Гражданское дело № 2-3509/2022

№24RS0024-01-2022-004604-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Истец ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес> мотивировав свои требования тем, что на основании договора дарения земельного участка от 19.11.2021г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 590 кв.м, вид разрешенного использования – магазины, кадастровый № по адресу <адрес> В 2010 году без получения соответствующего разрешения на строительство истцом на указанном земельном участке за счет собственных сил и средств выстроено нежилое здание: назначение – нежилое, наименование – магазин, площадь 93,6 кв.м, адрес: <адрес> В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на нежилое здание, не может зарегистрировать свои права на возведенный объект.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО5 не явились, представитель ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик представитель администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 подарила истцу ФИО1 земельный участок площадью 2808,11 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки детских дошкольных учреждений, что подтверждается договором дарения от 19.11.2021г.

Постановлением администрации г. Канска №1263 от 07.11.2022г. постановлено: в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, присвоить земельным участкам следующие адреса: земельному участку с кадастровым номером № площадью 590 кв.м. присвоить следующий адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2022г. земельный участок площадью 590 кв.м., вид разрешенного использования – магазины (код 4.4), кадастровый № по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно техническому плану здания от 11.10.2022г., нежилое здание построено в 2010г., площадью 93,6 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204138:3618, наименование – магазин, назначение – нежилое.

В соответствии с выводами заключения ИП ФИО4 Шифр:257-11-22 от 09.11.2022г., строительные конструкции нежилого здания соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, здание соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что нежилое здание возведено на принадлежащем истцу земельном участке, в соответствии с назначением и видом разрешенного использования - магазин, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на указанное нежилое здание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности нежилое здание: назначение – нежилое, наименование – магазин, площадью 93,6 кв.м., адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.

Председательствующий Н.С. Дмитриенко

Решение изготовлено в окончательной форме 27.12.2022 г.