Дело № г.
УИД №RS0№-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<адрес> Бейского района Республики Хакасия 16 августа 2022 года
Бейский районный суд
в составе председательствующего Путинцевой О.С.,
при секретаре Зайцевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 11.10.2012г. между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ, как арендодатель и ФИО3, как арендатор, был заключен договор аренды №. По договору аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:06:040204:80, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, д. Дехановка, <адрес>А для строительства индивидуального жилого дома. Согласно свидетельству о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ. Дочери умершего ФИО3 – ФИО1 и ФИО2 обратились к истцу с заявлением об отказе от арендуемого земельного участка и согласны на расторжение договора аренды в судебном порядке. Истец просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:06:040204:80, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, д. Дехановка, <адрес>А для строительства индивидуального жилого дома.
Представитель истца - Комитета по управлению имуществом Бейского района РХ ФИО4, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчики ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, каких-либо возражений по существу иска суду не представили.
Представитель третьего лица - администрация Бейского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Из п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки.
В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия и ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:06:040204:80, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, д. Дехановка, <адрес>А для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды участка установлен на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельством о смерти I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно материалам дела, наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО3 являются ФИО6 и ФИО2 (дочери наследодателя).
В силу ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.
По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю, в данном случае в орган местного самоуправления до истечения срока действия договора.
Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивно. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина.
В соответствии с ч. 1 ст. 418 обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Суд принимает во внимание, что наследники умершего ФИО3, в лице его дочерей ФИО1 и ФИО2 не заявляют свои права на вступление в права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, напротив обратились в КУМИ Бейского района с заявлениями, в которых выражают согласие на расторжение спорного договора аренды.
При таких обстоятельствах, в том числе, принимая во внимание, что задолженности по арендной плате у арендатора не имеется, проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:06:040204:80, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, д. Дехановка, <адрес>А для строительства индивидуального жилого дома, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия и ФИО3.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: О.С.Путинцева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.