Дело №

Поступило в суд 26.09.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

(дата) ________

Черепановского районный суд ________ в составе :

председательствующего судьи Белоцерковская О.А.,

при секретаре Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.ны к администрации ________ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ________ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что на основании договора купли-продажи от (дата) она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ________, м-н Центральный, ________.

В период 2014-2015 годы, с целью создания более комфортных условий проживания, без получения разрешения, была проведена перепланировка принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, а именно:

Демонтированы два шкафа из ДВП (поз. 5 и 6).

Демонтированы дверные блоки между коридором (поз. 1) и кухней (поз. 7), между коридором и ванной (поз. 8), между коридором и туалетом (поз. 9),между коридором и жилой комнатой (поз. 2), между жилыми комнатами (поз. 2 и 3), между коридором и жилой комнатой (поз. 4).

Демонтирована перегородка между ванной (поз. 8) и туалетом (поз. 9).

Демонтирована часть перегородок между жилой комнатой (поз. 4) и кухней (поз. 7) и коридором (поз. 1).

Демонтирована лицевая перегородка между коридором (поз. 1) и ванной стуалетом (поз. 8, 9).

Выполнены следующие строительно-монтажные работы:

1.В санузле выполнена новая лицевая перегородка из КНАУФ суперлистов ГВЛ по металлическому каркасу толщиной 100 мм с одним дверным проемом. Смонтирован дверной блок в санузел.

Местоположение сантехнических приборов планировкой не затронуты. Полотенцесушитель перенесен на другую стену санузла с подключением к существующему стояку. Местоположение общедомовых стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации не изменилось.

Выполнена новая перегородка (длиной 3,11 м) между коридором (поз. 1) ижилой комнатой (поз. 2) из КНАУФ суперлистов ГВЛ по металлическомукаркасу толщиной 100 мм, с дверным проемом.

В ненесущей гипсолистовой перегородке между комнатой (поз. 2) и комнатой (поз. 3)выполнен дверной проем в новом месте. Заделан существующий дверной проем между комнатами (поз. 2) и (поз. 3) КГАУФ суперлистом ГВЛ.

В жилой комнате (поз. 4) выполнена декоративная конструкция из КНАУФ суперлистов ГВЛ с креплением к плитам перекрытия по подобию выполнения перегородок для жилых комнат, для установки и крепления бытовой техники (тумбы и телевизора).

Во всех помещениях выполнены отделочные работы вновь выполненных и существующих перегородок: шпаклевка, грунтовка, наклейка обоев, и всехпомещений в целом. Согласно техническому заключению перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил в суд письменное заявление.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные материалы суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ________, м-н Центральный, ________, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи квартиры. Согласно плану объекта в вышеуказанном помещении произведена перепланировка.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от (дата) №, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Из представленных суду документов усматривается, что истцом произведена перепланировка спорного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ________, м-н Центральный, ________. Поскольку истец не представил разрешение на произведенную перепланировку, суд полагает, что перепланировка произведена истцом самовольно. В связи с отсутствием разрешения, полученного в установленном законом порядке, истец обратилась в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения, подготовленного ООО «НСО-СТРОЙ» от (дата) № (с дополнением от (дата) №), при перепланировке квартиры не затронуты несущие и строительные конструкции и инженерные системы жилого дома. ________ квартиры увеличилась на 0,3 кв.м (в следствии точности применяемых приборов измерения и части демонтированных перегородок). ________ квартиры увеличилась на 1,3 кв.м за счет демонтажа двух шкафов и добавления площади под демонтированными частично перегородками.

Выполненные строительные мероприятия по перепланировке квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Строительные работы по перепланировке ________ жилом доме по адресу: ________, м-н Центральный, ________, соответствуют требованиям пожарных, санитарно-гигиенических, строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Из Дополнения к Техническому заключению от (дата) №, следует, что местоположение (расположение) помещения кухни, санузла и зоны коридора в ________ после выполненной перепланировки не изменилось, осталось на прежних местах. Помещение кухни осталось на прежнем месте, включая инженерное оборудование (общедомовые стояки X и Г водоснабжения и канализации, существующий вентканал вытяжной вентиляции в кирпичной стене).

Согласно заявлению ответчика от (дата) ответчик не возражает против сохранения жилого помещения ФИО1 в перепланированном состоянии, т.к. выполненные строительные работы соответствуют требованиям существующих строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным требованиям, не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не ухудшают условия проживания жильцов в квартире и в соседних помещениях.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследованными в судебном заседании доказательствами, заключением компетентной организации подтверждено, что произведенная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при проведении перепланировки не затронуты несущие конструкции, создания дополнительных нагрузок на несущие конструкции не производилось.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии и удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 АлексА.ны к администрации ________ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ________, микрорайон Центральный, ________, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Белоцерковская

Решение в окончательной форме изготовлено (дата)

Судья О.А. Белоцерковская