Дело № 2-4474/2023
39RS0001-01-2023-004142-46
2.129
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2023 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.А.,
при секретаре Мукиновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Л.А. к Л.Л.А. о расторжении договора найма жилого помещения, третье лицо Л.В.С.,
УСТАНОВИЛ:
К.Л.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к Л.Л.А., в обоснование которого указала на то, что ей на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчик в квартире зарегистрирован по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день стороны заключили договор найма жилого помещения по указанному адресу, в соответствии с условиями которого ответчик пользуется жилым помещением безвозмездно при условии полной оплаты коммунальных платежей. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пролонгация договора его условиями не предусмотрена. Договор заключен с участием Л.В.С., которой принадлежит на праве долевой собственности <данные изъяты> доли квартиры. По истечении срока ответчик не предпринимал попыток заключить договор на новый срок, жилое помещение до настоящего времени не передал. По спорам с ответчиком последний ссылается на безвозмездное пользование в связи с заключением вышеназванного договора. ДД.ММ.ГГГГ истец направила уведомление об истечении срока действия договора, однако получив его ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком оставлено без ответа. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 450.1, 610, 622 ГК РФ, истец просила признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечение срока его действия.
В последствии истец уточнила требования, дополнив, что ДД.ММ.ГГГГ направляла в адрес ответчика письмо с требованием оплаты за пользование <данные изъяты> доли квартиры, с повторным предложением заключения нового договора. При этом новые соглашения после ДД.ММ.ГГГГ не обсуждались и не заключались. Полагала, что имеются существенные основания для расторжения договора, поскольку ответчик не изъявил желание заключить новый договор, внести изменения в ранее заключенный, не имеется встречного предложения. Полагала, что договор, подлежит расторжению с момента получения уведомления. Помимо уведомлений в ДД.ММ.ГГГГ года повторно направлялось ДД.ММ.ГГГГ. При этом Л.В.С. также пользуется <данные изъяты> доли квартиры как член семьи ответчика, однако согласие на вселение членов семьи в нарушение условий договора не имеется. Также истцом было замечено проживание собаки в квартире, на что она согласие не давала. Просила признать договор найма жилого помещения, заключенный между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец К.Л.А., ее представитель Ч., действующая по устному ходатайству истца, исковые требования с учетом их уточнения поддержали. Истец уточнила, что в случае невозможности расторжения договора со дня вручения уведомления ответчику, просила расторгнуть договор в судебном порядке.
Представитель ответчика, третьего лица С., действующая на основании ордеров адвоката, просила в иске отказать, в связи с отсутствием надлежащего уведомления о расторжении договора, доверителем получены уведомления об оплате за пользование, но не о расторжении. Имеется вступившие в силу решение суда, которым установлено, что спорный договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. Представленные письма являлись предметом рассмотрения ранее состоявшегося спора и им была дана оценка. Истец злоупотребляет правом, поскольку истцом представлены подложные доказательства по делу, в письме от ДД.ММ.ГГГГ договор найма с новыми условиями, представленный суду, не направлялся. Ответчик находится в браке с Л.В.С. и проживание в квартире законно.
Ответчик Л.Л.А., третье лицо Л.В.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Из приведенной нормы права следует, что квалификация отношений как безвозмездное пользование, так же как и отношений по аренде имущества, предполагает применение общих положений ГК РФ о договоре аренды.
В силу п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Таким образом, в силу прямого указания нормы п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования подлежит применению п. 2 ст. 621 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, в размере <данные изъяты> доли в праве на данную квартиру, <данные изъяты> доли квартиры на праве собственности принадлежит Л.В.С.
ДД.ММ.ГГГГ между К.Л.А. с согласия Л.В.С. был заключен безвозмездный договор найма жилого помещения.
Договор заключен сроком на один год с условием оплаты за пользование коммунальными услугами.
Таким образом, между сторонами заключен договор, содержащий в себе как условия безвозмездного пользования, так и договора найма жилого помещения.
По заявлению истца в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Л.Л.А., что подтверждается сведениями адресно-справочной работы УМВД России по <адрес>.
Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный договор ежегодно продлевался и последний раз продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При рассмотрении настоящего спора установлено, что начиная, с ДД.ММ.ГГГГ года истец уведомляет ответчика об изменении условий договора в части его безвозмездности и необходимости согласования новых условий договора при дальнейшем пользовании, при этом в письме от ДД.ММ.ГГГГ предложено освободить часть жилого помещения, принадлежащего истцу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что направленные уведомления, а также обращение в суд с настоящим иском свидетельствуют о намерении истца о расторжении договора в одностороннем порядке, поскольку со стороны ответчика иного соглашения не было предложено.
Ссылка представителя ответчика о том, что ответчик готов обсуждать условия нового договора, однако его текст не направлялся, не могут явиться основанием к продлению договора на прежних условиях, поскольку со стороны ответчика за период судебного разбирательства с целью урегулирования спора не представлены какие-либо условия договора его проживания в спорной квартире пропорционально доли истца, а истец не намерен предоставлять жилье на прежних условиях договора.
Принимая во внимание, что до настоящего времени иного соглашения сторонами не заключено, волеизъявление истца свидетельствует о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части расторжения договора в судебном порядке.
В силу ст. 453 ГК ПФ договор считается расторгнутым со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
Оснований для признания договора расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает, поскольку не представлены доказательства тому, что ответчик уведомлялся не менее чем за три месяца до указанной даты о расторжении договора исходя из характера условий заключенного договора.
Доводы ответчика, третьего лица об отсутствии оснований для расторжения договора основаны на неправильном токовании норм права.
Нарушений положения ст. 10 ГК РФ, на которые ссылается ответчик и третье лицо, в действиях истца судом не установлено.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.Л.А. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К.Л.А. и Л.Л.А..
Взыскать с Л.Л.А. в пользу К.Л.А. расходы на уплату госпошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21 декабря 2023 года.
Судья Е.А. Седова