38RS0035-01-2024-003997-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Колесниковой В.С., при секретаре судебного заседания Номинат М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что Дата ФИО2 и ФИО10 после смерти матери унаследовали в равных долях 3-комнатную квартиру на 1 этаже, расположенную по адресу: Адрес, общая площадь 61,8 кв.м., кадастровый №. Доля в размере 1/2 в праве общей собственности на квартиру, принадлежавшая брату, была продана им и далее отчуждалась следующим образом: Дата собственником доли стала ФИО9, основание: договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от Дата. От имени ФИО9 сделку по доверенности заключал ФИО1; Дата собственником доли стал ФИО1, основание: договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру; Дата собственником доли стал ФИО3, основание: договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от Дата. После смерти матери в квартире проживал истец со своей супругой и двумя малолетними детьми. Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по делу № ФИО9 была вселена в квартиру с передачей в ее пользование одной комнаты с балконом. В марте 2024 г. истец получил выписку из ЕГРН по состоянию на Дата, из которой впервые узнал о том, что ФИО9 продала Долю ФИО1, а тот продал Долю ФИО3 О данных сделках купли-продажи Доли истец извещен не был. Предложения о покупке Доли ни от ФИО9, ни от ФИО1 истцу не поступали. Считает, что было нарушено преимущественное право покупки Доли и истец имею право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя Доли.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд перевести на ФИО2 права и обязанности покупателя доли в размере 1/2 в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, по договору купли-продажи от Дата, заключенному между ФИО1 и ФИО3.

В возражениях на иск представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 просит суд отказать в удовлетворении исковых требований. При этом указывает, что в соответствии с п. 8 указанного договора извещение ФИО2 о намерении продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу Адрес, кадастровый №, засвидетельствовано ФИО6 нотариусом Ачинского нотариального округа 15.02.2021г., зарегистрировано в реестре №, имеется.

В возражениях на уточненный иск представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 просит суд отказать в удовлетворении исковых требований. При этом указывает, что ФИО1 соблюдены положения пункта 2 статьи 250 ГК РФ, регулирующего порядок извещения продавцом остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, поскольку заявления извещения о намерении продать принадлежащие ему доли в праве собственности на квартиру были направлены заказными письмами в адрес истца. Истец намеренно уклонялся от получения оферты и не получил письма по своей вине.

Истец ФИО2 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседани пояснил, что в апреле 2023 выехал из спорной квартиры, расположенной по адресу: Адрес по месту проживания по адресу: Адрес, квю 1а уведомление о продаже доли в праве общей долевой соственности на спорную квартиру не получал, сообщений, телефонных звонков с предложением о выкупе доли от ответчиков также не поступало.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежаще.

Исследовав представленные доказательства, в том числе отказанной материал КУСП №, №, №, оценив их в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2).

Приведенные положения закона по своему содержанию направлены на защиту и обеспечение баланса интересов всех участников общей долевой собственности, были учтены судами при рассмотрении настоящего дела.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Сособственником указанного жилого помещения ранее являлся ФИО10, который в соответствии с договором купли-продажи от Дата продал 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Адрес, ФИО9

ФИО9, в свою очередь, продала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ФИО1 на основании договора купли-продажи от Дата.

В настоящее время собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Адрес, является ФИО3 на основании договора купли-продажи от Дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По смыслу приведенных выше правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должно быть возложено на продавца.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус передает заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам. В состав передаваемых документов включается сопроводительное письмо нотариуса.

Документы на бумажном носителе могут быть переданы лично под расписку, направлены по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или переданы с использованием технических средств, в том числе информационно-телекоммуникационных сетей.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что ФИО1 выполнил обязанность продавца по уведомлению ФИО2 о продаже своей доли постороннему лицу.

Дата ФИО1 направил в адрес ФИО2 извещение о намерении продать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, о чем в материалах дела имеется нотариальный протокол фиксирования информации от Дата, кассовые чеки, опись вложения.

Извещение было направлено в адрес ФИО2 по двум адресам: АдресА (ШПИ №), Адрес (ШПИ №).

Почтовое отправление с почтовым идентификатором № возвращено отправителю Дата из-за истечения срока хранения. Согласно отчету об отслеживании Дата в 15:41 отправление передано почтальону, в 15:42 зафиксирована неудачная попытка вручения отправления.

Дата возврата почтового конверта Дата.

Истцом в материалы дела представлен скриншот программы «2ГИС», согласно которому пеший маршрут от почтового отделения (Адрес) до адресата (АдресА) составляет около 6 минут (500 метров).

Таким образом, почтальон физически не мог за одну минуту доставить адресату уведомление о продаже доли, что свидетельствует о ненадлежащем извещении ФИО2 о продаже доли ФИО3

Согласно ответу АО «Почта России» от Дата, фиксация передачи извещений не производится, подтвердить или опровергнуть факт доставки извещения не представляется возможным.

Также, в материалы дела представлен ответ АО «Почта России» на запрос ФИО3 о некорректном отражении статуса регистрируемых почтовых отправлений, из которого следует, что РПО № Дата в 15:10 поступило в ОПС Иркутск 664003. Первичная доставка отправления была осуществлена Дата в 18:30. Получателя в день доставки не было дома. Почтальон оставил извещение о поступлении РПО в почтовом ящике. Клиент в отделение почтовой связи за получением отправления не явился. Начальником ОПС Иркутск 664003 ФИО4. была признана вина по некорректному отражению статуса «Неудачная попытка вручения» в системе ЕАС ОПС по РПО № Дата, а именно ошибочно осуществила закрытие накладной ф. 16-дп сразу после передачи отправления почтальону в доставку.

Однако, суд относится критически к представленному стороной ответу, поскольку отчет об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № размещен в открытом доступе на официальном сайте АО «Почта России».

При этом, в нарушение требований ч. 2 ст. 250 ГК РФ договор купли-продажи доли в квартире между ФИО1 и ФИО3 заключен Дата, то есть до истечения месячного срока, установленной указанной нормой права.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Установив нарушение правил приема, хранения и вручения регистрируемого почтового отправления АО «Почта России» заказного письма с почтовым идентификатором № на имя ФИО2, с учетом требований ч. 2 ст. 250 ГК РФ, суд полагает требования истца о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество законные, обоснованные и подлежащие удовлетворению.

Денежные средства в размере 1 300 000 руб. зачислены истцом ФИО2 на счет Управления судебного департамента Иркутской области, что подтверждается чеком по операции от Дата.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Перевести на ФИО2, № рождения, урож. Адрес (СНИЛС №) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от Дата, заключенному между ФИО1 и ФИО3, в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №.

Денежные средства в размере 1 300 000 рублей 00 копеек, внесенные ФИО2 на счет Судебного департамента в Иркутской области, передать в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья В.С. Колесникова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03.03.2025.