Решение по делу № 2-1032/2024 от 16.01.2025 - о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-16/2025

УИД: 50RS0022-01-2024-001333-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2025 года г. Лобня Московская область

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

при секретаре Юнкеровой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека», с учетом уточенных требований, обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор ЦЖЗ № от 00.00.0000 года, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1; взыскать со ФИО1 денежные средства в размере иные данные руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с 00.00.0000 по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: ................, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации иные данные руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В обоснование свои требований истец указал, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № от 00.00.0000 , предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих в размере иные данные руб. Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 00.00.0000 № №, выданному АО «АБ «Пушкино», находящегося по адресу: ................, общей площадью иные данные кв.м., состоящего из 1 комнат, находящегося на 8 этаже, договорной стоимостью иные данные руб., а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу). Ответчик не уведомил уполномоченного органа о своем увольнении, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 00.00.0000 на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 00.00.0000 . Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от 00.00.0000 в размере иные данные руб. В адрес ответчика были направлены график возврата задолженности 00.00.0000 и 00.00.0000 , которые оставлены ответчиком без исполнения, в связи с чем по состоянию на 00.00.0000 размер задолженности ответчика составил иные данные руб.

Открытое акционерное общество «Акционерный банк «Пушкино», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору № № от 00.00.0000 по состоянию на 00.00.0000 в общем размере иные данные руб., расходы по уплате госпошлины в размере иные данные руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ................, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере иные данные руб.

В обоснование свои требований истец указал, между ОАО «АБ «Пушкино» и ФИО1 00.00.0000 заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк обязуется предоставить ответчику кредит в размере иные данные руб. с процентной ставкой согласно п. 1.1.3.1. кредитного договора. На момент заключения кредитного договора ответчик являлся военнослужащим, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в соответствии с ФЗ от 00.00.0000 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В этой связи ежемесячные платежи погашались ФГКУ «Росвоенипотека». Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил путем предоставления ответчику кредита в сумме иные данные руб. на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету №. Согласно условиям кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: ................, общей площадью 35,9 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона (п. 1.3.1 Кредитного договора). Права как залогодержателя Банком зарегистрированы 00.00.0000 в ЕГРН за номером №. Согласно условиям кредитного договора, платежи в счет исполнения обязательств поступают Банку от Заемщика за счет средств ФГУК «Росвоенипотека», при этом кредитный договор предусматривает обязанность заемщика исполнять все обязательства за счет собственных средств, к примеру, при исключении заемщика из реестра участника НИС, начиная с первого числа месяца такого исключения и полного погашения обязательств по договору. В счет исполнения обязательств по кредитному договору в адрес Банка поступали ежемесячные платежи вплоть до 00.00.0000 , после чего обязательства перед Банком Заемщиком не исполняются по настоящее время. По состоянию на 00.00.0000 задолженность ФИО1 перед Банком составляет иные данные руб., из которой ссудная задолженность в размере иные данные руб., просроченная задолженность по кредиту в размере иные данные руб., просроченные проценты в размере иные данные руб., штраф за просрочку возврата основного долга в размере иные данные руб., штраф за просрочку возврата процентов по кредиту в размере иные данные руб. В целях досудебного урегулирования спора Банком 00.00.0000 направлена в адрес ответчика претензия № от 00.00.0000 о необходимости погашения задолженности по кредитному договору. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа, денежные средства в Банк не поступали, в связи с чем истец был вынужден обратиться с заявленными требованиями в суд.

Определением Лобненского городского суда Московской области от 00.00.0000 гражданские дела объединены в одно производство.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Истец ОАО «Акционерный банк «Пушкино», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Исходя из требований ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «АБ «Пушкино» и ФИО1 00.00.0000 заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк обязуется предоставить ответчику кредит в размере иные данные руб. с процентной ставкой согласно п. 1.1.3.1. кредитного договора, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном условиями кредитного договора. Согласно условиям кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: ................, общей площадью иные данные кв.м.

Обязательства по предоставлению кредита в размере иные данные руб. выполнены в полном объеме.

Квартира была приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, на нее была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

На момент рассмотрения дела, законным владельцем Закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем является ОАО «АБ «Пушкино».

Решением Арбитражного суда ................ от 00.00.0000 ОАО «АБ «Пушкино» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего ОАО «АБ «Пушкино» возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Как следует из расчета задолженности ответчик ФИО1 обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, что привело к образованию задолженности.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истец направил ответчику требование № от 00.00.0000 о необходимости погашения задолженности по кредитному договору. До настоящего времени указанные требования истца ответчиком не исполнены.

Пунктом 4.4.1. кредитного договора № от 00.00.0000 определено, что кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении задолженности, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в следующих случаях:

а) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа: - за счет средств целевого жилищного займа на срок более чем 45 календарных дней; - за счет собственных средств на срок более чем 30 календарных дней

Согласно п. 4.4.2. Договора кредитор вправе обратить взыскание на жилое помещение при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1. Договора.

Согласно расчету размер задолженности ответчика по кредитному договору № № от 00.00.0000 по состоянию на 00.00.0000 задолженность ФИО1 перед Банком составляет иные данные руб., из которой ссудная задолженность в размере иные данные руб., просроченная задолженность по кредиту в размере иные данные руб., просроченные проценты в размере иные данные руб., штраф за просрочку возврата основного долга в размере иные данные руб., штраф за просрочку возврата процентов по кредиту в размере иные данные руб.

Расчет ОАО «АБ «ПУШКИНО» является верным и соответствует условиям кредитного договора, заключенного между Банком и ФИО1

В соответствии с поди. 4 п. 3 ст. 189.78 Федерального закона от 00.00.0000 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

Между ОАО «АБ «Пушкино» и ФИО1 заключен кредитный договор № № от 00.00.0000 , согласно которому Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в размере иные данные руб. с расчетом процентной ставки по формуле, указанной в пункте 1.1.3. Кредитного договора. Так, согласно условиям пункта 1.1.3. Кредитного договора в течение первых 3-х лет жизни кредита процентная ставка имеет фиксированные значения: 1-ый год - иные данные% (иные данные), 2-ой год иные данные% (иные данные), 3-ий год - иные данные% (иные данные), 4-ый и последующие годы (00.00.0000 ) процентная станка является агрегированным показателем, состоящим из ставки рефинансирования Банка России и маржи и подлежит расчету по формуле, указанной в подпункте 1.1.3.1. Кредитного договора.

На момент заключения Кредитного договора Заемщик являлся военнослужащим, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 00.00.0000 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". В этой связи ежемесячные платежи погашались Федеральным государственным казенным учреждением "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (пункт 3.7. Кредитного договора).

Согласно уведомлению ФГКУ «Росвоенипотека» исх. № НИС-30/8207 от 00.00.0000 , направленному в адрес Банка, платежи в счет погашения ипотечного кредита ФИО1 были прекращены с 00.00.0000 , в связи с исключением ФИО1 из реестра участников НИС – 00.00.0000 .

Исключение Заемщика из реестра участников НИС накладывает на него обязательства по исполнению всех условий Кредитного договора самостоятельно и за счет собственных средств, что было согласовано сторонами договора в подпункте 1 пункта 3.7. Кредитного договора. Таким образом, обязательства ФИО1 перед Банком по самостоятельному исполнению условий Кредитного договора, в том числе ежемесячное обязательство по погашению ипотечного кредита возникло с 00.00.0000 .

Однако, с 00.00.0000 ФИО1 не выполняются обязательства по погашению ипотечного кредита, что привело к образованию у него задолженности в размере иные данные руб., из которой ссудная задолженность в размере иные данные руб., просроченная задолженность по кредиту в размере иные данные руб., просроченные проценты в размере иные данные руб., штраф за просрочку возврата основного долга в размере иные данные руб., штраф за просрочку возврата процентов по кредиту в размере иные данные руб.

Банком направлялась в адрес Заемщика досудебную претензию с требованием о погашении долга, которая оставлена без удовлетворения.

Начиная с 00.00.0000 Заемщиком не исполняются обязательства по кредитному договору, что приводит к увеличению имеющееся задолженности. Иного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного суд полагает возможным взыскать со ФИО1 задолженности по кредитному договору № № от 00.00.0000 в размере иные данные руб. из которой ссудная задолженность в размере иные данные руб., просроченная задолженность по кредиту в размере иные данные руб., просроченные проценты в размере иные данные руб.

Разрешая требования истца в части взыскания штрафов, суд полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и взыскать со ФИО1 штраф за просрочку возврата основного долга в размере иные данные руб., штраф за просрочку возврата процентов по кредиту в размере иные данные руб.

Также истец просит обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру по адресу: ................, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере иные данные руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 348 ГК РФ, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 00.00.0000 N 102-ФЗ жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В соответствии со ст. ст. 50, ст. 54, ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 00.00.0000 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

По ходатайству представителя ОАО «Акционерный банк «Пушкино», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов судом назначена и проведена оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Согласно выводам заключения экспертизы ФИО5, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ................, общей площадью иные данные кв.м., составляет иные данные руб.

Оценив заключение судебной экспертизы ООО «Центр экспертизы и оценки «АСПЕКТ» эксперта ФИО5 по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, сумма просроченной задолженности составляет иные данныеиные данные руб., что составляет выше 5% от стоимости заложенного имущества, следовательно, имеется совокупность условий для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: .................

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: .................

На основании ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 00.00.0000 N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной судебной экспертизой выполненной ООО "АНИКС". Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно экспертного заключения № от 00.00.0000 рыночная стоимость спорного объекта недвижимого имущества составляет иные данные руб.

Данное заключение ответчиком не оспорено, доказательств иной стоимости спорной квартиры суду не представлено.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 00.00.0000 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры в размере иные данные руб. (иные данные руб. х иные данные%).

Рассматривая требования ФГКУ «Росвоенипотека» суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 00.00.0000 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 00.00.0000 N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства РФ от 00.00.0000 N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственной казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах РФ. Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане РФ, проходящие военную службу по контракту, и включены в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной основе в соответствии с Федеральным законом. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа№, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 00.00.0000 № иные данные, выданному ОАО «АБ "Пушкино» - для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

В собственность ответчика была приобретена квартира, расположенная по адресу: ................, общей площадью 35,9 кв.м., состоящего из 1 комнат, находящегося на 8 этаже, договорной стоимостью иные данные руб., - для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Спорная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 00.00.0000 N 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительной-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых и жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 370, п. 4 Договора целевого жилищного займа считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 00.00.0000 N 102-ФЗ, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 00.00.0000 № №, является ОАО «АБ «Пушкино».

В соответствии с п. 6 Договора целевого жилищного займа, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов (Постановление Правительства РФ от 00.00.0000 N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов".

Согласно пунктам 75 - 76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр, включительно.

Согласно подпункту "в" пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7 Договора целевого жилищного займа, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия управомоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» (вх. 6890 от 00.00.0000 ) от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 00.00.0000 без права на пользование накоплений.

В виду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а так же в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 00.00.0000 и 00.00.0000 были направлены графики возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. График возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа, направляется по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы (п. 79 Правил). Каких-либо уведомлений об изменении адресата от ответчика в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» - не поступало.

Однако, обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пени, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 в настоящее время не производит.

На основании Правил N 89 предоставления жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему Графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 00.00.0000 N 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на 00.00.0000 размер задолженности ответчика составил иные данные руб., из которых иные данные руб. – основной долг, иные данные руб. – проценты, иные данные руб. - пени, согласно представленному ФГКУ «Росвоенипотека» расчету.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 00.00.0000 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 00.00.0000 N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 00.00.0000 N 102-ФЗ, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 00.00.0000 N 102-ФЗ, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3.1 Договора целевого жилищного займа, договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ................, составляет иные данные руб.

Представленный расчет задолженности проверен судом, он является арифметически правильным и соответствует условиям заключенного соглашения.

Размер заявленной к взысканию задолженности ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела оспорен не был.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа № от 00.00.0000 иные данные руб., из которых иные данные руб. – основной долг, иные данные руб. – проценты.

Взыскивая с ответчика пени, суд посчитал необходимым применить ст. 333 ГК РФ и взыскать в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в размере иные данные руб.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с 00.00.0000 по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку основаны они не противоречат действующему законодательству РФ.

В случае, если после реализации заложенного имущества денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований третьего лица, недостающие денежные средства подлежат взысканию за счет личных средств ФИО1

Совместно с заключением экспертизы, от ООО «Центр экспертизы и оценки «Аспект» поступило ходатайство о разрешении вопроса о взыскании оплаты за проведенную экспертизу, стоимость которой составила иные данные руб.

При этом судом установлено, что расходы по производству экспертизы были возложены на Открытое акционерное общество «Акционерный банк «Пушкино», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - как на лицо, заявившее данное ходатайство.

Судом установлено, что Открытое акционерное общество «Акционерный банк «Пушкино», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 00.00.0000 на депозитный счет Управления Судебного департамента в ................ в счет оплаты экспертизы поступил обеспечительный платеж - иные данные рублей, что подтверждается платежным поручением №.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статей 85, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечительный платеж - иные данные рублей подлежит перечислению с депозитного счета Управления Судебного департамента в ................ на счет экспертной организации.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ со ФИО1 в пользу ОАО «АБ «Пушкино» подлежит взысканию сумма иные данные в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине при подаче искового заявления.

Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере иные данные руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека», ОАО «Акционерный банк «Пушкино», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 ФИО8, 00.00.0000 года рождения, паспорт № №, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа № от 00.00.0000 иные данные руб.

Взыскать со ФИО1 ФИО9, 00.00.0000 года рождения, паспорт № №, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с 00.00.0000 по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ иные данные% годовых.

Взыскать со ФИО1 ФИО10, 00.00.0000 года рождения, паспорт № №, в пользу ОАО «Акционерный банк «Пушкино», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № № от 00.00.0000 в размере иные данные руб., расходы по уплате госпошлины в размере иные данные руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ................, общей площадью иные данные кв.м., состоящего из иные данные комнат, находящегося на 8 этаже, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене иные данные руб.

Взыскать со ФИО1 ФИО11, 00.00.0000 года рождения, паспорт № №, государственную пошлину в бюджет муниципального образования ................ в размере иные данные руб.

В удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека», ОАО «Акционерный банк «Пушкино», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в большем объеме - отказать.

Поручить Управлению Судебного департамента в ................ перечислить ООО «Центр экспертизы и оценки «Аспект» с лицевого (депозитного) счета, поступившие денежные средства в сумме иные данные (иные данные) рублей 00 копеек от Открытое акционерное общество «Акционерный банк «Пушкино», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», согласно платежному поручению № от 00.00.0000 Назначение платежа: обеспечительный платеж Открытое акционерное общество «Акционерный банк «Пушкино» за проведение экспертизы по определению Лобненского городского суда ................ по гражданскому делу №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 30 января 2025 года.

Судья Ю.Ю. Швагер