Дело № 2-1733/2023 21 августа 2023 года г. Котлас
29RS0008-01-2023-002253-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Ашуткиной К.А.,
при секретаре Чекалиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 августа 2023 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к Котласскому муниципальному округу Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Котласскому муниципальному округу Архангельской области о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, а также на жилой дом, расположенный по адресу: .....
В обоснование требований указала, что __.__.__ умерла ее мать М., при жизни ей на основании договора от __.__.__ принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..... 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., также принадлежала ее брату К., который умер __.__.__. С 1995 года М. добросовестно, открыто, непрерывно владела и пользовалась принадлежащей К. 1/2 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, производила в доме ремонт, оплачивала электроэнергию. После смерти М. ФИО1 также продолжила владеть указанным домом, расположенным по адресу: ...., больше никто на указанное имущество не претендует. Дочь К. - ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., не претендует. В связи с этим истец просит признать за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., в порядке приобретательной давности.
Также ФИО1 указывает, что М. при жизни приняла наследство после смерти сына О., умершего __.__.__, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, а также М. приняла наследство после смерти супруга О., умершего __.__.__, в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №. О. и О. указанный дом принадлежал на основании договора от __.__.__. После смерти М. ФИО1 фактическими действиями приняла наследство, вступила во владение жилыми домами, в доме, расположенном по адресу: ...., ФИО1 в феврале 2020 года произвела ремонт, заменила замок на входной двери, отремонтировала входную дверь, заключила договор подряда на выполнение кадастровых работ, изготовление технического плана на дом. В связи с этим ФИО1 просит признать за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., и на жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, в порядке наследования после смерти М.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 требования поддержали, ФИО1 пояснила, что после смерти М. она приняла наследство фактическими действиями, пользуется жилыми домами, расположенными по адресам: ....; ..... При жизни М. пользовалась этими жилыми домами.
Представитель ответчика Котласского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском ФИО1 согласилась, указала, что является единственным наследником после смерти К., не возражает против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом расположенный по адресу: ...., 1/2 доля которого ранее принадлежала К.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав пояснения истца и ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу положений статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В судебном заседании установлено, что __.__.__ в .... умер О..
__.__.__ в г. .... умер О..
О. и О. при жизни принадлежали по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №.
Право общей долевой собственности О. и О. на указанный жилой дом возникло на основании договора № передачи жилого дома в собственность от __.__.__, право общей долевой собственности подтверждается сведениями, поступившими из Единого государственного реестра недвижимости.
Наследниками О. по закону первой очереди являлись сын О. и супруга М. Иных наследников первой очереди судом не установлено.
Согласно наследственному делу № к имуществу О., представленному по запросу суда нотариусом, его сын О. __.__.__ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти О. Больше никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти О. не обратился, свидетельство о праве на наследство О. не выдано.
В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поскольку наследство после смерти О. принято О. с __.__.__ О. на праве собственности стал принадлежать весь жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, с учетом принадлежащей О. доли и доли самого О.
Наследником О. по закону первой очереди являлась М. Иных наследников первой очереди судом не установлено.
Согласно наследственному делу № к имуществу О., представленному по запросу суда нотариусом, его мать М. __.__.__ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти О. Больше никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти О. не обратился, свидетельство о праве на наследство М. не выдано.
Поскольку наследство после смерти О. принято М. с __.__.__ М. на праве собственности стал принадлежать жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №.
М. умерла __.__.__ в .....
Судом установлено, что при жизни М. принадлежала также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, д. Курцево, .....
Право общей долевой собственности наследодателя М. на жилой дом, расположенный по адресу: ...., возникло на основании договора купли-продажи от __.__.__, по которому ФИО4 продала М. и К. в равных долях жилой дом в д. Курцево Удимского сельсовета Котласского района Архангельской области.
В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, утратившей силу с 1 января 1995 года, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Согласно положениям статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Договор от __.__.__ удостоверен в Удимском сельском Совете Котласского района Архангельской области за №.
Следовательно, право общей долевой собственности М. и К. на указанный жилой дом, расположенный по адресу: ...., было зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент совершения сделки.
Факт нахождения в общей долевой собственности М. и К. указанного жилого дома подтверждается также выпиской из похозяйственной книги Удимского сельсовета МО «Приводинское» № по состоянию на __.__.__, согласно которой ФИО4 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, д. Курцево, ...., ФИО4 продала указанный жилой дом М. и К.
Согласно выписке из похозяйственной книги Удимского сельсовета МО «Приводинское» № по состоянию на __.__.__, М. и К. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ...., земельный участок под жилым домом предоставлен в пользование.
Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Согласно статье 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах на указанный жилой дом и о правопритязаниях в отношении данного объекта - жилого дома, расположенного по адресу: ...., в указанном реестре отсутствуют.
Исходя из указанных норм права, учитывая, что право общей долевой собственности М. и К. на дом возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения настоящего спора.
Следовательно, в состав наследства после смерти М. подлежит включению 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....
Наследником М. по закону первой очереди является дочь ФИО1 Иных наследников первой очереди судом не установлено.
Из сообщений нотариусов нотариального округа: город Котлас и Котласский район Архангельской области, следует, что никто из наследников М. в установленный законом 6-месячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, наследственное дело не заводилось, завещания от имени М. не удостоверялось.
Из искового заявления следует, что после смерти М. ее наследство фактическими действиями в установленный срок приняла дочь ФИО1
Это следует на основе следующих обстоятельств.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Срок принятия наследства установлен в статье 1154 ГК РФ и равен шести месяцам со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя).
Из искового заявления, пояснений истца и ее представителя следует, что наследство после смерти М. приняла дочь ФИО1
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей С. и П. и никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.
Так, свидетель С. в судебном заседании пояснила, что после смерти М. с весны 2020 года жилым домом, расположенным по адресу: ...., стала пользоваться ФИО1, которая приезжала в указанный жилой дом, поменяла замки на указанном жилом доме, вывозила с земельного участка, расположенного под домом, мусор, вырубала борщевик. Кроме ФИО1 указанным домом после смерти М. никто не пользовался.
Свидетель П. в судебном заседании пояснил, что в конце января 2020 года он по просьбе ФИО1 заколотил окна и поменял замки на входной двери в жилом доме, расположенном по адресу: .....
__.__.__ между ФИО1 (заказчик) и государственным бюджетным учреждением Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (исполнитель) заключен договор подряда №-тп, по которому исполнитель обязался выполнить кадастровые работы по жилому дому, расположенному по адресу: ...., изготовить технический план. Согласно чекам от __.__.__ и от __.__.__ ФИО1 указанные кадастровые работы оплачены, истцом получен технический план здания.
Несмотря на то, что ФИО1 не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти М. в установленный законом срок, ФИО1 считается принявшей наследство на основании пункта 2 статьи 1153 ГК РФ, поскольку она фактически приняла наследство, осуществляла действия по владению наследственным имуществом, а именно 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., а также жилым домом, расположенным по адресу: .....
Таким образом, судом признается установленным факт принятия ФИО1 наследства после смерти М.
Поскольку ФИО1 в установленном законом порядке приняла наследство после смерти своей матери М., срок для принятия наследства прошел, суд признает за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., а также на жилой дом, расположенный по адресу: ...., в порядке наследования после смерти М.
Рассматривая требование ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, суд учитывает следующие обстоятельства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как уже было указано, К. принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....
К. умер __.__.__ в .....
Наследником К. по закону первой очереди является дочь ФИО2 Иных наследников судом не установлено.
По сообщениям нотариусов нотариального округа: город Коряжма Архангельской области, наследственное дело к имуществу К. не заводилось, завещания от имени К. не удостоверялось.
Из материалов дела, объяснений истца, ее представителя следует, что после смерти К. спорным жилым домом, расположенным по адресу: ...., стала владеть М., в том числе долей, принадлежащей К.
В соответствии со сведениями, представленными Приводинским территориальным отделом Котласского муниципального округа, в жилом доме расположенном по адресу: ...., по состоянию на __.__.__ были зарегистрированы М., ее дочь ФИО1 и сын О.
Согласно материалам дела М. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: ...., с __.__.__ по день смерти __.__.__. По состоянию на __.__.__ кроме М. в указанном жилом доме больше никто не был зарегистрирован.
Из показаний свидетеля С. следует, что после продажи ФИО4 жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Котласский район, д. Курцево, ...., с 1988 года указанным домом открыто владела и пользовалась М., содержала указанный дом, ежегодно обрабатывала земельный участок, ремонтировала дом, М. на протяжении многих лет проживала в указанном доме со своей семьей, оплачивала электроэнергию. Больше никто указанным жилым домом не пользовался. После смерти М. жилым домом, расположенным по адресу: ...., стала пользоваться ФИО1
Таким образом, М. вступила во владение спорным имуществом и с 1995 года владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. После смерти М. ФИО1, являющаяся правопреемником М., также продолжила владеть указанным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.
ФИО1 является универсальным правопреемником М., в связи с чем при вступлении ФИО1 в наследство после смерти М. в силу приведенных выше положений статьи 234 ГК РФ и разъяснений Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации давность владения не прерывается.
Из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на указанное недвижимое имущество - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Поскольку судом установлено, что ФИО1 с учетом универсального правопреемства после М. с 1995 года вступила во владение 1/2 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: ...., владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, требования ФИО1 о признании за ней права общей долевой собственности на указанный жилой дом в размере 1/2 доли в праве, в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Таким образом, поскольку ФИО1 в порядке наследования после смерти М. принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Котласский район, д. Курцево, ...., в последующем ею приобретена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, то за ФИО1 подлежит признанию право собственности на указанный жилой дом.
На взыскании судебных расходов истец не настаивала, в связи с чем оснований для взыскания судебных расходов в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к Котласскому муниципальному округу Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, в порядке наследования.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., в силу приобретательной давности и в порядке наследования.
Право собственности на указанное имущество возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий К.А. Ашуткина
мотивированное решение составлено 28 августа 2023 года