РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022г. адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5497/2022 по исковому заявлению адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 о восстановлении системы вентиляции, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилась в Кунцевский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО1 о восстановлении системы вентиляции, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, проходящую через помещение кухни квартиры №179, в прежнее (проектное) состояние, а также о взыскании судебной неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения, начиная с 31 дня с даты вступления решения суда в законную силу, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с обращением в ГБУ адрес Крылатское» граждан, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, было проведено обследование работы системы вентиляции по указанному адресу.

По результатам актов обследования состояния вентиляционных каналов многоквартирного дома, причиной неудовлетворительной работы системы вентиляции (отсутствие тяги) является переоборудование вентиляционного канала данного дома на уровне расположения помещения кухни квартиры №179 (путем заужения на 50% площади своего и обрезания чужого вентиляционного канала, идущего от нижерасположенной квартиры), что привело к нарушению работоспособности системы.

Собственником квартиры №179 по указанному выше адресу в соответствии с Единым жилищным документом №4256114 по состоянию на 14.02.2022г. являются ФИО1

16.04.2021г. собственнику квартиры №179 было вручено предписание о восстановлении вентиляционного короба и, как собственнику, в срок до 30.04.2021г., привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, соответствующее технической документации.

Повторная проверка системы вентиляции многоквартирного дома по адресу: адрес вновь подтвердила, что переоборудованный вентиляционный короб в кв. №179, на день проверки не восстановлен, от исполнения дальнейших предписаний, отправленных в адрес ответчика, последний категорически отказался.

До настоящего времени требование не исполнено, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела не заявлено, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Ответчик ФИО1о в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных, по имеющимся в деле материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно подпункта «а» п.2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, система естественной вытяжной вентиляции (как часть систем инженерно-технического обеспечения МКД) включена в состав общего имущества собственников.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

Учитывая положения ч.4 ст.17 ЖК РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности санитарно-гигиенических и иных требований законодательства РФ. Несоблюдение данных Правил может привести к нарушению прав и законных интересов неопределенного круга лиц в МД, а также негативно повлиять на качество обслуживания МКД управляющей организацией.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006г. № 491, общее имущество, в состав которого включаются в том числе система естественной вытяжной вентиляции, должны содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет свою деятельность в целях обеспечения и реализации, предусмотренных федеральными законами, законами адрес, нормативно-правовыми актами Правительства Москвы, полномочий адрес в сфере жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства. В функции истца входит содержание и ремонт, надлежащая эксплуатация объектов жилого фонда в соответствии с Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491

Согласно п.5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организация по обслуживанию Жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: адрес.

Цель деятельности управляющей организации – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД.

Согласно актов обследования технического состояния вентиляционных каналов на исправность и наличие тяги в квартирах от 16.04.2021г. и от 01.02.2022г. сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» было проведено обследование состояния вентиляционных систем в жилом доме по указанному выше адресу, в ходе которого выявлен факт самовольного переустройства вентиляционного канала данного дома на уровне расположения помещения кухни квартиры №179 (путем заужения на 50% площади своего и обрезания чужого вентиляционного канала, идущего от нижерасположенной квартиры), что привело к нарушению работоспособности общедомовой системы вентиляции и является нарушением согласно ЖНМ 2004-02.

Согласно данных актов проверки для восстановления целостности и работоспособности общедомовой системы естественной вытяжной вентиляции требуется произвести работы по восстановлению вентиляционного короба в кв. №179 по адресу: адрес соответствие с нормами СНиП.

Собственником квартиры №179 по указанному выше адресу в соответствии с Единым жилищным документом №4256114 по состоянию на 14.02.2022г. являются ФИО1 (доля в праве собственности 100%).

Из представленных суду материалов усматривается, что 16.04.2021г. собственнику квартиры №179 было вручено предписание о восстановлении вентиляционного короба и, как собственнику, в срок до 30.04.2021г., восстановить систему вентиляции согласно проекта застройки или предоставить ответчику разрешительную документацию на выполненную перепланировку жилого помещения, о чем ответчик собственноручно расписался.

Повторная проверка системы вентиляции многоквартирного дома по адресу: адрес вновь подтвердила, что переоборудованный вентиляционный короб в кв. №179, расположенный на кухне, на день проверки не восстановлен, собственнику квартиры №179 повторно 28.10.2021г. направлено предписание в срок до 15.11.2021г. восстановить систему вентиляции согласно проекта застройки или предоставить ответчику разрешительную документацию на выполненную перепланировку жилого помещения, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 28.10.2021г. Предписание вручено адресату 01.11.2021г. (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081065844262)

В связи с неисполнением предписания от 28.10.2021г., истец направил в адрес ответчика предписание от 18.11.2021г. с аналогичным содержанием и требованием исполнить предписание в срок до 25.11.2021г., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 18.11.2021г.

До настоящего времени все предписания собственником квартиры №179 проигнорированы, в добровольном порядке требования не исполнены. Ответчик своими действиями (бездействием) продолжает нарушать права и законные интересы других собственников, проживающих в МКД по адресу: адрес, а также нарушать права истца, как управляющей организации, которая несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (выполнение работ), которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества в МКД).

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Согласно подпункту «е» п.35 Правил №354 о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г., потребитель не вправе, в том числе, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п.10.5 «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается: ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (полностью или частично) и технических коробов.

Разрешая исковые требования о восстановлении системы вентиляции, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что причиной неудовлетворительной работы системы естественной вытяжной вентиляции многоквартирного дома является переоборудование вентиляционного короба и вентиляционной шахты жителями квартиры №179, а именно, самовольного переустройства вентиляционного канала многоквартирного дома на уровне расположения помещения кухни квартиры №179 (путем заужения на 50% площади своего и обрезания чужого вентиляционного канала, идущего от нижерасположенной квартиры), суд приходит к выводу о том, что требование истца о восстановлении системы вентиляции в прежнее (проектное) состояние в квартире №179, расположенной по адресу: адрес заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иск ответчиками не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Одновременно с этим суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания судебной неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения, начиная с 31 дня с даты вступления решения суда в законную силу в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

К требованиям неимущественного характера отнесены требования, в которых определена необходимость совершения должником определенных действий или необходимость воздержаться от совершения определенных действий.

Для обеспечения исполнения судебного решения предусмотрены специальные правила в Законе «Об исполнительном производстве», касающиеся исполнения требований неимущественного характера, содержащихся в исполнительных документах.

Об уклонении от исполнения обязательства в натуре может свидетельствовать неисполнение обязательства в установленный решением суда или законодательством об исполнительном производстве срок, а взыскание компенсации за неисполнение решения суда (судебной неустойки - астрента) возможно только при соблюдении порядка заявителем по исполнению решения суда, предусмотренного ст. ст. 210, 428 ГПК РФ, а также Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и вопросы о принятии истцом данного исполнения подлежат установлению в рамках исполнительного производства с особенностями, предусмотренными Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, суд полагает необходимым по правилам ст.98 ГПК РФ взыскать указанные расходы с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 о восстановлении системы вентиляции, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Обязать фио фио (паспорт 4508№503017, выдан ОВД адрес) восстановить систему вентиляции в квартире № 179, расположенной по адресу: адрес прежнее (проектное) состояние.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с фио фио (паспорт 4508№503017, выдан ОВД адрес) в пользу адрес Москвы «Жилищник адрес» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова