Решение по делу № 2-776/2023 от 09.10.2023

Дело №2-776/2023г.

УИД 09RS0005-01-2023-000824-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года село Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего - судьи Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания - Гогуевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснокурганского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Краснокурганского сельского поселения и просит признать право собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, при этом ссылается на то обстоятельство, что он является собственником <адрес> в <адрес>, КЧР с ДД.ММ.ГГГГ года (адрес ранее <адрес>,). Квартира барачного типа построена в ДД.ММ.ГГГГ году, состоит из 2-х комнат, общей жилой площадью 25.6 кв.м. и подсобного помещения 4.7 кв.м.

С целью государственной регистрации права на указанное имущество, он обратился в администрацию ФИО2 для получения необходимых документов, где ему сообщили, что похозяйственные книги сданы в архив <адрес>.

Согласно архивной справке администрации Малокарачаевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ годы по <адрес>, ныне <адрес>, отсутствуют некоторые лицевые счета (порваны).

На протяжении более пятнадцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, указанным объектом недвижимости как своим собственным имуществом, так как считает себя собственником недвижимого объекта недвижимости в силу приобретательной давности.

Просит признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>, КЧР в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, при подаче иска просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – администрации Краснокурганского сельского поселения ФИО5 в судебное заседание не явился, но обратился с заявлением, в котором просит рассмотреть дело без его участия, возражении по существу иска не высказал.

В судебное заседание представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КЧР не явился, направив ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником <адрес> в <адрес>, КЧР, с ДД.ММ.ГГГГ года (адрес ранее <адрес>,). Квартира барачного типа построена в ДД.ММ.ГГГГ году, состоит из 2-х комнат, общей жилой площадью 25.6 кв.м. и подсобного помещения 4.7 кв.м.

С целью государственной регистрации права на указанное имущество, истец обратился в администрацию ФИО2 для получения необходимых документов, но ему сообщили, что похозяйственные книги сданы в архив <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, указанным объектом недвижимости как своим собственным имуществом, поэтому считает себя собственником недвижимого объекта недвижимости в силу приобретательной давности.

Приведенные истцом доводы, подтверждаются письменными доказательствами по делу: техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №, в <адрес> в <адрес> (л.д.10-12), архивной справкой администрации Малокарачаевского муниципального района (л.д.8), квитанциями-платежами за коммунальные услуги (л.д.16-18).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо, формально не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20), а судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

В данном случае, истец является правомочным владельцем торгового павильона, добросовестно, открыто и непрерывно владея как своим собственным имуществом на протяжении более 15 лет (с 1994 года), однако, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество, истец лишена возможности зарегистрировать свои права на объект, поэтому в такой ситуации, единственным способом защиты имущественных прав истца, является признание судом права собственности истца на объект недвижимого имущества в виде квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на объект недвижимого имущества <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей жилой площадью 25.6 кв.м. и подсобного помещения 4.7 кв.м., в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2020 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 21 данного постановления, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В статье 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательств, обратного, суду не представлено.

Между тем, согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения процессуальных действий.

Также, удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на объект недвижимого имущества торгового павильона, которым истец открыто и добросовестно владеет на протяжении длительного времени в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Напротив, такое решение суда позволит обеспечить реализацию правомочий истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам.

Таким образом, суд считает, что доводы истца нашли своего подтверждения в судебном заседании материалами дела и представленными суду письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Краснокурганского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности, – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № №, выдан МВД по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес> КЧР.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности за ФИО1, объект недвижимого имущества в виде <адрес> в <адрес> КЧР.

Решение может обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в апелляционном порядке через Малокарачаевский районный суд в течение одного месяца.