Решение по делу № 2-257/2023 от 28.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гражданское дело № 2-257/2023

УИД 43 RS0043-01-2023-000249-87

г. Яранск 28 августа 2023 года

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Сырчиной Т.Ю., при секретаре Некрасовой С.А.,

с участием помощника прокурора Яранского района Кировской области Верлана В.И., представителя истца по доверенности ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области к ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5 об изъятии земельного участка и жилых помещений, прекращении права собственности на жилые помещения, установлении выкупной цены,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области, ОСП по Яранскому, Кикнурскому и Тужинскому районам ГУФССП России по Кировской области, КПК «Кредит Доверия», ФИО10,

УСТАНОВИЛ:

администрация Яранского городского поселения Яранского района Кировской области (истец) с учётом уточнения просит изъять в собственность муниципального образования Яранское городское поселение Яранского района Кировской области земельный участок с кадастровым № <...> и расположенные на нём жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме с кадастровым № <...> по адресу: <адрес>:

- жилое помещение, <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м.,

- жилое помещение № <...> в <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м.,

- жилое помещение, <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м.,

- жилое помещение, <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой и права единоличной собственности на жилые помещения:

- ФИО6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м.,

- ФИО7, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м.,

- ФИО19, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м.,

- ФИО8, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на жилое помещение № <...> в <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м.,

- ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на жилое помещение № <...> в <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м. и на жилое помещение, <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м.,

- ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на жилое помещение, <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м.,

- ФИО9, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на жилое помещение, <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м.,

- ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на жилое помещение, <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить размер возмещения за изъятые земельный участок и жилые помещения:

- ФИО6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в сумме 16582 рубля 21 копейку,

- ФИО7, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, и ФИО19, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в сумме 32461 рубль 60 копеек,

- ФИО8, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в сумме 43801 рубль 33 копейки,

- ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в сумме 81778 рублей 65 копеек,

- ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в сумме 12618 рублей 67 копеек,

- ФИО9, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в сумме 30821 рубль 68 копеек,

- ФИО11, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в сумме 36036 рублей 00 копеек.

Установить, что решение будет являться основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении ограничения прав и обременения в отношении жилого помещения № <...> в <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО8, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

В обоснование требований истец указал, что распоряжением администрации Яранского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений <ДД.ММ.ГГГГ> направлены требования о сносе дома в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>. В связи с тем, что собственниками жилых помещений в установленный срок дом снесён не был, истцом проведена оценка рыночной стоимости дома и земельного участка. Согласно отчёту оценщика от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> рыночная стоимость аварийного дома составляет 10800 руб., земельного участка – 244000 руб. Постановлением администрации от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> принято решение об изъятии земельного участка с уведомлением собственников жилых помещений в многоквартирном доме о принятом решении и направлении проекта соглашения об изъятии недвижимости. Однако, ответчиками до настоящего времени предложений не поступило, соглашение об изъятии не заключено, работы не проводятся, элементы конструкций дома угрожают обрушением.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования по иску поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 иск не признали, пояснили, что не согласны с предлагаемым истцом размером возмещения.

Ответчик ФИО3 также указала, что в одном из принадлежащих ей жилых помещений проживает её сын, другого жилья у него нет, на сумму, которую истец просит взыскать, другое жильё не купишь, считает, что администрация Яранского городского поселения обязана предоставить ей взамен изымаемых помещений другое жилое помещени.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, ответчики ФИО7 и ФИО9 о времени и месте рассмотрения дела извещены, ответчики ФИО6 и ФИО8 признаны извещёнными о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, Управление Росреестра по Кировской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Помощник прокурора Верлан В.И. в заключение указал, что для удовлетворения иска имеются законные основания.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участвовавших в рассмотрении дела лиц, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства (п. 1).

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьёй осуществляются одновременно (п. 2).

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п. 3).

Также согласно положениям статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключённые данным правообладателем в отношении такого земельного участка.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, а именно:

- ФИО6 с <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 2 этаже,

- ФИО7 с <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 2 этаже,

- ФИО19 с <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 2 этаже,

- ФИО8 с <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежит жилое помещение № <...> в <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже, в отношении которой осуществлены регистрация обременений – запрещение регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП по Яранскому, Кикнурскому и Тужинскому районам УФССП России по Кировской области от <ДД.ММ.ГГГГ> и от <ДД.ММ.ГГГГ> (по исполнительному производству № <...>-ИП в пользу ФИО10),

- ФИО3 с <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежит жилое помещение № <...> в <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже, и с <ДД.ММ.ГГГГ> жилое помещение - <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 2 этаже,

- ФИО4 с <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежит жилое помещение - <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже,

- ФИО9 с <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежит жилое помещение - <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже,

- ФИО5 с <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежит жилое помещение - <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 2 этаже.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство.

Решением Яранского районного суда Кировской области от 05.07.2022, вступившим в законную силу 04.10.2022, истцу отказано в удовлетворении иска к ответчикам о возложении обязанности по проведению работ по сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данным решением установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, состоявшимся <ДД.ММ.ГГГГ>, избран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление; <ДД.ММ.ГГГГ> произошло обрушение кровли дома под воздействием снеговой нагрузки; <ДД.ММ.ГГГГ> межведомственной комиссией составлен акт обследования помещения и дано заключение, в котором собственникам жилых помещений рекомендовано организовать обследование несущих конструкций дома специализированной организацией для получения экспертного строительно-технического заключения и/или провести реконструкцию крыши дома до <ДД.ММ.ГГГГ>; <ДД.ММ.ГГГГ> администрацией Яранского городского поселения вынесено распоряжение № <...> о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции; согласно справке КОГБУ «БТИ» от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> износ многоквартирного составляет <данные изъяты>% на дату обследования <ДД.ММ.ГГГГ>; согласно выводам проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы проведение капитального ремонта или реконструкции <адрес> является невозможным с технической точки зрения и по объёму работ сопоставимо с новым строительством; <ДД.ММ.ГГГГ> межведомственной комиссией составлен акт обследования помещения и дано заключение о том, что многоквартирный <адрес> является аварийным и подлежащим сносу. <ДД.ММ.ГГГГ> администрацией Яранского городского поселения вынесено распоряжение № <...> о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В настоящее время ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в аварийном доме не проживают.

Указанный дом не включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 - 9 настоящей статьи.

<ДД.ММ.ГГГГ> истец направил ответчикам письма с требованием в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> произвести снос аварийного дома (его конструктивных элементов) и снятие его с кадастрового учёта. Ответчиками ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО4, ФИО3 письма получены, что подтверждается уведомлениями. В установленный срок ответчики действия по сносу дома не осуществили.

Согласно отчёту № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ>, составленному частнопрактикующим оценщиком ФИО12 по заказу истца, рыночная стоимость аварийного многоквартирного 2-этажного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № <...>, <данные изъяты> года постройки с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № <...> по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет округлённо 254800 рублей, в том числе: дом – 10800 рублей, земельный участок – 244000 рублей.

<ДД.ММ.ГГГГ> истцом вынесено постановление № <...> об изъятии земельного участка с кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м., о чём в адрес ответчиков <ДД.ММ.ГГГГ> направлены уведомления, содержащие также сведения о результатах оценки жилого дома и земельного участка и проекты соглашений об изъятии недвижимости. Уведомления получены ответчиками ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО5, ФИО7, что подтверждается уведомлениями.

Частями 1, 2, 6 – 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трёх месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Исходя из положений Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений, в том числе, органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд (п. 3 ст. 56.2).

Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд должно быть обосновано, в том числе, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) (пп. 4 п. 2 ст. 56.3).

В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своём официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, муниципального округа или городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений (п. 10 ст. 56.6).

Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причинённые изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключённых с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

Отчёт об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьёй 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ст. 56.8).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (ст. 56.10).

Пункт 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит разъяснение о том, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счёт их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 – 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Ответчики соглашения об изъятии недвижимости с истцом не заключили, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд <ДД.ММ.ГГГГ>.

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с результатами отчёта оценки рыночной стоимости жилого дома и земельного участка № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ> не согласились, о проведении судебной экспертизы ходатайства не заявили, иных доказательств, опровергающих результаты оценки рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, проведённой истцом, не представили, встречные иски не предъявили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме.

Довод ответчика ФИО3 о том, что истец должен предоставить ей другое жилое помещение, принят быть не может.

При этом суд учитывает разъяснение, содержащееся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», что суд не вправе обязать указанные органы (в частности орган местного самоуправления) обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в долях, определяемых от цены иска в размере 254800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области к ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО19, ФИО8, ФИО3, ФИО4, сенниковой с.В., ФИО5 об изъятии земельного участка и жилых помещений, прекращении права собственности на жилые помещения, установлении выкупной цены удовлетворить.

Изъять в собственность муниципального образования Яранское городское поселение <адрес> земельный участок с кадастровым номером 43:39:030215:4 и расположенные на нём жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером 43:39:030215:70 по адресу: <адрес>:

- жилое помещение, <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м.,

- жилое помещение № <...> в <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м.,

- жилое помещение, <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м.,

- жилое помещение, <адрес> кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой и права собственности на жилые помещения: