Решение по делу № 2-1193/2024 от 10.02.2025

Производство № 2-211/2025

УИД 67RS0005-01-2024-001805-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 г. г. Гагарин Смоленской области

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Кондрашовой О.В.,

при секретаре Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование требований, что на основании постановления от 25 октября 2019 г. и от 5 февраля 2020 г. между Администрацией и ФИО1 заключены договоры аренды земельных участков № 9 от 21 января 2020 г., № 92 от 16 июля 2020 г., предмет договора – аренда земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами № с видом разрешенного использования «животноводство» и «сенокошение», сроком с 25 октября 2019 г. по 25 октября 2022 г., с 5 февраля 2020 г. по 5 февраля 2023 г. соответственно. Договоры аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по вышеуказанным договорам, в связи с чем, образовалась задолженность по внесению арендной платы.

Просит суд взыскать с ФИО1:

- задолженность по договору аренды земельного участка от 21 января 2020 г. № 9 за период с 21 марта 2023 г. по 2 декабря 2024 г. в размере 4 594 руб. 70 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 1 590 руб. 10 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 16 июля 2020 г. № 92 за период с 21 марта 2023 г. по 2 декабря 2024 г. в размере 35 495 руб. 18 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 28 560 руб. 44 коп.;

- расторгнуть договоры аренды земельных участков от 21 января 2020 г. № 9 и от 16 июля 2020 г. № 92, заключенные между Администрацией и ФИО1;

- исключить из ЕГРН записи о регистрации прав аренды земельных участков в пользу ФИО1: № от 14 февраля 2020 г. в отношении земельного участка с кадастровым № от 22 июля 2020 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Представитель Администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела адресам посредством направления почтового уведомления и размещения информации на официальном сайте Гагаринского районного суда Смоленской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и иных участников процесса в порядке заочного производства в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

В силу положений статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статей 606 - 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 21 января 2020 г. между Администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды № 9 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, в районе д. Дубинино, с видом разрешенного использования «животноводство», участок предоставлен сроком с 25 октября 2019 г. по 25 октября 2022 г. (л.д. 9-13).

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы за участок, определяется в соответствии с расчетом арендной платы согласно Приложению № 2, которое является неотъемлемой частью договора и которым установлено, что арендная плата земельного участка с кадастровым номером №, площадью 170330 кв.м, рассчитывается по формуле: Ап (размер арендной платы) = Скадастр (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр)) х Syч (площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв.м.)) * К (понижающий коэффициент) х m/12 (количество месяцев аренды), со ставкой арендной платы, установленной Гагаринской Районной Думой, (Сан) % 0,50%, исходя из кадастровой стоимости 2,57 руб. за 1 кв.м., размер арендной платы за период (Ан) – 407 руб. 77 коп. (л.д. 13).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на счет УФК по Смоленской области (пункт 3.3 Договора).

Арендная плата начисляется, начиная с даты издания решения о предоставлении участка в аренду независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора и передача по акту приема-передачи (пункт 3.4 Договора).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды № 92 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «сенокошение», участок предоставлен сроком с 5 февраля 2020 г. по 5 февраля 2023 г. (л.д. 14-19).

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы за участок, определяется в соответствии с расчетом арендной платы согласно Приложению № 2, которое является неотъемлемой частью договора и которым установлено, что арендная плата земельного участка с кадастровым номером № площадью 96532 кв.м, рассчитывается по формуле: Ап (размер арендной платы) = Р (рыночная стоимость земельного участка) * Sp (ставка рефинансирования ЦБ РФ на начало года) * d (количество дней аренды) *Syч (площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв.м.), со ставкой 6,25%, исходя из рыночной стоимости 384 000 руб., размер арендной платы за период (Ан) – 21 704 руб. 92 коп. (л.д. 18).

Согласно расчету истца, по состоянию на 2 декабря 2024 г. образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 21 января 2020 г. № 9 за период с 21 марта 2023 г. по 2 декабря 2024 г. в размере 4 594 руб. 70 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 1 590 руб. 10 коп.;

по договору аренды земельного участка от 16 июля 2020 г. № 92 за период с 21 марта 2023 г. по 2 декабря 2024 г. в размере 35 495 руб. 18 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 28 560 руб. 44 коп. (л.д. 27-28, 30-31).

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате суд признает арифметически верным, соответствующим нормативным актам, регулирующим порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками данной категории, и кладет в основу принятого решения.

18 сентября 2024 г. в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения (л.д. 26).

Анализируя представленные истцом доказательства в совокупности с нормами вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО1, на котором лежит обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, условия заключенных договоров аренды земельных участков не исполняет, допустил просрочку платежей, что привело к образованию задолженности и является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4.5.3 договора.

В связи с тем, что истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска к ФИО1, в силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 10 000 руб. (6 000 руб. (расторжение договора аренды) + 4 000 руб. (задолженность по договорам аренды)).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, № г.), задолженность по договору аренды земельного участка от 21 января 2020 г. № 9 за период с 21 марта 2023 г. по 2 декабря 2024 г. в размере 4 594 руб. 70 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 1 590 руб. 10 коп.;

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21 января 2020 г. № 9, заключенный между Администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16 июля 2020 г. № 92, заключенный между Администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации прав аренды земельных участков в пользу ФИО1:

- № от 14 февраля 2020 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №

- № от 22 июля 2020 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1, № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кондрашова