Дело № 2-3134/2022 25RS0029-01-2022-005468-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между сторонами, истец передал ответчику недвижимость в день подписания договора, а ответчик принял в собственность данную недвижимость, а именно: земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, район Надеждинский, XXXX, здание XXXX. Земельный участок имеет общую площадь 6695+/-57 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для производственных целей: эксплуатация под зданием гаража, кадастровый XXXX. Нежилое здание- гаражи, находящиеся по адресу: Приморский край, XXXX. Здание гаража имеет общую площадь 701,8 кв.м, этажность: 1 (один), назначение: нежилое здание, кадастровый XXXX. По условиям договора ответчик обязан оплатить данную недвижимость в следующем порядке: 1600000 рублей наличными в день подписания договора, 2000000 руб. в течение 9 месяцев путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, в следующих размерах и в оговоренные сроки: 220000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГ, 220000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГ, 225000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГ, 220000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГ, 225000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГ, 220000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГ, 225000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГ, 220000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГ, 225000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГ. Пунктом 3.2.2 Договора предусмотрена неустойка в размере 0,5% от неоплаченной суммы по договору за каждый день просрочки, в случае нарушения покупателем сроков по расчетам с продавцом. По настоящее время ответчик оплатил ДД.ММ.ГГ наличными 1000000 руб. и 440 000 руб. - ДД.ММ.ГГ. Никаких перечислений на расчетный счет истца ответчик не производил. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность покупателя по договору составляет 1490000 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1490000 руб., неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 15650 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в связи с тем, что последний платеж в размере 225000 руб. до ДД.ММ.ГГ ответчиком также не внесен, в связи с чем просил взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 2160000 рублей, имеющуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГ, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ из расчета 0,5% от неоплаченной суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ за каждый день просрочки в размере 1717425 руб., неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины 27587,13 руб.

В судебном заседании истец настаивал на уточненных исковых требованиях по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении, уточнениях к нему, просил иск удовлетворить в полном объеме, был не согласен с ходатайством ответчика о снижении неустойки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в части основного долга в размере 2160000 рублей. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны. В части взыскания неустойки возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Просил уменьшить неустойку с 1717425 руб. до 272294,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на основании ст. 333 ГК РФ по мотивам, изложенным в письменном ходатайстве, произвел расчет с применением средневзвешенной ставки, действующей в спорные периоды. Во взыскании неустойки в размере 0,5% от неоплаченной суммы по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГ до фактической оплаты ввиду отсутствия правовых оснований для указанного требования, а также отсутствия в претензии истца указанного требования.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, в соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком в части основного долга и в соответствии со статьями 454, 486, Гражданского кодекса Российской Федерации выносит решение об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГ заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику недвижимость в день подписания договора, а ответчик принял в собственность данную недвижимость, а именно: земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, район Надеждинский, XXXX, здание XXXX. Земельный участок имеет общую площадь 6695+/-57 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для производственных целей: эксплуатация под зданием гаража, кадастровый XXXX. Нежилое здание - гаражи, находящиеся по адресу: Приморский край, XXXX. Здание гаража имеет общую площадь 701,8 кв.м, этажность: 1 (один), назначение: нежилое здание, кадастровый XXXX. Истец свои обязательства по передаче недвижимого имущества покупателю исполнил в полном объеме, однако ответчик внес оплату по договору купли-продажи частично, при этом у него возникла задолженность в размере 2160000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.2.2 Договора предусмотрена неустойка в размере 0,5% от неоплаченной суммы по договору за каждый день просрочки, в случае нарушения покупателем сроков по расчетам с продавцом.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 1717425 руб., рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ исходя из ставки 0,5% от неоплаченной суммы по договору купли-продажи, представлен соответствующий расчет.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01 апреля 2022 г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по день окончания моратория (ДД.ММ.ГГ) не подлежат начислению, в связи с чем начисление неустойки за период за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ является необоснованным, в том числе истцом неправомерно начислена неустойка в размере 729000 руб. с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на сумму 600000 руб. за 243 дня просрочки; 207000 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на сумму 225000 руб. за 184 дня просрочки. Таким образом, сумма неустойки по ДД.ММ.ГГ включительно составит 612800 руб. (240000 руб. + 306000 руб. +29700 руб. + 36000 руб. + 1100 руб.).

Однако суд при разрешении спора полагает необходимым учесть разъяснения, изложенные в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумма неустойки на сумму основного долга 2160000 руб. за 46 дней просрочки составит 496800 руб., а общая сумма неустойки составит 1109600 руб.

Однако принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки, исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая общую экономическую ситуацию в стране, причины просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ, а потому определяет размер неустойки на дату вынесения решения суда в сумме 300000 руб. Кроме того, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 0,5 % за каждый день просрочки, начисляемые на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ по день исполнения обязательства.

Снижая размер неустойки до указанных пределов, суд также учитывает, что требования истца о взыскании неустойки до фактического исполнения решения удовлетворены судом, при этом неустойка носит компенсационный характер.

На основании со ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению за счет ответчика частично в размере 25766 руб., с учетом того, что судом установлена правомерность требований истца с учетом увеличения суммы иска в процентом соотношении 72% (2160000 руб. + 612800 руб.), так как расчет неустойки приведен истцом без учета действующего в спорный период моратория.

Помимо этого, при подаче заявления об увеличении исковых требований истец не доплатил государственную пошлину в сумме 8200 руб., поскольку увеличил требования на сумму 2387425 руб., доплате подлежала госпошлина в размере 20137,13 руб., однако истец оплатил 11937 руб., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с истца в доход местного бюджета, поскольку требования истца удовлетворены частично.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ в размере 2160000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 300000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27587,13 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки, начисляемые на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ по день исполнения обязательства.

В оставшейся части исковые требования - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 8200 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Уссурийский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Сабурова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2022 года.