Гражданское дело № 2-1085/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «30» декабря 2022 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Павловской И.Н.,
при секретаре Павловской О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру
Установил:
В суд обратилась ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.
Истица является собственницей квартиры №, лит.А, общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.метров, расположенной в многоквартирном жилом доме в <адрес>. Вышеуказанная квартира приобретена согласно договору на передачу и продажу квартиру в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края в реестре за номером № Согласно техническому паспорту жилого помещения, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда 4, изготовленному отделом ГБУ КК «Крыловская техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В результате перепланировки и переустройства было выявлено: изменилось назначение помещения № 7 (лоджия), где установлены радиаторы отопления (ранее помещение № 7 имело назначение – лоджия, после проведения перепланировки помещение № 7 переоборудовано во вспомогательное помещение и имеет назначение- подсобное, в результате чего изменилась общая площадь с 50,3 кв. метров до 57, 0 кв. метров.
В связи с изложенным необходимо узаконить произведенную реконструкцию, привести правоустанавливающие документы в соответствии с произведенной реконструкцией. Осуществление реконструкции в жилой квартире не нарушает прав других жильцов многоквартирного жилого дома, общее имущество многоквартирного жилого дома в связи с произведенной реконструкцией затронуто не было.
Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, с выводами о том, что техническое состояние многоквартирного жилого дома оценивается как удовлетворительное. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилая квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для проживания.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру в <адрес>.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.
В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1
В судебное заседание сын истицы ФИО2 предоставил заявление, согласно которого просит суд рассмотреть гражданское дело без его участия, против исковых требований своей матери ФИО1 о признании за ней права собственности на жилую квартиру в <адрес> не возражает.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица ФИО1 является собственницей квартиры № лит.А, общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.метров, расположенной в многоквартирном жилом доме в <адрес>. Вышеуказанная квартира приобретена согласно договору на передачу и продажу квартиру в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края в реестре за номером №
Согласно техническому паспорту жилого помещения, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда 4, изготовленному отделом ГБУ КК «Крыловская техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В результате перепланировки и переустройства было выявлено: изменилось назначение помещения № 7 (лоджия), где установлены радиаторы отопления (ранее помещение № 7 имело назначение – лоджия, после проведения перепланировки помещение № 7 переоборудовано во вспомогательное помещение и имеет назначение- подсобное, в результате чего изменилась общая площадь с 50,3 кв. метров до 57, 0 кв. метров.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что техническое состояние многоквартирного жилого дома оценивается как удовлетворительное. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилая квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для проживания.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на реконструированную жилую квартиру литер «А», 1992 года постройки, общей площадью 57,0 кв.метров, жилой площадью 28,9 кв.метров, материал стен- панели железобетонные, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья