адресу Россия, <адрес>, <адрес>. <адрес>.

Истец полностью выполнила свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику обусловленное договором недвижимое имущество. Государственная регистрация перехода права собственности и вышеуказанного Договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю проведена 20.02.2020 года.

Согласно п.4 договора стоимость указанных в договоре объектов недвижимости составляет 850 000,0 рублей.

Согласно п.5 договора, денежные средства в размере 410 000,0 рублей, в качестве задатка, выплачена наличными средствами за счет собственных денежных средств ответчиком истцу до заключения договора. Денежные средства в размере 200 000,0 уплачены ответчиком истцу в день заключения Договора за счет собственных средств. Денежные средства в размере 240 000,0 рублей ответчик обязалась передать истцу в течении месяца после заключения договора. То есть не позднее 15.03.2020 года.

Ответчик до настоящего времени так и не исполнил свои обязательства в надлежащем виде. Сумма в размере 240 000,0 рублей ответчиком - истцу не выплачена. Действующим законодательством предусмотрено, что в случае просрочки оплаты товара продавец вправе требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст.458 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.

Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли- продажи товар, продавец вправе требовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом предоставлен расчет согласно вышеуказанному действующему законодательству, в соответствии с которым проценты за пользование чужими денежными средствами в следствии просрочки их возврата за недвижимое имущество составляют 40 519,13 рублей.

На основании изложенного, сторона истца просит суд:

1) Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи в сумме 240 000,0 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 519,13 рублей.

2) Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000,0 рублей и госпошлину.

Истица в суд не явилась. Представитель истицы просил рассмотреть дело без участия истицы. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела без участия истицы.

В судебном заседании представитель истицы настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 14.02.2020 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого истец продала, принадлежащие ей на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, а ответчик купила в долевую собственность данное имущество, находящееся по адресу Россия, <адрес>. <адрес>.

Истец полностью выполнила свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику обусловленное договором недвижимое имущество. Государственная регистрация перехода права собственности и вышеуказанного Договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю проведена 20.02.2020 года.

Согласно п.4 договора стоимость указанных в договоре объектов недвижимости составляет 850 000,0 рублей.

Согласно п.5 договора, денежные средства в размере 410 000,0 рублей, в качестве задатка, выплачена наличными средствами за счет собственных денежных средств ответчиком истцу до заключения договора. Денежные средства в размере 200 000,0 уплачены ответчиком истцу в день заключения Договора за счет собственных средств. Денежные средства в размере 240 000,0 рублей ответчик обязалась передать истцу в течении месяца после заключения договора. То есть не позднее 15.03.2020 года.

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства в надлежащем виде. Сумма в размере 240 000,0 рублей ответчиком - истцу не выплачена. Сведений / доказательств обратного материалы дела не содержат и ответчиком в суд не представлены.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст.458 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи, по которому стороны пришли к согласию по всем существенным условиям. Однако, в настоящее время, вышеуказанный договор купли-продажи фактически не исполнен ответчиком, в нарушение условий договора, не исполнены обязательства по оговоренным условиям в полном объеме, в связи с чем основные требования истицы подлежат полному удовлетворению.

Согласно ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.

Согласно п.3 ст.486 ГК РФ, покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе требовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Согласно ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Истцом предоставлен расчет, в соответствии с которым проценты за пользование чужими денежными средствами в следствии просрочки их возврата за недвижимое имущество составляют 40 519,13 рублей, однако учитывая материальное положение ответчика, размер общей суммы сделки, а также размер образовавшейся задолженности, требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым в порядке п.6 ст.395 ГК РФ уменьшить проценты до 15 000,0 рублей. В остальной части в удовлетворении требований по ст.395 ГК РФ – отказать.

С учетом положений ст.100 ГПК РФ, учитывая категорию гражданского дела, а также объем подготовленных доказательств/возражений по данному гражданскому делу и занятость представителя в судебных заседаниях, снизить заявленный размер возмещения расходов на оплату услуг представителя до 15 000,0 рублей. В остальной части заявленных требований - отказать.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в возмещение расходов по уплате гос.пошлины в размере 5 600,0 рублей. В остальной части заявленных требований - отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи в сумме 240 000,0 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 000,0 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,0 рублей и госпошлину в сумме 5 600,0 рублей. В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.