Дело №2-267/2023

УИД: 61RS0048-01-2023-000340-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 г. пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 13.03.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2, ФИО3., Администрации Каменно - Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области об определении доли и признании права собственности на нежилое здание,

установил:

30.03.2023 истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

В соответствии с протоколом №1 Решения общего собрания СПК «Красное Знамя» от 17.02.2003, накладной №2 от 19.02.2003, истцу было выделено в счет имущественного пая часть нежилого здания (крытой стоянки) – 34,0 погонных метра. Ответчикам выделено: ФИО2 – 14,5 метров, ФИО3. – 35,6 метра, общая длина нежилого здания 84,1 м. Нежилому зданию – крытая стоянка присвоен адрес: <адрес> СПК «Красное Знамя» прекратил свою деятельность 06.03.2007 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 11.03.2023, нежилое здание крытая стоянка, в связи с его передачей, не стало предметом внешнего управления и конкурсной массы. 27.05.2003 на основании полученных технических условий от 22.04.2003, оформив все необходимые документы, истец заключил договор энергоснабжения №194 с ОАО «Ростовэнерго Юго-Восточным Межрайонным отделением «Энергосбыт», по настоящее время истец является абонентом и регулярно, уже в течение двадцати лет, оплачивает за потребленную электроэнергию. Несоответствие наименования объекта в договоре, проектной документации на энергоснабжение и правоустанавливающими и техническими документами объясняется тем, что данное нежилое здание (крытая стоянка) используется истцом как зерносклад, в нем же хранится техника. Истцом 04.02.2008 был заказан и изготовлен технический паспорт на нежилое здание крытая стоянка, уточнены размеры и площадь, которая составила 1753,2 кв. м, но из-за того, что ответчики не изъявили желание оформлять здание, истец тоже не оформил. 25.02.2021 истцом был заказан и изготовлен новый технический паспорт на нежилое здание крытая стоянка, уточнены размеры и площадь, которая составила 1758,9 кв. м., длина крытой стоянки составляет 84,1 м, исходя из этого сторонами, был определён порядок пользования зданием с определением долей следующим образом: ФИО2 – 340/841;ФИО2 – 145/841;ФИО3. – 356/841. В настоящее время возникла необходимость продать долю в нежилом здании, кроме того, Администрация Каменно-Балковского сельского поселения неоднократно делала замечание на необходимость оформления здания и выкупа под ним земельного участка, но ответчики определять и регистрировать свои доли не желают, так как их устраивает существующее положение. Истец обратился в Комитет по имуществу с заявлением о выкупе земельного участка под нежилым зданием, в ответе №361 от 30.03.2022г., в выкупе было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истец просит, с учётом уточненных требований, определить доли в праве на нежилое здание – крытая стоянка, литер «Г», общей площадью 1779,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО2 – 340/841 доли, ФИО2 – 145/841 доли, ФИО3. – 356/841 доли. Признать за истцом, право собственности на 340/841 доли в праве на нежилое здание – Крытая стоянка, литер «Г», общей площадью 1779,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении иска без его участия, с участием представителя на исковых требованиях настывает. (.л.д. 64)

Представитель истца ФИО1 действующий на основании доверенности от13.03.2023, в судебное заседание явился, на удовлетворении иска наставил, по изложенным в исковом заявлении основаниям. ( л.д.6).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении иска без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают, претензий не имеют, последствия признания иска осознают. (л.д.65,66).

Представитель ответчика Администрации Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явился, возражений против иска не заявлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, з суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.107 Гражданского кодекса Российской Федерации, производственным кооперативом (артелью) признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на их личном трудовом или ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов.

В силу ст.16, ст.17 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», член производственного кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива. Выходящему члену кооператива паевой взнос возвращается в порядке установленном уставом… может быть предусмотрена выплата стоимости паевого взноса в натуральной форме в виде земельного участка или иного имущества. Порядок возврата паевого взноса выходящим членам кооператива установлен статьей 18 указанного закона.

Согласно статье 18 указанного выше закона, выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения бухгалтерского баланса кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу. Выходящему члену кооператива паевой взнос возвращается в порядке, установленном уставом. В соответствии с уставом кооператива может быть предусмотрена выплата стоимости паевого взноса в натуральной форме в виде земельного участка или другого имущества кооператива.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено следующее.

Согласно выписке из решения общего собрания СПК « Красное Знамя» от 20.02.2003г. принято решение вывести из состава СПК « Красное Знамя» и выдать имущественный пай ФИО2 в следующем виде: 1. Крыта стоянка 14,5 м о/ст 44128=о/с 36749... (л.д.30), что подтверждается актом приема передачи от 20.02.2003. (л.д 32).

Согласно накладной № 4 от 20.02.2003 от СПК « Красное Знамя» передано физ. Лицу Чугунову Викт. Вас. по решению общего собрания, протокол №1, здание «Крытая стоянка» 14,5 м. о/ст. 44128=о/с 36749. (л.д.31).

Согласно выписке из решения общего собрания СПК «Красное Знамя» от 17.02.2003, принято решение вывести из состава СПК «Красное Знамя» и выделить имущественный пай ФИО2. в личное пользование в сумме 32252 руб. в виде здания « Крытая Стоянка» 34 метра. (л.д.33).

Из накладной № 2 от 19.02.2003 г. следует, что от СПК « Красное Знамя» передано физ. Лицу ФИО2. согл. решения общего собрания, протокол №1 здание «Крытая Стоянка» 34 м. сумма 32252. (л.д.34).

Согласно накладной №1 от 19.02.2003 от СПК « Красное Знамя» передано КФХ «ФИО2» согласно акта передачи от 19.02.2003 Крыта Стоянка 34 м. 1993г. о/с 43340 о/с32252 и др. имущество. (л.д.35).

Как следует из акта приемки-передачи №1 от 19.02.2003 имущество СПК «Красное Знамя» передано КФХ ФИО3. по решению общего собрания пайщиков протокол №1 от 17.02.2003 следующее имущество:1. Крытая стоянка 35,6 м о/ст 45310 о/ст 33718, и др. имущество (л.д.36), что также подтверждается накладной № 2 от 19.02.2003. (л.д.37).

Истцом представлены сведения о действительной дате выхода ФИО2, ФИО2, ФИО3 из кооператива (СПК «Красное Знамя»). Данных о том, что решение общего собрания (протокол №1 от 17.02.2003) было оспорено либо отменено у суда не имеется.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ от 11.03.2003 СПК «Красное Знамя» прекратило свою деятельность 06.03.2007 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. (л.д.9-11).

Суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства того, что при выходе из членов СПК «Красная Знамя» истцу и ответчикам был возвращен паевой взнос в натуральном выражении в виде конкретного имущества – Крытая стоянка ( нежилое здание): ФИО2 - 34,0 погонных метра ФИО2 – 14,5 метров, ФИО3. – 35,6 метра.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Так, по смыслу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, как бесхозяйное, так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом (гражданином или юридическом лицом), не являющимся его собственником в силу приобретательной давности. Для приобретения собственности по этому основанию требуется наличие одновременно следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом как своим собственным в течение установлено срока, для недвижимого имущества в течение 15 лет.

При этом, в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации указано на возможность присоединения ко времени владения заинтересованного лица времени владения имуществом лица, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно справки администрации Каменно - Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области №53 от 01.02.2023, нежилым зданием - Крытая стоянка, расположенным по адресу: <адрес>, владеют и используют с 2003 года на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3. и ФИО2, данное нежилое здание используется ими для хранения зерна и техники. (л.д.38).

Истцом предоставлен договор энергоснабжения №194 от 27.05.2003 заключенный между ОАО «Ростовэнерго Юго-Восточным Межрайонным отделением «Энергосбыт», и КФХ «Чугунов» глава КФХ ФИО2, об электроснабжении склада на базе КФХ месторасположение-х. Красное Знамя (л.д.14-21), распоряжение (л.д.22), проекта-сметная документация электроснабжения производственной базы КФХ «Чугунов» (л.д.23-29).

Технический паспорт по состоянию на 04.02.2008 на нежилое здание где общеполезная площадь составляла 1753,2 кв.м.( л.д. 49-56).

По данным технического паспорта по состоянию на 25.02.2021 нежилое здание, расположенное по адресу: 13- км автодороги х. Каменная Балка – х. Красное Знамя 100 м по направлению на юг от х. Красное Знамя, имеет общую площадь 1758,9 кв.м, длина крытой стоянки составляет 84,1 м. (л.д.42-48).

Согласно справки кадастрового инженера №6 от 17.03.2023 по результатам технической инвентаризации объекта капитального строительства -нежилого здания Лит Г, расположенного по адресу: <адрес>, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого здания составляет 1758,9 кв.м.

Общая площадь нежилого здания Лит Г определена согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/093 от 23.10.2020 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке также Требований к определению площадей здания, сооружения, помещения, машинно-мест» (вступивший в силу 10.01.2022), составляет 1779,8 кв.м. (л.д.63).

Как следует из письма Комитета по имуществу Орловского района Ростовской области № 361 от 30.03.2022, ФИО2 отказано в выкупе земельного участка с кадастровым номером № в виду того, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. (л.д.12).

В силу 4, 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной Собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч. 5 ст. 244).

Доли истца и ответчиков в нежилом здании – Крытая стоянка определены исходя из выдела имущественного пая с учетом площади нежилого здания: ФИО2 – 340/841 доли; ФИО2 – 145/841 доли; ФИО3. – 356/841 доли.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным недвижимым имуществом с 2003 года более 20 лет подтверждены имеющимися в деле доказательствами, приведенными судом выше и не вызывают сомнений, притом что доказательства обратного в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчиков не представлены.

Суд приходит к выводу о том, что представленными истцом доказательствами подтверждается, что ФИО2 в период с 2003 по настоящее время фактически обладал и является собственником 340/841 доли в праве на нежилое здание – Крытая стоянка, литер «Г», общей площадью 1779,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчиками доводы иска ФИО2 не оспорены, исковые требования истца признают, претензий не имеют. (л.д.65-66).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из совокупности приведенных выше выводов, суд полагает необходимым иск удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить полностью.

Определить доли в праве на нежилое здание – Крытая стоянка, литер «Г», общей площадью 1779,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО2 – 340/841 доли, ФИО2 – 145/841 доли, ФИО3. – 356/841 доли.

Признать за ФИО2 право собственности на 340/841 доли в праве на нежилое здание – Крытая стоянка, литер «Г», общей площадью 1779,8 кв. м, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2023.