Решение по делу № 3А-1521/2024 от 15.01.2025 - об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости.

3а-238/2025 (3а-1521/2024;)

УИД 50OS0<данные изъяты>-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<данные изъяты> <данные изъяты>,

<данные изъяты>

Московский областной суд в составе

председательствующего судьи Першиной С.В.

при ведении протокола помощником судьи Трамп Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело <данные изъяты>а- <данные изъяты>;) по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 (далее - административный истец) обратилась в Московский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, участок <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 1.01.2022г. в размере <данные изъяты> рублей; а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> городской округ, <данные изъяты>, территория <данные изъяты> равной рыночной, определенной по состоянию на 1.01.2022г. в размере <данные изъяты>) рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником вышеперечисленных земельных участков. С определенной кадастровой стоимостью административный истец не согласен, полагает, что она не соответствует рыночной стоимости и просит установить кадастровую стоимость в размере определенном в отчете об оценке.

Также указывает, что несоответствие внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объектов рыночной стоимости нарушает права административного истца, как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости согласно отчету.

Представитель Министерства имущественных отношений <данные изъяты> ФИО3 по доверенности не возражал против установления кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости равной рыночной стоимости, определенной в отчете № Р-<данные изъяты> по делу <данные изъяты>а-<данные изъяты> указывая на то, что в указанном случае это направлено на установление экономически обоснованной базы по земельному налогу, и допускается законодательством. Таким образом, Министерство не возражает против удовлетворения требований административного истца.

Остальные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

От ГБУ <данные изъяты> «Центр кадастровой оценки» поступили письменные пояснения, в которых административный ответчик указал, что представленный административным истцом Отчет <данные изъяты> от 18.11.2024г., выполненный ООО «Иола» соответствует требованиям, предъявляемым в соответствии со статьей 11 ФЗ от 29.07. 1998г. <данные изъяты>- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к содержанию отчета об оценке объекта оценки; решение оставляет на усмотрение суда, а дело рассмотреть- в его отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 150 КАС РФ, принимая во внимание, что стороны извещались о судебном разбирательстве, информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Московского областного суда счел возможным административное дело рассмотреть по существу при данной явке.

Исследовав и изучив материалы дела, представленные в них доказательства, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что административный истец является собственником следующих объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>го <данные изъяты>, участок <данные изъяты> а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> городской округ, <данные изъяты>, территория <данные изъяты>

В отношении объектов недвижимости по состоянию на <данные изъяты> установлены следующие кадастровые стоимости: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Стоимость утверждена распоряжением Министерства имущественных отношений <данные изъяты> от <данные изъяты> № <данные изъяты>.

Административный истец в силу требований Налогового кодекса Российской Федерации является плательщиком налогов и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеперечисленных объектов влияют на права и обязанности административного истца как плательщика налога.

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от <данные изъяты> № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> №237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от <данные изъяты> № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объекта, административный истец обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Административный истец в обоснование заявленных требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, представил Отчет <данные изъяты> от 18.11.2024г., выполненный ООО «Иола», в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Согласно отчету рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.м., по состоянию на 1.01.2022г. определена в размере <данные изъяты>) рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.м., по состоянию на 1.01.2022г. – определена в размере <данные изъяты>) рублей.

В ходе исследования отчета об оценке объектов недвижимости оснований усомниться в обоснованности исследования проведенного оценщиком, а также полагать о наличии противоречий в выводах оценщика у суда не имеется. Напротив, суд находит, что суждения оценщика основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, существо проведенных исследований и высказанных суждений является понятным; выводы, изложенные в отчете, согласуются между собой и представленными в материалы дела доказательств. Необходимо отметить, что рыночная стоимость объектов находится в диапазоне стоимости, определенном оценщиком и существующей судебной практике.

Представленный административным истцом отчет об оценке содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости.

Выводы оценщика по результатам исследования не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования. Исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.

Расчет рыночной стоимости объектов полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного и доходного подходов.

В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости оценщиком приведено описание объектов исследования, его местоположение, качественные и количественные характеристики, проанализирован рынок недвижимости в адрес, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости <данные изъяты>, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования.

В отчете приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных оценщиком.

Суд считает, что оценщик провел полноценный анализ сегмента рынка объекта исследования, выявил предложения к продаже сопоставимые с объектом исследования по ряду ценообразующих факторов, применил все необходимые корректировки в связи с выявленными отличиями объектов аналогов и объекта оценки.

Итоговые расчеты свидетельствуют о том, что скорректированные стоимости объектов-аналогов находятся в пределах возможного коэффициента вариации, что подтверждает обоснованность подобранных аналогов и верность произведенных расчетов и примененных корректировок.

Отчет подготовлен оценщиком, имеющим соответствующее образование и квалификацию, достаточный стаж и опыт работы в области оценочной деятельности. Оценщик является действующим членом саморегулируемой организации.

Каких-либо убедительных доводов и объективных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности отчета об оценке и определенной в нем величины рыночной стоимости спорных объектов, суду представлено не было, в связи с отсутствием противоречий между исследовательской частью и выводами оценщика, оснований для назначения судебной оценочной экспертизы суд не усмотрел.

Министерство имущественных отношений <данные изъяты> и ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» не оспаривали выводов оценщика в отчете, нарушений требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требований Федерального закона от <данные изъяты> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости объектов недвижимости и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины их рыночной стоимости не установлены.

Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что правильность отчета сторонами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объектов недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность выводов оценщика, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и распределенному судом между сторонами бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, не представлено, в связи с чем, устанавливает кадастровую стоимость объектов в размере рыночной на основании представленного отчета об оценке.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость:

земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>-го <данные изъяты>, участок <данные изъяты>, равной рыночной, определенной по состоянию на 1.01.2022г. в размере <данные изъяты>) рублей;

земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> округ, <данные изъяты>, территория <данные изъяты>, равной рыночной, определенной по состоянию на 1.01.2022г. в размере <данные изъяты>) рублей.

Настоящая кадастровая стоимость действует до даты установления новой кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости данных объектов недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Першина

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2025г.