Дело № 2-2375/2023 УИД: 78RS0007-01-2023-000920-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Санкт-Петербург 13 апреля 2023 года

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пиотковской В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Леоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании c использованием систем видеокофнеренц-связи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17, отделу по вопросам миграции ОМВД России по Колпинскому району города Санкт-Петербурга о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО4 и просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г<адрес>, обязать 2-ое отделение по вопросам миграции ОМВД России по Колпинскому району города Санкт-Петербурга снять ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что 12.08.2022 года между ФИО5, ФИО4 (продавцы) и ФИО6, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия законного представителя – матери ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали покупателям квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности покупателей в отношении указанного жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке. После регистрации договора купли-продажи квартиры в установленном законом порядке, ответчик ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу снят не был, имеет регистрацию по месту жительства в спорной квартире и в настоящее время. Регистрация ФИО4 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение им, что послужило основанием для обращения ФИО3 в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, реализовав процессуальное право, предусмотренное статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доверила ведение дела представителю по доверенности – ФИО10, которая, в свою очередь, в суд явилась, заявленные ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на его удовлетворении.

Участие ответчика ФИО4 в судебном заседании обеспечено посредством систем видеоконференцсвязи в соответствии со статьей 155.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации между Колпинским районным судом города Санкт-Петербурга и ФКУ ИК-49 УФСИН России по Архангельской области – по месту содержания ФИО4 под стражей.

Ответчик ФИО4, принимая личное участие в судебном заседании, каких-либо возражений относительно существа заявленных исковых требований не представил, указал, что против удовлетворения искового заявления ФИО3 не возражает.

Представитель ответчика отдела по вопросам миграции ОМВД России по Колпинскому району города Санкт-Петербурга в суд не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, отложить судебное заседание не просил, каких-либо ходатайств на разрешение суда не представил.

Ранее представитель ответчика отдела по вопросам миграции ОМВД России по Колпинскому району города Санкт-Петербурга принимал личное участие в предварительном судебном заседании от 21.02.2023 года (л.д.141-143), в ходе проведения которого не возражал против удовлетворения заявленных требований о снятии с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу ФИО4

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО8 в суд не явились, реализовав процессуальное право, предусмотренное статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доверили ведение дела представителю по доверенности – ФИО10, которая, в свою очередь, в суд явилась, заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на его удовлетворении.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с частью 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом в пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22.12.2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на официальном сайте Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://klp.spb.sudrf.ru/).

В связи с чем, учитывая положения статей 2, 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом их надлежащего извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, в силу части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность для реализации ими своих процессуальных прав, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании фактических обстоятельств дела, с учетом пояснений сторон, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.08.2022 года между ФИО5, ФИО4 (продавцы) и ФИО6, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия законного представителя – матери ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали покупателям квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6-11).

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО5 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 22.10.2007 года.

Согласно пункту 14 договора купли-продажи от 12.08.2022 года продавцы обязуются подать документы на снятие с регистрационного учета.

Право собственности ФИО6, ФИО9, ФИО3, ФИО7, ФИО8 в отношении жилого помещения – квартиры, г.Санкт-Петербург, <...>, лит.А, кв. 221, зарегистрировано в установленном законом порядке 15.08.2022 года, согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного жилого помещения, представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу (л.д.110-129).

Как следует из справки о регистрации (по форме-9) в отношении квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, в указанном жилом помещении состоят на регистрационном учете по месту жительства: ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО7 – с 19.08.2022 года, ФИО9 – с 23.08.2022 года, а также ФИО11 – с 13.08.1993 года (л.д.130).

В материалы дела представлено заявление ФИО4, удостоверенное 24.02.2022 года ФИО12, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа г.Санкт-Петербурга ФИО13, в котором ФИО4 выражает согласие на снятие с регистрационного учета по адресу: <адрес>. 221 (л.д.45).

Приговором Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга от 19.05.2022 года по уголовному делу № 1-241/2022 ФИО4 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 105 ч. 1 УК РФ и ему назначено наказание в виде семи лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии особого режима (л.д.47-60).

На дату рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО14 содержится ФКУ ИК-49 УФСИН России по Архангельской области.

При рассмотрении дела судом были созданы достаточные условия для реализации всеми участвующими в деле лицами процессуальных прав, ответчик ФИО4 не был неосновательно ограничен в реализации таковых, процессуальные права и обязанности, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, ответчику разъяснены судом и были ему понятны. ФИО4, принимая личное участие при рассмотрении дела, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, против удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований не возражал.

Таким образом, разрешая требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд, руководствуясь положениями статей 209, 304, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что ответчик является бывшим собственником квартиры, право собственности ответчика прекращено в связи с продажей спорного жилого помещения, договор купли-продажи жилого помещения также не содержит положений о сохранении за продавцом в лице ФИО4 права пользования жилым помещением после его отчуждения, ответчик не имеет каких-либо прав на занимаемое помещение, не является членом семьи истца, соглашение между сторонами о порядке пользования квартирой заключено не было, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Правовых оснований для разрешения вопроса о временном сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно абзацу шестому статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО18 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, дополнительно возлагать на отдел по вопросам миграции ОМВД России по Колпинскому району города Санкт-Петербурга таковой обязанности не требуется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 к ФИО2 ФИО20, отделу по вопросам миграции ОМВД России по Колпинскому району города Санкт-Петербурга о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО21 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО22 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г<адрес>

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: В.А.Пиотковская

Мотивированное решение суда составлено 13 апреля 2023 года