копия

36RS0001-01-2023-000607-56

Дело № 2-963/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е.А.,

при секретаре Полякове А.В.,

с участием адвоката Корневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, ссылаясь при этом на то, что ей на праве собственности принадлежит 136/430 долей в праве собственности на земельный участок кадастровый номер № ....., площадью 430+/-7 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по <адрес>, на основании договора купли - продажи от 17 ноября 2021 г.

На вышеуказанном земельном участке расположена принадлежащая истцу часть жилого дома площадью 43, 5 кв. м., обозначенная как помещение № ....., кадастровый номер № ......

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО1 указывает, что на указанном земельном участке своими силами и за свой счет осуществила реконструкцию части жилого дома, пом. № ....., в результате реконструкции площадь изменилась с 43, 5 кв. м до 67, 2 кв. м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения на часть жилого дома, пом. № ..... в <адрес>, по состоянию на 25.01.2023, выданному ООО «БТИ-ПРОЕКТ», часть дома стала иметь общую площадь 67, 2 кв. м., жилую - 41, 2 кв. м. и состоит из помещений лит. 1, А 1- коридора площадью 5 кв. м, из помещений лит. А 4 - кухни-гостиной площадью 26, 6 кв. м., из помещений лит. А1- санузел площадью 6, 9 кв. м., коридора площадью 2, 7 кв. м., жилой комнаты площадью 8, 6 кв. м., из помещений лит. А- жилой комнаты площадью 17, 4 кв. м.

В январе 2023 ФИО1 обратилась в администрацию городского округа город Воронеж с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства - части жилого дома, пом. № ..... по <адрес> однако её уведомление было возвращено ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не направлялось, а разрешение на строительство не выдавалось.

Истец со ссылкой на экспертное исследование от 21.02.2023 № 097/23 произведенное ООО Экспертное учреждение «Воронежский центр Экспертизы», утверждает, что строения, возведенные в процессе реконструкции домовладения <адрес>, согласно данным технического паспорта ООО «БТИ-ПРОЕКТ» на часть дома № ..... расположенного по <адрес>, инв. № 74 от 25.01.2023, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, в том числе установленным параметрам документации по планируемой территории, правилам землепользования и застройки, региональным нормам градостроительного проектирования, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФИО2 просит суд сохранить часть жилого дома (пом. № .....), общей площадью 67, 2 кв. м., состоящую из лит. А, А1, А 4, расположенного по <адрес> кадастровый номер № ....., в реконструированном состоянии.

Признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома, пом. № ....., общей площадью 67, 2 кв. М., состоящую из лит. А, А1, А4, расположенного по <адрес> кадастровый номер № .....

В судебном заседании истцом ФИО1 и представителем истца адвокатом Корневой Е.В. исковые требования поддержаны в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу принадлежит часть жилого дома площадью 43, 5 кв. м. по <адрес> кадастровый номер № ....., на основании договора купли-продажи от 17 ноября 2021 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2021 сделана запись регистрации № 36:34:0104113:26-36/-069/2021-3 (л. д. 15-17).

Истцом представлен технический паспорт на часть жилого дома расположенного по <адрес>, составленный ООО «БТИ-ПРОЕКТ» по состоянию на 25.01.2023, согласно которому вышеназванный жилой дом, инвентарный номер 74, имеет общую площадь 67, 2 кв. м., жилую - 41, 2 кв. м. и состоит из помещений: коридора площадью 5 кв. м., обозначенного на плане № 1 (лит. А 1), кухни-гостиной площадью 26, 6 кв. м., обозначенной на плане № 2 (лит. А 4), санузла площадью 6, 9 кв. м., обозначенного на плане № 3 (лит. А 1), коридора площадью 2, 7 кв. м., обозначенного на плане № 4 (лит. А 1), жилой комнаты площадью 8, 6 кв. м., обозначенной на плане № 5 (лит. А 1) и жилой комнаты площадью 17, 4 кв. м., обозначенной на плане № 6 (лит. А). (л. д. 8-10).

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, составленному Бюро технической инвентаризации Железнодорожного района г. Воронежа по состоянию на 05.09.2011, жилой дом, инвентарный номер 74, имеет общую площадь 101, 3 кв. м., в том числе отапливаемую – 101, 3 кв. м.

Жилой дом состоит из трех помещений, из которых помещение № ..... (лит. А. А 1,А 4, а1, а2, а3, а4) имеет площадь 43, 5 кв. м. и состоит из кухни площадью 11, 1 кв. м. (лит. А 4), кладовой площадью 3, 5 кв. м. (лит. А 4), двух жилых комнат площадью 17, 3 (лит. А) и 11, 6 кв. м. (лит. А 1), а также трех веранд и террасы (а1, а2, а3, а4) (л. д. 44-51).

Таким образом, из материалов дела видно, что в результате произведенной истцом реконструкции части жилого дома <адрес> увеличилась площадь части жилого дома, находящегося в пользовании истца, и, соответственно, общая площадь жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В доказательство подтверждения безопасности и соответствия перепланировки (переустройства), реконструкции жилого дома соответствующим нормам истцом представлено экспертное исследование 21.02.2023 № 097/23, произведенное экспертным учреждением ООО Экспертное учреждение «Воронежский центр Экспертизы», согласно которому обследуемые строения лит. А, А1, А 4, возведенные в процессе реконструкции жилого дома, расположенного по <адрес>, согласно данным технического паспорта ООО «БТИ-ПРОЕКТ» на часть жилого дома (пом№ .....<адрес> соответствует строительно-техническим нормам и правилам, в том числе установленным параметрам документации по планируемой территории, правилам землепользования и застройки, региональным нормативам градостроительного проектирования, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам.

Обследуемые строения лит. А, А1, А 4, возведенные в процессе реконструкции жилого дома, расположенного по <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, сохранение обследуемых строений лит. А, А1, А 4, жилого дома <адрес> возможно (л. д. 23-34).

Факт обращения истца в администрацию городского округа город Воронеж с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства: «индивидуальный жилой дом», расположенного по <адрес> подтверждается письмом администрации городского округа город Воронеж № 20728755 от 03.02.2023 о возвращении уведомления ФИО1 от 31.01.2023 без рассмотрения ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по указанному адресу заявителем не направлялось, разрешение на строительство (реконструкцию) в соответствии с ранее действующей редакцией ГрК РФ не выдавалось (л. <...>).

Согласно подпункта 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 произвела реконструкцию часть жилого дома (помещение № .....), лит. А, А 1, А 4, расположенного по <адрес>, не нарушив при этом чьих- либо прав и охраняемых законом интересов, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить часть жилого дома (помещение № .....), лит. А, А 1, А 4, расположенного по <адрес>, кадастровый номер № ....., общей площадью 67, 2 кв. м., состоящую из следующих помещений: коридора площадью 5, 0 кв. м., № помещения на поэтажном плане 1 (лит. А 1), кухни-гостиной площадью 26, 6 кв. м., № помещения на поэтажном плане 2 (лит. А 4), санузла площадью 6, 9 кв. м., № помещения на поэтажном плане 3 (лит. А 1), коридора площадью 2, 7 кв. м., № помещения на поэтажном плане 4 (лит. А 1), жилой комнаты площадью 8, 6 кв. м., № помещения на поэтажном плане 5 (лит. А 1), жилой комнаты площадью 17, 4 кв. м., № помещения на поэтажном плане 6 (лит. А), в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома (помещение № .....), лит. А, А 1, А 4, общей площадью 67, 2 кв. м., расположенного по <адрес> кадастровый номер № .....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Горбова Е.А.

Решение суда в окончательной форме принято 12.04.2023.