72RS0025-01-2025-007278-19

Дело № 2-7112/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 30 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Меляковой Н.В.,

при секретаре Николаевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Слободо-Туринский муниципального района Свердловской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Слободо-Туринский муниципального района Свердловской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 22.04.2016 г. №, взыскании задолженности по арендной плате за период с 22.04.2016 года по 05.03.2025 года в размере 60 794,91, из них: 43087,29 рублей основной долг, 17707,62 рублей проценты.

Требования мотивированы тем, что 22.04.2016 г. между Администрация Слободо-Туринский муниципального района Свердловской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Срок договора аренды с 22.04.2016 года по 22.04.2026г. Произведена государственная регистрация, кадастра и картографии по Свердловской области, дата регистрации 29.08.2016 года, регистрационная запись № Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, своевременно не вносил арендную плату, в результате образовалась задолженность. В связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца Администрации Слободо-Туринский муниципального района Свердловской области, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Дело рассматривается судом в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 22.04.2016 г. между Администрация Слободо-Туринский муниципального района Свердловской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 22.04.2016 года по 22.04.2026г.

В п. 3.2, 3.3 договора, размер арендной платы (расчет) установлен протоколом № от 19.04.2016 г. Оплата производится в рублях, путем перечисления денежных средств на счет истца, единовременным платежом до 15 ноября текущего года.

Произведена государственная регистрация, кадастра и картографии по Свердловской области, дата регистрации 29.08.2016 года, регистрационная запись №.

28.06.2024 истец направил почтой в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик в нарушение п. 3.3 договора, единовременным платежом до 15 ноября текущего года арендную плату не внесла, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 60794, 91 рублей.

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчику о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняют, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.1 договора, за нарушение условий настоящего договора стороны несут имущественную ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6.2 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает арендатора (в т.ч. третьих лиц) от уплаты задолженности по арендным платежам, соответствующим штрафных санкций.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом за период с 22.04.2016 года по 05.03.2025 года составила 60 794,91 рубля, из них: 43 087,29 рублей основной долг, 17707,62 рублей проценты.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета в Муниципального образования городской округ <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Слободо-Туринский муниципального района Свердловской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22 апреля 2016 года, заключенный между Администрацией Слободо-Туринский муниципального района Свердловской области и ФИО1 (<данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу Администрации Слободо-Туринский муниципального района Свердловской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 22 апреля 2016 года по 05 марта 2025 года в сумме 60 794,91 рубля, из них: 43 087,29 рублей основной долг, 17 707,62 рублей проценты.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу бюджета Муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025.

Судья Н.В. Мелякова