Дело № 2-32/2025 (2-1448/2024)
УИД 33RS0008-01-2024-002448-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 февраля 2025 года г.Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Споршева Д.А.,
при секретаре судебного заседания Бойко А.П.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО13 и ФИО5 к администрации МО Гусь-Хрустального района Владимирской области, администрации МО Краснооктябрьское (сп) Гусь-Хрустального района Владимирской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Никитина кв, Дидух ин и ФИО5 обратились в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований л.д. 91-94 т. 1) к администрации МО Гусь-Хрустального района Владимирской области, Администрации МО Краснооктябрьское (сп) Гусь-Хрустального района Владимирской области, в котором просили суд признать за ними по 1/6 доли каждому в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Определением суда от 27.09.2024, 05.12.2024, 24.12.2024 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.
В обоснование исковых требований истцами указано, что с 15.09.2005 по настоящее время открыто и непрерывно владеют и пользуются земельным участком с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности в равных долях собственнику квартиры №1 в указанном доме - ФИО10, а также бывшему собственнику квартиры №2 ФИО11 — по ? доли в праве собственности. Истцы являются собственниками жилого помещения — квартиры по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.07.2005 года. Кроме того, ещё до заключения указанного договора ФИО5 пользовалась муниципальным жилым помещением по адресу: <адрес>. В 2001 году между ФИО5 и ФИО11 произвели обмен квартирами, в результате которого ФИО5 получила квартиру по адресу: <адрес>, ФИО11 Получил квартиру по адресу: <адрес> Ещё до обмена квартирами предположительно ФИО11 было оформлено право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, о чём свидетельствуют данные кадастрового паспорта земельного участка от 08.12.2015.. Однако по неизвестным причинам сменой собственника жилого помещения не последовала смена собственника земельного участка. 04 декабря 2015 года ФИО5 обратилась к главе администрации МО Краснооктябрьское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района с просьбой предоставить земельный участок по адресу: <адрес> Заявление было принято и зарегистрировано, однако оставлено без надлежащего ответа. Истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Муниципальным образованием Гусь-Хрустальный район Владимирской области №4 12.07.2005, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2024. Указанная квартира является составной частью единого объекта — жилого дома на две квартиры с кадастровым номером №. Весь указанный период (с 15.09.2005 года) истцы — собственники жилого дома и земельного участка непрерывно, открыто и добросовестно владеют указанной недвижимостью. Исходя из указанного обстоятельства истцы полагают, что ими приобретено право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № в рамках приобретательной давности.
Истцы ФИО12, ФИО13 и ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы ФИО1
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить, признать за истцами по 1/6 доли каждому в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Ответчики администрация МО Гусь-Хрустального района Владимирской области, администрация МО Краснооктябрьское (сп) Гусь-Хрустального района Владимирской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Ранее в судебном заседании представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустального района Владимирской области ФИО14 не возражала против заявленных исковых требований, решение оставила на усмотрение суда, о чем так же имеется письменное ходатайство (л.д. 163 т.1).
Ответчик администрация МО Краснооктябрьское (сп) Гусь-Хрустального района Владимирской области ранее представляла суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д. 171 т. 1, л.д. 22 т. 2).
Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области раннее в представленном суду ходатайстве просили рассмотреть дело без участия представителя, решение оставили на усмотрение суда (л.д. 44 т. 1).
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, ответчиков и третьего лица.
Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании, что из кадастрового паспорта земельного участка от 08.12.2015 № № следует, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, значится ФИО11 (л.д. 12 т. 1).
ФИО11 умер 03.11.2001, что подтверждается актовой записью о смерти № № от 08.11.2001 (л.д. 125 т. 1).
Наследниками после его смерти являются ответчики по делу ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9
Из выписки из ЕГРН от 08.09.2024 следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 34 т. 1).
В 2001 году ФИО5 и ФИО11 произвели обмен квартирами. ФИО5 перешла в квартиру по адресу: <адрес>, а ФИО11 перешел в квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 73).
Жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным, в квартире № 2 зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 48, 49 т. 1).
На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.07.2005, реестровый номер 4, заключенного между администрацией МО Гусь-Хрустального района (продавец) и ФИО5, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО15 и ФИО13(покупатель), продавец передал, а покупатель приобрел в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 47,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной кадастровой службе 15.09.2005 за № № и № № (л.д. 70, 72 т. 1).
На основании свидетельства о государственной регистрации права серия 33 АГ № № от 15.09.2005 ФИО3 (ФИО2) КВ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 62 т. 1).
На основании свидетельства о государственной регистрации права серия 33 АГ № № от 15.09.2005 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 63, 65 т. 1).
На основании свидетельства о государственной регистрации права серия 33 АГ № № от 15.09.2005 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 64 т. 1).
Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН от 08.09.2024 (л.д. 60-61 т. 1).
04.12.2015 ФИО5 обратилась в администрацию МО Краснооктябрьское (сп) Гусь-Хрустального района Владимирской области с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 95 т. 1). Однако до настоящего времени ответа из администрации МО Краснооктябрьское (сп) Гусь-Хрустального района Владимирской области не имеется.
Из пояснений свидетелей ФИО16, ФИО17, ФИО10 следует, что с 2005 года истцы ФИО5, ФИО13 и ФИО18 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> фактически по данному адресу проживает ФИО5 С 2005 года до настоящего времени истцы открыто владеют, пользуются и распоряжаются земельным участком под домом адресу: <адрес>, содержат земельный участок в надлежащем состоянии, обрабатывают его, то есть осуществляют все правомочия собственника.
Претензий к истцам со стороны третьих лиц по вопросу владения и пользования, распоряжения спорным имуществом судом не установлено.
Ответчики возражений относительно заявленных исковых требования суду не представили, доказательств обратного не представили.
Оценивая все имеющиеся доказательства в их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО5, ФИО13 и ФИО12 начиная с 2005 года, открыто и добросовестно владеют и пользуются земельным по адресу: <адрес> как своим собственным, сведений о принадлежности спорного земельного участка иным лицам не имеется.
В связи с чем, суд полагает возможным признать за истцами в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности по 1/6 доли каждому на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО12, ФИО13 и ФИО5 к администрации МО Гусь-Хрустального района Владимирской области (ОГРН <***>), администрация МО Краснооктябрьское (сп) Гусь-Хрустального района Владимирской области (ОРГН 1053457067795), ФИО6 (ИНН №), ФИО7 (ИНН №), ФИО8 (ИНН №), ФИО9 (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №, ИНН № право собственности в порядке приобретательной давности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>
Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №, ИНН № право собственности в порядке приобретательной давности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №, ИНН № право собственности в порядке приобретательной давности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Владимирского областного суда через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий судья Д.А. Споршев
Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025
Председательствующий судья Д.А. Споршев