УИД 37RS0019-01-2022-000692-67
Дело № 2-7/2023 (2-587/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2022года г. Иваново
Советский районный суд гор. Иваново
в составе председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,
при секретаре Полосиной К.С.,
с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,
представителя ответчика Администрации г. Иваново ФИО3,
представителя ответчика ФИО4- ФИО5,
ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Иваново, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО4, ФИО12, ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Иваново об установлении местоположения границ земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что истцу, на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, с размещенным на нем жилым домом, назначение: жилое, 1-этажный, площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: многоквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка истца ранее не были установлены. В целях их установления и постановки земельного участка в уточненных границах на кадастровый учет, по заявлению истца, кадастровым инженером ООО «Ивгирозем-2» П.А.С., был составлен межевой план от 24 октября 2021 года. По результатам проведения межевания площадь земельного участка истца составила 490 +/-8 кв.м. При проведении межевания было выявлено пересечение границ его земельного участка границей земельного участка ответчика, что нашло отражение в Заключении кадастрового инженера, являющегося составной частью межевого плана. Указанные в Заключение кадастрового инженера объекты искусственного происхождения, на основании которых определялись границы его земельного участка являются деревянный забор и стена кирпичного гаража. Забор возводил еще дедушка истца летом 1992 года. Гараж кирпичный также построили его в 1980-х годах. В частности строительство гаража подтверждает технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, составленный Ивановским БТИ по состоянию на 21.01.1991 г., в котором работники БТИ (по состоянию на 21.01.1991 г.) отразили этот гараж, в том числе отразили, что строительство гаража литер Г2 проведено без разрешения, но актом приемки от 19.01.1995 г. построенный на земельном участке гараж был узаконен, что также нашло свое отражение в техническом паспорте на жилой дом от 21.01.1991 г.. Принятие в эксплуатацию гаража актом-приемки от 19.01.1995г. подтверждает то, что гараж не является самовольно выстроенным объектом, а также то, что <адрес> согласилась с тем, что указанный гараж находится на земельном участке Е.Ю.Ф. и не затрагивает прав и интересов третьих лиц. К моменту (1993г.), когда устанавливались границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> гараж и забор уже существовали как объекты недвижимости, поэтому границы данного земельного участка в 1993г. должны были быть установлены с учетом наличия гаража и забора. Кроме того, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, его смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №, не была согласована с правообладателем земельного участка №. На протяжении всего времени, начиная с 1961 года Е.Ю.Ф., а затем Е.Л.С. и истец с сентября 2012г. владеет и пользуется указанным земельным участком именно в тех границах, которые были определены на местности в конце 1980- х - начале 1990-х г.г.. Границы земельного участка с кадастровым номером №2 по <адрес> были установлены в соответствии с рабочим чертежом границ землепользования, однако данный рабочий чертеж не является документом, который определяет местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на момент его образования. При указанных обстоятельствах для определения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № следует руководствоваться объектами природного или искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В данном случае, такими объектами являются стена кирпичного гаража и забор. 24.10.2021г. кадастровым инженером был составлен межевой план. Установлено, что смежной границей между спорными земельными участками является забор и стена гаража. В целях согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: № в газете «Рабочий край» от 08.08.2018 г. № 9 было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. В срок, указанный в извещении, с 9 марта 2018 года по 9 апреля 2018 года от смежных правообладателей земельных участков, в том числе от правообладателей земельного участка с кадастровым номером № в письменной форме обоснованных возражений не поступило. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1695 кв.м., декларированная площадь- 1695 кв.м., то есть площадь указанного земельного участка не изменяется.
Истец просит суд признать реестровой ошибкой установление границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом 1993года, исключить из ЕГРН описание координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты> и установить местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1695 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек: <данные изъяты>, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 490+/-8 кв.м. по координатам характерных точек: <данные изъяты> согласно межевого плана от 24 октября 2021г, подготовленного кадастровым инженером ООО «Ивгипрозем-2» П.А.С..
ФИО1 с учетом заявлений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ) в окончательной редакции просит суд в связи с реестровой ошибкой признать неправильно определённой часть границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 1 до точки 2, а именно в точках: от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> и установить часть смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек: <данные изъяты>, согласно заключению эксперта ООО НПП «Эталон» от 01 марта 2023года.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 05 октября 2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО11, ФИО15, ФИО6, ФИО4 ФИО12 и ФИО13.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, при надлежащем извещении о дате и времени проведении судебного разбирательства, воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение процесса через представителя. Ранее участвуя в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Представитель истца ФИО1- ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил суд исправить реестровую ошибку и установить местоположение границ земельного участка своего доверителя только относительно расположения гаража. Относительно исправления реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка ФИО1 в части забора отказался.
Представитель ответчика Администрации гор. Иваново, на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против уточненных исковых требований истца, об исправлении реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка истца в части гаража.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражал против уточненных исковых требований истца.
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании против заявленных исковых требований ФИО1 в уточненной редакции, не возражал.
Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО16 (ФИО14), ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Отзыва, возражений на исковое заявление истца ФИО1 суду не приставили.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик К.Е.И. был исключен из числа ответчиков, поскольку согласно сведений, представленных отделом ЗАГС К.Е.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.180).
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ивановской области» в судебное заседание не явился. Суду предоставил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что просит рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя, по существу спора представлены следующие сведения. В ЕГРН содержаться актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 450 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. предназначенном под строительство индивидуального жилого дома, право собственности, на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за К.А.С. на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 37:24:030233:36, представляющим собой жилой дом площадью 55,5 кв.м., с адресной частью: <адрес>, право собственности, на который зарегистрировано за К.А.С.. Также в ЕГРН содержаться актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 1695 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предназначенном для многоквартирного 1 этажного жилого дома. На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, представляющее собой многоквартирный дом площадью 341,4 кв.м, имеющее адресную часть: <адрес>, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, записи в ЕГРН о которых имеют также статус актуальные. Кроме того, в отношении помещений актуальны записи о вещных правах. Так, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности городского округа Иваново на помещения с кадастровыми номерами: №, № на основании Постановления Главы гор. Иванова № 416-2 от 04.05.2001 «О принятии в муниципальную собственность жилищного фонда ОАО «Славнефть-Ивановонефтепродукт», совхоза «Железнодорожный» Ивановского филиала Ярославского отделения Северной железной дороги» ( т.1 л.д. 118-119).
Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Ивгипрозем-2» П.А.С. для участия в судебном заседании не явился, ранее участвуя в судебном заседании 06 июня 2022 и 14 сентября 2022 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями ФИО1 был согласен, суду пояснил, что им по заданию истца были выполнены работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения работ была выявлена реестровая ошибка определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, обнаружено несоответствие границы с данными ГКН, из этого следует, что в ГКН были внесены ошибочные данные. Расхождения в значениях координат превышают допустимые. В ходе исправления ошибки изменилась конфигурация данного земельного участка. Разница в площадях отсутствует. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено не правильно на местности, не было согласования границ местоположения земельного участка с кадастровым номером № с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, гараж, являющийся капитальным объектом строительства по состоянию на 21.01.1991, разрезается границей земельного участка с кадастровым номером № По его мнению, указанная реестровая ошибка произошла из-за того, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, кадастровые инженеры не выходили на место, а перерисовали чертеж с технического плана.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО17, будучи надлежащим образом извещен, для участия в судебное заседание не явился.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, однако каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, принимая во внимание мнение явившихся в судебное заседание участников процесса, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела № и №, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пункт 45 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснение, согласно которому иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24 июля 2007 № № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.
Судом установлено, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности ДД.ММ.ГГГГ Е.Ю.Ф. отделом коммунального хозяйства <адрес> Совета депутатов трудящихся на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок под номером <адрес> для возведения жилого дома, установлен срок три года (т.1 л.д. 47-49). ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся Е.Ю.Ф. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома (т.1 л.д.61). ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в реестровую книгу, с присвоением дому адресной части: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер Е.Ю.Ф. (т.1 л.д. 73). Согласно справке нотариуса Ивановского городского нотариального округа Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Е.Л.С. является наследником, подавшим заявление о принятии наследства к имуществу Е.Ю.Ф. (т.1 л.д. 77). На основании свидетельства о государственной регистрации права Е.Л.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 78-79). Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 450 кв.м. и жилого дома площадью 55,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанное право собственности у ФИО1 возникло на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, дарителем по которому являлась Е.Л.С., одаряемым ФИО1, указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 19-23).
В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем (собственником) данного земельного участка является ФИО1 на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 450 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д. 21-22, 112).
На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, представляющий собой жилой дом площадью 55,6 кв.м. с адресной частью: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за истцом.
Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, уточненной площадью 1695 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, предназначенном для многоквартирного 1 этажного жилого дома. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Также в ЕГРН имеются сведения об ограничении прав на указанный земельный участок на основании ст. 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку он входит в охранные зоны газораспределительных сетей – охранную зону газораспределительного комплекса низкого давления. (т.1 л.д. 117, 128-132).
На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, представляющее собой многоквартирный дом площадью 341,4 кв.м., имеющее адресную часть: <адрес>, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, записи в ЕГРН о которых имеют также статус актуальные. Кроме того, в отношении помещений актуальны записи о вещных правах. Помещения в указанном многоквартирном доме, принадлежат ответчикам (т.1 л.д. 133-151).
Свои требования в окончательной форме истец мотивирует тем, что при проведении в 1993 году межевания земельного участка ответчики не учли местонахождение гаража по адресу: <адрес>, в связи с чем, произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на объект искусственного происхождения истца, а именно стену кирпичного гаража.
Согласно выписке филиала ФГБУ «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области земельный участок с кадастровым номером №, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид права: общая долевая собственность собственников помещений многоквартирного дома, доля в праве пропорционально размеру общей площади помещения (т.1 л.д. 128-132).
Местоположение границ указанного земельного участка было определено до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с рабочим чертежом границ землепользования. На основании постановления Главы администрации гор. Иванова от 22.06.1993 № 253-26, земельный участок площадью 1695 кв.м. был предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования Ивановскому городскому предприятию «Ивановонефтепродукт», выдан государственный акт №Ив-01-000-591. Постановлением Главы города Иванова от 17.10.2001 № 987-1 государственный акт признан утратившим силу ( т.1 л.д. 77-90, т.2 л.д 130-149).
В соответствии с п.2 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 № 189-ФЗ» О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005) и в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, с момента вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером № перешел в общую долевую собственность собственников помещений в границах, установленных до 01.03.2005, данное право не подлежит обязательной государственной регистрации и возникает в силу упомянутой нормы права.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ №О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно статье 61 Закона о регистрации, ошибками в ЕГРН являются: техническая ошибка и воспроизведенная ошибка.
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в том числе в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом 122-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации).
По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
Таким образом, учитывая требования вышеприведенных норм закона, что после исправления реестровой ошибки в данные ЕГРП подлежат внесению сведения не только о новых координатах, границах и площади земельного участка в координатах которых была допущена и исправлена реестровая ошибка, но и в сведения о новых координатах смежных земельных участков.
В силу ст. 56 ГПК РФ обязанность предоставления доказательств в обоснование своих требований либо возражений лежит на стороне.
Исходя из обоснования заявленных истцом требований по настоящему делу юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права является определение размера и границ земельных участок, принадлежащих истцу и ответчикам, соответствие фактических границ земельных участков, в том числе смежной границы правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, установление факта запользования части земельного участка истца вдоль смежной границы, а при наличии запользования установить границы и площади запользованного участка. Также необходимо установить- имело ли место запользование земельного участка по причине допущения реестровой ошибки при межевании земельных участков. В случае установления запользования земельного участка необходимо обсудить варианты устранения данных нарушений.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключения эксперта.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При возникновении в процессе рассмотрения вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам ( ч.1 ст. 79 ГПК РФ).
В целях выявления причины пересечения кадастровых и фактических границ земельных участков спорящих сторон и ее устранении по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № 11 от 01 марта 2023года установлено, что по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером № и проведении геодезических измерений на схеме расположения земельных участков отображено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 33 кв.м.. Также имеется наложение границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 1 кв.м..
Согласно п.1.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием « под строительство индивидуального жилого дома», декларированной площадью 450 кв.м.. Фактическая площадь земельного участка составляет 494 кв.м., что на 44 кв.м. больше декларированной площади земельного участка. Таким образом, фактический размер земельного участка по задней меже, в месте максимального наложения границ смежных земельных участков, превышает размер данной стороны по договору о предоставлении в бессрочное пользование.
Также из заключения эксперта следует, что по правой границе земельного участка с кадастровым номером № расположен гараж, который отражен в техническом паспорте домовладения 1984года (т.1 л.д.55-60) и введен в эксплуатацию актом приемки от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.61-63), т.е. не является самовольной постройкой и не затрагивает прав и интересов третьих лиц.
Таким образом, по состоянию на момент проведения работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № ( март-апрель 1993года) гараж существовал и должен быть учтен.
Пересечение границы земельного участка с объектом капитального строительства ( гаражом) говорит о наличии реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и должно быть исправлено через внесение изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением ошибки при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Дальнейшее местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН согласуется со сведениями о размерах смежного земельного участка № по договору о предоставлении земельного участка и данными технического паспорт БТИ (план земельного участка).
Инвентаризационный план земельных участков (т.1 л.д. 159) в составе землеустроительного дела по инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале №, выполненный ОАО «Ивановское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» по заказу Комитета по земельным ресурсам и землеустроительству Ивановской области в 2004году, подтверждает тот факт, что спорная граница между участками не была прямолинейной.
После устранения наложения с гаражом на отрезке н12-н9-н13 площадь земельного участка с кадастровым номером 37:24:030233:2 за счет округления не изменится и составит 1695 кв.м., как по сведениям ЕГРН.
При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка в части гаража, расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В целях исправления указанной реестровой ошибки следует признать неправильно определённой часть границы земельного участка с кадастровом номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> и установить часть смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек: <данные изъяты>
В удовлетворении требований ФИО1 в исправления реестровой ошибки относительно границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от точки 1 до точки 2 (заключение эксперта от 01 марта 2023года) следует отказать, поскольку доказательств того, что имеется реестровая ошибка в данных координатах стороной истца суду не представлено. Отсутствие реестровой ошибки в данных координатах также следует из упомянутого заключения эксперта.
Вопрос о взыскании судебных расходов сторонами не ставился и судом не разрешался.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения к Администрации г. Иваново (ИНН/ОГРН <***>/<***>), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.
В связи с реестровой ошибкой признать неправильно определённой часть границы земельного участка с кадастровом номером №2, расположенного по адресу: <адрес>, а именно от точки н <данные изъяты> до точки н <данные изъяты> и установить часть смежной границы земельного участка с кадастровым номером 37:24:030233:2, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек: <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд гор. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Моклокова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2023 года.