Дело № 2-574/2022 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Кокаревой Н.А.,

при секретаре Мазуренко В.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Осташкове

31 октября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково», в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 704 583,03 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 352 291,52 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 22 апреля 2021 года она и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» заключили договор участия в долевом строительстве №ПУТ-2/19/874157И, в соответствии с условиями которого Общество обязалось передать ФИО1 <адрес> строящемся многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес> вблизи <адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры».

В соответствии с пунктом 2.5 Договора ответчик обязался передать квартиру не позднее 31.12.2021 года. Однако квартира фактически была передана истцу 27 мая 2022 года (акт приема-передачи объекта долевого строительства от 27 мая 2022 года).

Цена договора составила 6 536 020,73 рублей (п.3.1 договора). Обязательство по оплате истцом исполнено в полном объеме.

Со ссылками на ч.1,2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» указывает, что неустойка, подлежащая взысканию за период с 01.01.2022 года по 27.05.2022 года составляет 704 583,03 рублей.

21 августа 2022 года в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору истец направила в адрес ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» претензию об уплате неустойки. Ответа на претензию не поступило.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены её требования, просит взыскать штраф в размере 352 291,52 рублей.

С учетом степени вины ответчика и степени нравственных страданий размер морального вреда истцом оценен в 100 000 рублей.

Поскольку до настоящего времени требования ответчиком оставлены без удовлетворения, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по обстоятельствам и доводам, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет – Путилково» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об обязательном участии его представителя в деле не заявлял, возражений на иск не представил, дело на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 22 апреля 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве №ПУТ-2/19/87-4157И, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые дома №№7,8,9,16,17,18,19,20 по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, вблизи деревни Путилково». Строительство указанного объекта осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6682 кв.м., адрес (описание местоположения): Московская область Красногорский район Отрадненское сельское поселение.

Таким образом, в силу требований ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, участником долевого строительства по Договору №ПУТ-2/19/87-4157И от 22.04.2021 года является истец ФИО1

Согласно п.п.2.2 Договора и приложению №1 к Договору от 22.04.2021 года объектом долевого строительства является однокомнатная квартира студия, площадью 29,30 (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас), под проектным номером 87 на №, расположенная по строительному адресу: <адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые дома №№7,8,9,16,17,18,19,20 по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, вблизи деревни Путилково».

Пунктом 2.1 Договора предусмотрена обязанность Застройщика в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Пунктом 2.5 Договора стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2021 года включительно.

Цена договора установлена п.3.1 Договора и составляет 6 536 020,73 рублей.

Согласно п.8.1 Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пунктом 5 акта приема-передачи объекта долевого строительства от 27 мая 2022 г. подтвержден факт исполнения истцом ФИО1 обязательства по оплате цены договора в отношении объекта долевого строительства в сумме 6 536 020,73 рублей.

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства от 27 мая 2022 года следует, что объект долевого строительства истцу передан 27 мая 2022 года. Данный факт ответчиком не оспорен. Доказательств обратного суду не представлено.

Сведений о том, что между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, изменяющее срок передачи объекта строительства, материалы дела не содержат.

Доказательств заключения дополнительного соглашения, как того требует ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с положениями ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, в случае просрочки передачи объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки, за период с 01 января 2022 года по 27 мая 2022 года в сумме 704 583,03 рублей, согласно расчету (6 536 020,73 х 147 х 2 х 1/300 х 11%) = 704 583,03 рублей.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем в силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года №81, и в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку ответчиком требований о снижении неустойки не заявлено, оснований, предусмотренных ст.333 Гражданского кодекса РФ, для снижения размера взыскиваемой неустойки не имеется.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая, что ФИО1 приобретала жилое помещение для личных нужд, заключая договор действовала добросовестно, принимая во внимание период нарушения прав потребителя, фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств перед истцом, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, находя сумму в размере 100 000 рублей завышенной.

31 августа 2022 года истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору №ПУТ-2/19/874157И от 22.04.2021 года (л.д.23,24), которая ответчиком получена. ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» ответ на претензию не дал.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

В силу положений ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 50% от присужденных сумм (704583,03 руб. (неустойка) + 5000 руб. (моральный вред) х 50% = 354 791,52 рублей.

Согласно ст.ст.88,98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Осташковского городского округа, в размере 18821,87 рублей.

Принимая во внимание пункт 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций (неустойки и штрафа) на срок до 31 декабря 2022 г.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ПУТ-2/19/87-4157И от 22 апреля 2021 года за период с 01 января 2022 года по 27 мая 2022 года в размере 704 583 (семьсот четыре тысячи пятьсот восемьдесят три) рубля 03 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в сумме 354 791 (триста пятьдесят четыре тысячи семьсот девяносто один) рубль 52 копейки за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» государственную пошлину в бюджет Осташковского городского округа в размере 18 821, 87 рублей.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 настоящее решение суда не подлежит исполнению до 31 декабря 2022 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 3 ноября 2022 года.

Судья Н.А. Кокарева