№ 2-2-13/2023

64RS0007-02-2022-000984-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2023 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лапиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Никишкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старохоперского муниципального образования Балашовского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Старохоперского муниципального образования Балашовского муниципального района <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание коровника площадью 1432,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>В.

Обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ТОО «Старохоперское» было принято решение о передаче фермерским хозяйствам «Орион» и «Соловей» коровника «Большая родилка», который в ценах на 1994 год стоил по остаточной стоимости 31106 руб., КХ «Соловей» 2/3 доли (остаточная стоимость 20677 руб.) и соответственно 1/3 доля КХ «Орион» в счет имущественного пая. Согласно положению о паевом фонде и распределении коллективной собственности по паям, о выделении земли членам ТОО, утвержденное собранием уполномоченных СТОО «Старохоперское» от ДД.ММ.ГГГГ, сумма его базового пая составила 24754 руб., сумма пая после переоценки основных средств составила 586920 руб. Указанные 2/3 доли коровника были переданы истцу в счет пая. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и главой КХ «Орион» ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной 1/3 части коровника «Большая родилка». По данному договору ФИО3 продал ему в личное пользование данный коровник, в свою очередь он передал ему денежные средства в сумме 115000 руб. С указанного времени он пользуется коровником на правах собственника. Согласно сведений из ЕГРЮЛ КХ «Орион» ликвидировано путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Старохоперский» реорганизован в СТОО «Старохоперское», которое распоряжением главы администрации ОМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р преобразовано в СПК «Старохоперский». Решением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ СПК «Старохоперский» признан банкротом и ликвидирован (историческая справка №с-30 от ДД.ММ.ГГГГ). Ввиду того, что КХ «Орион» и СПК «Старохоперский» ликвидированы, произвести регистрацию договора и передачу 2/3 долей здания не представляется возможным, в связи с чем ФИО1 был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель адвокат Марусева Е.Н. не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации Старохоперского муниципального образования Балашовского муниципального района <адрес> на рассмотрение дела на явился, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица администрации Балашовского муницпального района <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это товар и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ТОО «Старохоперское» было принято решение о передаче фермерским хозяйствам «Орион» и «Соловей» коровника «Большая родилка», остаточная стоимость которого в 1994 году составляла 31106 руб. Указанные 2/3 доли коровника были переданы ФИО1 в счет пая.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и главой КХ «Орион» ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/3 части коровника «Большая родилка» в размере 115000 руб.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ КХ «Орион» было ликвидировано.

Согласно архивной справке МКУ «Административно-хозяйственное управление БМР» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № С-30 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Старохоперский» реорганизован в СТОО «Старохоперское».

Распоряжением главы администрации ОМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р СТОО «Старохоперское» преобразовано в СПК «Старохоперский», который решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан банкротом и ликвидирован.

В соответствии со справкой администрации Старохоперского МО № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением Совета Старохоперского МО Балашовского МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден адрес принадлежащего ФИО1 здания (коровник): <адрес>В.

Технические данные спорного нежилого здания коровника также подтверждены копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения соответствия нежилого здания строительным и санитарным нормам, а также того факта, создает ли оно угрозу жизни и здоровью граждан, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Гражданпроект», нежилое здание коровника, расположенное по адресу: <адрес> В, соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и экологическим нормам. Сохранение нежилого зданий не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку оно произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, лицами, обладающими специальными познаниями, имеющими опыт экспертной работы и работы по специальности, и выводы достаточно аргументированы.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание коровника площадью 1432,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>В.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий Т.С. Лапина