Дело № 2-406/2025
УИД: 93RS0012-01-2025-000659-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2025 года г. Амвросиевка
Амвросиевский районный суд Донецкой Народной Республики
в составе: председательствующего судьи Фок Т.А.
при ведении протокола
секретарем судебного заседания А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Амвросиевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Л.Д, к администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельные участки, -
УСТАНОВИЛ:
24 апреля 2025 года истец Л.Д, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельные участки, мотивируя свои исковые требования следующим. Согласно государственных актов на земельный участок истцу принадлежит участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, целевое назначение «для обслуживания жилого дома» и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, целевое назначение «для ведения личного сельского хозяйства». В связи с принятием Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации истец решила зарегистрировать указанные земельные участки (поставить на кадастровый учет) согласно действующему законодательству. В связи с чем обратилась в МФЦ г. Амвросиевка с пакетом документов, необходимым для оформления, которые были направлены в электронном виде в Росреестр для последующей обработки. 17 февраля 2025 года истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на вышеуказанные земельные участки в связи с тем, что не предоставлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, согласно пункта 11.14 Указа временно исполняющего Главы Донецкой Народной Республики от 28 декабря 2022 г. № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики». С 2009 года и по настоящее время истец пользуется данными участками, считает их своей собственностью, содержит их в надлежащем состоянии, использует по их целевому назначению. Лиц, оспаривающих право истца на владения земельными участками, не имеется. Обременений предмета спора нет. В соответствии с постановлением администрации Амвросиевского муниципального округа № 1605 от 24 декабря 2024 года установлено, что земельный участок (ранее учтенный кадастровый №) из земель населенного пункта частной собственности, расположенный по адресу <адрес>, соответствует виду разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), код 2.2». На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>, вид разрешенного использования «для обслуживания жилого дома».
Определением от 27 мая 2025 года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.
В судебное заседание истец Л.Д, не явилась, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.
В судебное заседание представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике не явился по неизвестным суду причинам, о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.
В соответствии с ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства дела, объективно оценив доказательства имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
Согласно нормам ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно договору купли – продажи земельного участка серии ВМВ №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Амвросиевского районного нотариального округа Е.Е., реестровый номер №, М.В. продала, а Л.Д, купила земельный участок площадью <данные изъяты> для ведения личного крестьянского хозяйства, который расположен по адресу: <адрес>.
Согласно Выписке из ЕГРН от 16 февраля 2025 года, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Л.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основания: договор купли – продажи жилого дома с земельным участком серии ВМВ № удостоверенного нотариусом Е.Е., реестровый номер №.
Согласно уведомлению от 17 февраля 2025 года № №, была приостановлена регистрация вышеуказанного недвижимого имущества в виде земельных участков, в связи с тем, что не поступили документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запроса, согласно пункту 11.14 Указа временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28 декабря 2022 года №73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав не недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республике».
Согласно Государственному акту о праве собственности на земельный участок серии ЯЖ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании договора – дарения от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит М.В..
Согласно Государственному акту о праве собственности на земельный участок серии ЯЖ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании договора – дарения от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит М.В..
В связи с тем, что после заключения договоров купли - продажи жилого дома с земельным участком и договора купли – продажи земельного участка в 2009 году, истец не надлежащим образом оформил свое право собственности на земельные участки, не получил государственные акты на свое имя, в настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 11.14 Указа временно исполняющего Главы Донецкой Народной Республики от 28 декабря №73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав не недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республике» (с изменениями по состоянию на 27 февраля 2025 года), в целях осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенных лицами, уполномоченными на совершение нотариальных действий в соответствии с Федеральным конституционным законом № 5-ФКЗ, в период со дня вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ до момента создания и начала осуществления соответствующих полномочий территориального органа указанный территориальный орган может осуществлять внесение сведений о ранее возникших правах на такое недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости на основании документов, поданных приобретателем объекта недвижимости либо нотариусом или его работником, уполномоченным в порядке, установленном Основами. В данном случае нотариус обязан по запросу государственного регистратора прав представить для целей осуществления государственной регистрации прав по указанному договору нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право лица, которым было отчуждено недвижимое имущество, на такое имущество.
Согласно п. 8 указанного Указа, государственным регистратором прав при проведении государственной регистрации прав на основании сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, осуществляется правовая экспертиза, в том числе на предмет соблюдения законности такой сделки и установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и ранее зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для приостановления государственной регистрации прав и (или) отказа в осуществлении регистрации, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 11.13 Указа № 73 от 28 декабря 2022 года, было установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли: в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации; на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий: право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации; договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.
Из уведомления об отказе государственной регистрации прав от 17 февраля 2025 года следует, что истцу было отказано в регистрации права собственности на земельные участки в связи с тем, что поступили документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запроса. Из исследованных материалов дела следует, что истец на основании договоров купли – продажи жилого дома с земельным участком и купли – продажи земельного участка 3 апреля 2009 года, удостоверенного государственным нотариусом, является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, однако в связи с тем, что последняя не переоформила земельные участки на свое имя согласно действующего на тот момент законодательства, она лишена возможности пользоваться своим недвижимым имуществом.
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, судом установлено, что с 2009 года истец фактически владеет и пользуется земельными участками по вышеуказанному адресу, несет расходы по его содержанию, оформила право собственности на жилой дом, расположенный на спорных земельных участках, однако государственная регистрация права собственности истца не была произведена своевременно.
По независящим от воли Л.Д, причинам, ее право собственности на недвижимое имущество не может быть зарегистрировано, а потому имеются основания для принятия решения о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, за истцом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
исковые требования Л.Д, к администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельные участки, - удовлетворить в полном объёме.
Признать за Л.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты>., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Л.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты>., для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На решение сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции через Амвросиевский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Амвросиевского районного суда Т.А. Фок
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьёй 3 июля 2025 года