КОПИЯ
Дело № 2-368/2023
УИД:74RS0035-01-2023-000379-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Октябрьское 24 июля 2023 года
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Столбовой О.А.,
при секретаре Киселёвой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от 10 октября 2002 года ею было приобретено недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у ФИО2 В настоящее время истец намерена надлежащим образом оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, однако не может сделать этого ввиду отсутствия второй стороны сделки.
В судебном заседании стороны не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель Октябрьского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал; причина неявки иных участников процесса неизвестна (л.д.53-58).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что право собственности на спорное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности сведения о нем отсутствует (л.д.11-15, 30).
По договору купли-продажи от 10 октября 2002 года ФИО1 приобрела у ФИО3 спорное недвижимое имущество за 20000 рублей без последующей регистрации на него права собственности, расчет по сделке произведен в полном объеме (л.д.9).
Свидетельство на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, было выдано в 1992 году ФИО4 (л.д.16-17, 21-22, 29), который в сентябре 1995 года продал указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом ФИО2, которая проживающей в нем не значилась (л.д.10, 18-19, 23-24).
Площадь спорного жилого дома составляет 42,7 кв.м (л.д.11, 31-38), площадь земельного участка - 768 кв.м (л.д.13).
ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком с момента его продажи, то есть с 2022 года и по настоящее время, что следует из выписки из похозяйственных книг (л.д.20), оплачивая расходы по содержанию жилья (л.д.43, 47-49). Данных о наличии претензий по поводу спорного имущества со стороны сельского поселения или его прежнего собственника не имеется и суду не представлено.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ФИО2, являясь собственником спорного недвижимого имущества, надлежащим образом распорядилась им, продав его истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся сделки достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается, наличия претензий третьих лиц на спорное имущество суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в поселке <адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 42,7 кв.м. и на земельный участок категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером № общей площадью 768 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий подпись.
Копия верна.
Судья О.А.Столбова.
Секретарь В.В.Киселёва.