УИД77RS0005-02-2022-015920-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1957/2023 по иску публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО1 о регистрации договора ипотеки,

УСТАНОВИЛ

ПАО РОСБАНК в лице представителя по доверенности фио обратилось в суд с иском ФИО1 о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона на права требования на недвижимое имущество: адрес, в пользу ПАО Банк ВТБ; государственной регистрации залога в пользу ПАО Росбанк на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 27.09.2021 между ПАО РОСБАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере сумма на погашение обязательств по кредиту, предоставленному заемщику Банком ВТБ (публичное акционерное общество) по Кредитному договору <***> от 27 июня 2018 года для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры по адресу: адрес в собственность ФИО1 по договору приобретения прав. 27.09.2021 между Заемщиком и Банком заключен договор залога № 1600062-ДИ- 2021, предметом которого является вышеуказанное недвижимое имущество. Согласно п. 2.6 на момент подписания настоящего договора Недвижимое имущество находится в залоге у Первоначального кредитора (запись об ипотеке зарегистрирована в ЕГРН за №77:09:0001025:6307-77/060/2021-2 от 07 сентября 2021 года) в обеспечение обязательств ответчика по Кредитному договору <***>. Ответчик подтверждает Банку, что государственная регистрация прекращения вышеуказанной записи об ипотеке будет осуществляться до или одновременно с регистрацией ипотеки в пользу Банка. В соответствии с Кредитным договором 2 и п. 3.1.1 Договора об ипотеке Ответчик обязаны не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты предоставления кредита по Кредитному договору 2 совершить следующие действия: передать подписанный с Банком Договор об ипотеке в орган регистрации прав; одновременно с подписанием Договора об ипотеке составить и согласовать с Банком Закладную, а также передать ее в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога Квартиры в пользу Банка, Договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога недвижимого имущества; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения регистрации ипотеки Квартиры по Договору об ипотеке в пользу Банка, а также выдачи органом регистрации прав Банку Закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка. В соответствии с Условиями предоставления кредита по Кредитному договору 2 кредит предоставляется Заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора. 27.09.2021 все обязательства истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый ответчик в Банке были перечислены денежные средства, задолженность Заемщика по Кредитному договору 1 погашена. Таким образом, обязательство ответчика по возврату кредита по Кредитному договору с Банком ВТБ прекращено. Кредитный договор с ПАО РОСБАНК действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на дату обращения в суд задолженность по Кредитному договору с ПАО РОСБАНК не погашена. Ответчик не исполнили своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу Банка.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представители третьих лиц Банка ВТБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 20 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 50, п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

При этом в силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено судом, 27.09.2021 между ПАО РОСБАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере сумма на погашение обязательств по кредиту, предоставленному заемщику Банком ВТБ (публичное акционерное общество) по Кредитному договору <***> от 27 июня 2018 года для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры по адресу: адрес в собственность ФИО1 по договору приобретения прав.

27.09.2021 между Заемщиком и Банком заключен договор залога № 1600062-ДИ- 2021, предметом которого является вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно п. 2.6 на момент подписания настоящего договора Недвижимое имущество находится в залоге у Первоначального кредитора (запись об ипотеке зарегистрирована в ЕГРН за №77:09:0001025:6307-77/060/2021-2 от 07 сентября 2021 года) в обеспечение обязательств ответчика по Кредитному договору <***>.

Ответчик подтверждает Банку, что государственная регистрация прекращения вышеуказанной записи об ипотеке будет осуществляться до или одновременно с регистрацией ипотеки в пользу Банка.

В соответствии с Кредитным договором 2 и п. 3.1.1 Договора об ипотеке Ответчик обязаны не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты предоставления кредита по Кредитному договору 2 совершить следующие действия: передать подписанный с Банком Договор об ипотеке в орган регистрации прав; одновременно с подписанием Договора об ипотеке составить и согласовать с Банком Закладную, а также передать ее в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога Квартиры в пользу Банка, Договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога недвижимого имущества; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения регистрации ипотеки Квартиры по Договору об ипотеке в пользу Банка, а также выдачи органом регистрации прав Банку Закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка. В соответствии с Условиями предоставления кредита по Кредитному договору кредит предоставляется Заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора.

Как следует из искового заявления, 27.09.2021 все обязательства истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый ответчик в Банке были перечислены денежные средства, задолженность Заемщика по Кредитному договору с Банком ВТБ погашена. Таким образом, обязательство ответчика по возврату кредита по Кредитному договору с Банком ВТБ прекращено. Кредитный договор с ПАО РОСБАНК действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на дату обращения в суд задолженность по Кредитному договору с ПАО РОСБАНК не погашена. Ответчик не исполнили своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу Банка.

Доводы представителя истца в ходе судебного разбирательства со стороны ответчика оспорены не были, и подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор залога недвижимого имущества совершен в надлежащей форме, содержит предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, сторонами согласованы в надлежащей форме все предусмотренные законом условия договора, в свою очередь, ПАО РОСБАНК лишено возможности зарегистрировать заключенный с ответчиком договор залога недвижимого имущества самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны договора, принимая во внимание, что ФИО1 уклоняется от регистрации договора залога, что в ходе судебного заседания не оспаривалось, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона на права требования на недвижимое имущество: адрес, в пользу ПАО Банк ВТБ; государственной регистрации залога в пользу ПАО Росбанк на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, поскольку установил факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО1 о регистрации договора ипотеки - удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке №77:09:0001025:6307-77/060/2021-2 от 07 сентября 2021 г. в силу закона на права требования на недвижимое имущество по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001025:6307, в пользу ПАО Банк ВТБ.

Произвести государственную регистрацию ипотеки недвижимого имущества в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001025:6307, возникшую на основании договора об ипотеке № 1600062-ДИ-2021 от 27.09.2021, заключенного между ПАО РОСБАНК и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества РОСБАНК расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023 года