Решение по делу № 2-617/2023 от 07.08.2023

УИД 03RS0053-01-2023-000583-40

№ 2-617/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 07 августа 2023 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре Амоновой Э.Р.,

с участием истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района <адрес> об освобождении имущества от ареста, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района <адрес> об освобождении имущества от ареста, признании права собственности.

В обоснование указала, что муниципальным районом <адрес> Республики Башкортостан в лице главы администрации ФИО4 и ответчиком 1 – ФИО3 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДАТА Согласно данному договору ответчику в аренду был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>. Срок действия аренды до ДАТА.

ДАТА, право аренды на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № перешло ФИО1, путем заключения договора о переуступке права аренды на земельный участок. В период действия договора аренды № на данном земельном участке истцом был построен жилой дом.

ДАТА ФИО1 была получена схема планировочной организации земельного участка №, в целях получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

ДАТА главным архитектором Ш. <адрес> Республики Башкортостан выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства на земельном участке расположенным по адресу <адрес>, с/<адрес> кадастровым номером №

ДАТА между истцом и ЭСКБ заключен договор электроснабжения, начато строительство жилого дома. В 2021 году строительство дома было завершено, что подтверждается техническим паспортом жилого дома.

В связи с истечением срока аренды и необходимостью регистрации права собственности на жилой дом истцом подано обращение в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

По результату обращения в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с целью продления договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, было отказано в предоставлении аренды земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности третьему лицу.

При заключении договора переуступки права аренды, истцу не было известно о наличии зарегистрированного права собственности ответчика 1 на объект незавершенного строительства — фундамент, так как фактически строительство фундамента не был завершено, а ответчик 1 и его представитель по доверенности истцу о наличии прав не сообщили. Ответчик 1 истцу передал земельный участок в полном объеме со всеми имеющимися на участке объектами.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику 1, между тем в отношении объекта установлены ограничения прав в виде запрета регистрации, наложенные судебным приставом- исполнителем <адрес> отдела судебных приставов <адрес>:

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №), выдан ДАТА;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № выдан ДАТА;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № выдан ДАТА.

В связи с нахождением на земельном участке обремененного объекта незавершенного строительства, ФИО1 не может распорядится и осуществить регистрацию права собственности жилой дом, заключить договор аренды на земельный участок и лишен возможности выкупа земельного участка о фактическом местонахождении ответчика 1 истцу не известно, контактный телефон не сохранился, при том обстоятельстве, что ответчик 1 имеет задолженность и наличие множества исполнительных производств, полагает, что в досудебном порядке восстановить ее нарушенное право не удастся.

При приобретении права аренды на земельный участок каких-либо ограничений не было, согласно сведениям ЕГРН ограничения наложены приставами году, т.е. после переуступки права аренды земельного участка и окончания строительства истцом жилого дома.

На основании вышеизложенного истец просит суд исключить из описи арестованного имущества по исполнительным Производствам № от ДАТА объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного до адресу: <адрес>.

Освободить от ареста и снять ограничения в виде запрета на проведение регистрационных действий в отношении объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

От представителя ответчика администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, в котором он иск признал и указал, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеется объект незавершенного строительства – жилой дом (ОКС) построенный истцом, ОКС возведен в соответствии с разрешительными документами выданными отделом архитектуры. Каких либо притязаний и споров относительно пользования и владения истцом ОКС не имеется.

Ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение сторон, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и материалы исполнительного производства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 119 Федерального закона от ДАТА № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч.2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с разъяснениям, данным в п.51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТАг. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест - имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Судом установлено, что <адрес>ом <адрес> РБ в лице главы администрации Н. и ответчиком 1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДАТА Согласно данному договору ответчику в аренду был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>. Срок действия аренды до ДАТА.

ДАТА, право аренды на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № перешло ФИО1, путем заключения Договора о переуступке права аренды на земельный участок. В период действия договора аренды № на данном земельном участке истцом был построен жилой дом.

По результату обращения в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с целью продления договора аренды земельного участка с кадастровым номером № было отказано в предоставлении аренды земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности третьему лицу.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № принадлежащий ответчику 1, между тем в отношении объекта установлены ограничения прав в виде запрета регистрации, наложенные судебным приставом- исполнителем <адрес> отдела судебных приставов <адрес>:

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № выдан ДАТА;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № выдан ДАТА;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДАТА.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленном в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь признается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Пунктом 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что указанное имущество ответчику ФИО3 не принадлежит, принадлежит ФИО1, путем заключения договора о переуступке права аренды на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района <адрес> об освобождении имущества от ареста, признании права собственности - удовлетворить.

Исключить из описи арестованного имущества по исполнительным Производствам № объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного до адресу: <адрес>.

Освободить от ареста и снять ограничения в виде запрета на проведение регистрационных действий объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан.

Судья В.А. Благодарова