Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре ОАД, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МОВ к КЛХ о прекращении ипотеки (залога) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил :

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и КГЛ, КЛХ заключены договора купли-продажи квартиры и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно договорам продавцом приобретены квартира с общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, и земельный участок с общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договорам купли-продажи стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами будет произведена в течение шести месяцев за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца КЛХ; стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен сразу после подписания договора. Договора купли-продажи квартиры и земельного участка полностью исполнены, обеспечение полностью исполнено, что является основанием для прекращения ипотеки. До настоящего времени в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры и земельного участка не имеется возможности, поскольку необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно, поскольку продавец КГЛ умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать прекращенным ипотеку (залог) и погасить регистрационную запись в отношении квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, погасить регистрационные записи об ипотеке.

В судебное заседание истец МОВ не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик КЛХ, будучи извещенным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Тыва, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что договорам купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, КГЛ, КЛХ, именуемые в дальнейшем «Продавцы», и МОВ, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договора о купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно договорам квартира сторонами оценивается и продается за <данные изъяты> рублей, расчет будет производиться в течение шести месяцев за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца КЛХ после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>, земельный участок сторонами оценивается и продается за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами осуществлена после подписания договора.

Согласно ответу ГУ-Отделения Пенсионного фонда РФ по Республике Тыва на запрос нотариуса нотариального округа Барун-Хемчикского кожууна БАБ следует, что по заявлению МОВ от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома, вынесено удовлетворительное решение от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского (семейного) капитала перечислена на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные квартира и земельный участок находятся на праве собственности у истца МОВ, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации под № №, №, что подтверждено представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в <адрес> РФ, КГЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что наследником умершего КГЛ является супруга КЛХ

Таким образом, суд установил, что истец в 2013 году приобрела в собственность квартиру и земельный участок у умершего КГЛ, и КЛХ, выступивших продавцами, после подписания договора произведена полная оплата за приобретенные квартиру и земельный участок, стоимость квартиры оплачена средствами материнского (семейного) капитала, стоимость земельного участка оплачена за счет собственных средств, был установлен залог в силу закона (ипотека), обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец перед покупателями (умершим КГЛ и КЛХ) исполнила, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец указанной квартиры КГЛ умер.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования МОВ, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ за номерами №, № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление МОВ к КЛХ о прекращении ипотеки (залога) и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности истцу МОВ, прекращенными.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей под №№, № об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней – ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий С.Ш. Манчыылай