РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.09.2022 г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Андриановой Н.Г.,

при секретаре Хачатрян Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБОУ ВДЦ «Океан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВДЦ «Океан» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование требований указано следующее.

Так, жилое помещение – двухкомнатная квартира № <адрес> является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении ФГБОУ «ВДЦ «Океан».

Решением исполкома Владивостокского городского Совета народных депутатов № <номер> от <дата> многоквартирный дом передан на баланс управлению Всесоюзного пионерского лагеря «Океан».

Решением исполкома Приморского краевого Совета народных депутатов № <номер> от <дата> жилищный фонд Всесоюзного пионерского лагеря «Океан» отнесен к категории служебного жилья, <дата> зарегистрировано право федеральной собственности и право оперативного управления ФГБОУ «ВДЦ «Океан».

На основании ордера квартира была предоставлена Г.В.А. как сотруднику Всесоюзного пионерского лагеря «Океан», последний совместно с супругой ФИО1 и детьми: ФИО2, ФИО3 вселился в жилое помещение.

<дата> Г.В.А. снят с регистрационного учета в связи со смертью.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, не являющиеся сотрудниками ФГБОУ «ВДЦ «Океан». В названом же помещении проживает и ФИО4 – супруг ФИО1

Полагая свои права нарушенными, истец просил признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из служебного жилого помещения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, просил о рассмотрении спора в свое отсутствие.

ФИО3, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом.

ФИО1 доверила представление своих интересов ФИО5, последняя поддержала доводы письменного отзыва.

ФИО4, представляя, в том числе, интересы ФИО2, в удовлетворении требований просил отказать.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании заслушано заключение помощника прокурора Советского района г. Владивостока Воеводской Е.О., согласно позиции прокурора - исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу требований ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи и частью 2 статьи 102 Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом решением исполкома Владивостокского городского Совета народных депутатов № <номер> от <дата> многоквартирный дом передан на баланс управлению Всесоюзного пионерского лагеря «Океан».

Решением исполкома Приморского краевого Совета народных депутатов № <номер> от <дата> жилищный фонд Всесоюзного пионерского лагеря «Океан» отнесен к категории служебного жилья, <дата> зарегистрировано право федеральной собственности и право оперативного управления ФГБОУ «ВДЦ «Океан».

На основании ордера от <дата> в жилое помещение - квартиру № <адрес> был вселен Г.В.А., являвшийся сотрудником Всесоюзного пионерского лагеря «Океан».

<дата> в жилом помещении зарегистрированы Г.В.А. и супруга ФИО1, <дата> зарегистрирован ФИО2, <дата> зарегистрирован ФИО3 – сыновья Г.В.А. и ФИО1

<дата> Г.В.А. снят с регистрационного учета в связи со смертью.

<дата> между ФГБОУ ВДЦ «Океан» и ФИО1 заключен договор найма служебного помещения - квартиры № <адрес>.

Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92-98 ЖК РФ.

Согласно редакции ст. 93 ЖК РФ, действующей на момент заключения между ФИО1 и ФГБОУ «ВДЦ «Океан» договора найма, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно позиции заявителя в настоящее время ФИО1 не является сотрудником ФГБОУ «ВДЦ «Океан», право пользования данной квартирой ФИО1, ФИО3, ФИО2 утратили после смерти нанимателя – Г.В.А., кроме того - ответчиками не исполняются обязательства по оплате жилого помещения.

Вместе с тем, названные обстоятельства основанием для удовлетворения исковых требований не являются.

Правоотношения ответчиков с ФГБОУ «ВДЦ «Океан» по пользованию спорными жилыми помещениями возникли на основании договора от <дата>, согласно положениям которого, в том числе, не является основанием для его расторжения прекращение трудовых отношений между сторонами (п. 4.7).

Как следует из трудовой книжки ФИО1 на момент заключения договора найма сотрудником ФГБОУ «ВДЦ «Океан», равно как и ФИО3, ФИО2 не являлась, приказом № <номер> от <дата> была уволена из Всесоюзного пионерского лагеря «Океан».

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что оснований, предусмотренных для предоставления ФИО1 <дата> специализированного жилого помещения не имелось.

Однако ФГБОУ «ВДЦ «Океан», наделенный правом на предоставление жилых помещений, вне очереди предоставил ответчику ФИО1 с членами семьи жилое помещение из специализированного жилищного фонда, находящегося в оперативном управлении образовательного учреждения, что свидетельствует о том, что жилое помещение предоставлено на условиях коммерческого найма.

У ФИО1 и членов ее семьи не возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения, фактически между сторонами с <дата> сложились отношения по возмездному пользованию квартирой, которые соответствуют критериям, установленным статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора коммерческого найма.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор социального найма и договор найма специализированного жилого помещения, регулируемые нормами жилищного законодательства, и договор найма (коммерческого), регулируемый нормами гражданского законодательства, являются отдельными видами договоров, влекущими различные юридические последствия.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Доказательств расторжения договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО1 истцом не представлено; недействительным договор не признавался, законность вселения в жилое помещение не оспаривалась.

Как следует из справки от <дата> № <номер> выданной ФГБОУ «ВДЦ «Океан», задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных в спорном жилом помещении, по состоянию на <дата> отсутствует.

Как следует из материалов дела, ответчики на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоят.

По сведениям из Управления Росреестра по Приморскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости в отношении ответчиков.

Согласно данным УФНС России по ПК с 2016 года ФИО3, ФИО2, ФИО1 какого либо дохода не имеют.

Доход ФИО4 в 2021 году составил 547,54 рублей.

ФИО1 с <дата> является пенсионером по старости, получает пенсионное содержание в размере 9664,94 рубля.

Иного имущества в собственности ответчиков не имеется.

Доводы истца о прекращении договора найма от <дата> ввиду утраты ответчиками оснований, дающих право признания их нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со ст. 51 ЖК РФ (п. 4.2.2 договора от <дата>) подлежат отклонению.

Так в силу ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

Доказательств невозможности отнести ответчиков к категории граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, истцом не предоставлено, материалами дела опровергается.

Основания для удовлетворения требований о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, выселении – не имеется.

<дата> между ФИО1 и ФИО4 заключен брак, таким образом последний, являясь членом семьи нанимателей, имеет равные с нанимателями права и обязанности, выселению из жилого помещения не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБОУ ВДЦ «Океан» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>.

Судья Андрианова Н.Г.