Дело № 2-709/2022
УИД 54RS0035-01-2022-001319-17
Поступило в суд 21.06.2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2022 года г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Колосовой Л.В.
при секретаре Белоус Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом, указывая, что 28.09.1999 г. умер её отец ФИО3 После смерти осталось наследственное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от 09.12.1984 г. указанный жилой дом был приобретён её отцом ФИО3 Распиской подтверждается, что денежную сумму в размере 2 700 рублей её отец отдал за дом ФИО2 Часть имущества после смерти отца принята наследниками, однако для принятия наследства в виде жилого дома, расположенного в <адрес> необходимо включить его в наследственную массу, требуется решение суда, т.к. имеются препятствия во внесудебном порядке решения спора. Данным домом её отец пользовался на правах собственника до 29.09.1999 г.: проживал в нём с ней и своей женой ФИО6, также страховал дом, нёс расходы по ремонту и содержанию. 19.09.1999 г. её отец умер. Она, являясь наследницей своего отца, приняла в наследство данный дом, продолжая жить в нём со своей матерью, и пользуется им до настоящего времени как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно. На данный дом своевременно у отца не было возможности оформить документы. После смерти отца есть ещё один наследник – её мать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая не претендует на получение наследства, о чём имеется отказ от наследства.
Истец просит суд включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего 28.08.1999 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 изменила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации о жилом доме общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером 54:37:020305:64, расположенном по адресу: <адрес>. Пояснила суду, что её отец покупал дом в 1984 году по расписке у ФИО8 при свидетелях. В 1984 году отец и мать стали вместе проживать в доме. Своё право на дом родители в свое время не зарегистрировали, так как у них не было денег. Отец умер в 1999 году, но она стала проживать в доме уже в 1995 году, так как родители нуждались в ней, дом был большой, имелось место для её проживания. После смерти отца и отказа матери от наследства после его смерти, она обращалась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство в 2016 г., но ей было отказано, т.к. не было правоустанавливающих документов на дом. Других наследников отца нет – её мать умерла 6 лет назад, брат умер 30 лет назад. После вселения в дом она с мужем делала ремонт в доме – заливали фундамент, делали пол, пристроили кухню. Осуществляли ежегодно косметический ремонт. Муж в настоящее время умер.
Представитель ответчика - администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области ФИО9 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требования истца, указал, что в реестре муниципальной собственности г. Татарска Татарского района вышеуказанный объект недвижимости не значится.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 данного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
Согласно информации ОГУП НСО «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» Татарский отдел от 16.05.2016 г., собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 51,1 кв.м. является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 21.01.1948 г.
Согласно договору от 09.12.1984 г., ФИО2 продал ФИО3 домовладение, принадлежащее ему на праве личной собственности, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно расписке от 09.12.1984 г., ФИО2 получил от ФИО3 2 700 рублей за продажу дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области от 10.06.2016 г., в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд считает установленным, что собственник дома ФИО2 и отец истицы ФИО3 выразили намерение заключить сделку купли-продажи жилого дома по <адрес> в <адрес>. Указанная сделка не доведена до конца, так как не была зарегистрирована в установленном законом порядке, а впоследствии не было зарегистрировано и право собственности ФИО3 на указанное домовладение, поэтому правоустанавливающий документ, подтверждающий право наследодателя в отношении указанного имущества отсутствует.
Вместе с тем, ФИО3 ошибочно полагая, что сделка не нуждается в регистрации, оплатил стоимость жилого дома по <адрес> в <адрес>, передал ФИО2 деньги в оплату дома, принял дом, вселился в него и стал проживать в указанном доме с семьей. Таким образом, вселяясь в указанный дом, ФИО3 приобрел его внешне правомерными действиями, однако право собственности в отсутствие государственной регистрации у него не возникло, при этом, владея жилым домом с момента вселения, он не знал о неправомерности своего владения. При таких обстоятельствах владение ФИО3 и членами его семьи жилым домом по <адрес> в <адрес> с 09.12.1084 года является добросовестным.
Согласно страховым свидетельствам от 20.05.1987 г., 05.04.1992 г., ФИО3 осуществлял страхование дома по <адрес>.
Из копии свидетельства о заключении брака установлено, что 14.10.1978 г. ФИО4 вступила в брак с ФИО5, после чего ей была присвоена фамилия ФИО1.
Согласно выписке из домовой книги <адрес>, ФИО5 был прописан в доме с 18.03.1986 г.
Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО3 умер 29.09.1999 г. в возрасте 62 лет.
Согласно справке главы Орловского сельсовета Татарского района Новосибирской области от 16.05.2016 г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ действительно проживал по адресу: <адрес> с 1997 г. по 28.09.1999 г., т.е. по день смерти.
Согласно отказу от 05.05.2016 г., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. отказалась от принятия наследства после смерти супруга ФИО3.
Согласно постановлению нотариуса ФИО10 от 19.05.2016 г., ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти отца ФИО3 в связи с тем, что ею не были предоставлены правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно информации нотариуса ФИО10 от 14.07.2022 г. № 252, наследники ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., для вступления в права наследования в нотариальную контору нотариального округа Татарского района Новосибирской области не обращались, наследственное дело не открывалось, актовая запись о смерти отсутствует.
Свидетели ФИО12 и Свидетель №2 суду показали, что ФИО1 и её муж ФИО5 проживали в доме по <адрес> со своими родителя и детьми примерно с 1988 года. Впоследствии сначала мать истицы, а спустя некоторое время и её отец переехали жить в <адрес>, а ФИО1 с семьей осталась проживать в указанном доме и проживает в нем до настоящего времени. За домом она и члены её семьи ухаживают, делают ремонт, пользуются данным домом, как своим собственным.
С согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку её отец ФИО3, а затем и она, как его правопреемник, при отсутствии собственника дома более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется домом № по <адрес> в <адрес>, как своими собственными. Дом является жилым, признаками самовольной постройки не обладает.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО7 в силу приобретательной давности право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 51,1 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации жилого дома общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером 54:37:020305:64, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления.
Решение изготовлено 17.10.2022 года.
Судья Колосова Л.В.