Дело №а-4345/2025
УИД 23RS0№-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Пасленовой Д.О.,
секретаря судебного заседания ФИО3,
с участием представителя административного истца ФИО6,
представителя административного ответчика ФИО7,
представителя ИФНС России № по г. Краснодару ФИО4,
представителя ФИО11 ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление финансового управляющего ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе в государственной регистрации прав,
установил:
Финансовый управляющий ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе в государственной регистрации прав.
В обоснование заявленный требований указано, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-6365/2021 ФИО5 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО1 Должнику принадлежит квартира площадью 33,4 кв. м., кадастровый №, расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Квартира была реализована с торгов. ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий должника, ФИО2, ФИО1 обратился через МФЦ в Росреестр по Краснодарскому краю для снятия ограничений. Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации прав (снятии ограничений) в связи с не поступлением в Управление Росреестра по Краснодарскому краю решения арбитражного суда Краснодарского края о признании должника банкротом и не поступлением от органов, наложивших аресты и запреты, документов о снятии ограничений и запретов. ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим посредством АИС «Техническая инвентаризация» в Управление Росреестра по Краснодарскому краю повторно направлено заявление о снятии ограничений с квартиры, наложенных на основании решения заместителя начальника ИФНС России № по г. Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ Заявлению присвоен номер КУВД-001/2025-18527145. ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-18527145/1 финансовым управляющим было получено Уведомление о приостановке государственной регистрации права. Причиной приостановки было указано то, что из Арбитражного суда Краснодарского края не поступило решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу A32-6365/2021. Кроме того, финансовому управляющему было рекомендовано обратиться в органы, наложившие ограничения. При этом при подаче документов в Управление Росреестра по Краснодарскому краю финансовым управляющим был приложен указанный судебный акт, заверенный Арбитражным судом в установленном законом порядке. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений ШПИ 35003506428602 заверенная копия решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-6365/1 поступила в Ростреестр по Краснодарскому краю. Финансовый управляющий приобщил данный отчет об отслеживании к заявлению о снятии ограничений. Вместе с тем, уведомлением об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-001/2025-18527145/2 повторно отказано в регистрации прав (снятии ограничений). Факт получения решения суда Управлением Росреестра по Краснодарскому краю был проигнорирован в уведомлении об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что решение суда в Управление Росреестра по Краснодарскому краю не поступало, что заведомо не соответствует действительности. В решении по делу № А32-6365/2021 от ДД.ММ.ГГГГ судом четко указано на необходимость снять ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина следовательно, решение Арбитражного суда о признании гражданина банкротом является основанием для погашения в ЕГРН записей об аресте имущества гражданина. Таким образом, запись в ЕГРН о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании решения заместителя начальника ИФНС России № по г. Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ, должна быть погашена по обращению финансового управляющего должника с приложением решения арбитражного суда (заверено электронной подписью). Финансовый управляющий, действуя добросовестно, дважды обращался в Управление Росреестра с заявлением о снятии ограничений с объекта недвижимости, с приложением решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-6365/2021, заверенного электронной подписью судьи. Однако в снятии ограничений отказано, что послужило обращением в суд.
На основании изложенного административный истец просит суд признать незаконным решение административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-18527145/2 об отказе в государственной регистрации прав.
Обязать административного ответчика осуществить снятие ограничения (Запрещение регистрации, ДД.ММ.ГГГГ 23:43:0202074:312-23/001/2019-1) с объекта недвижимости: квартиры, площадью 33,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адрес: г. Краснодар, <адрес>.
Представитель административного истца ФИО6 в судебном заседании доводы изложенные в административном исковом заявлении поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения требований административного иска возражала, согласно доводам изложенным в письменном отзыве, просила отказать.
Представитель заинтересованного лица ИФНС России № по г. Краснодару ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения требований иска возражала.
Представитель заинтересованного лица ФИО11 ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения требований иска возражал.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав доводы изложенные в административном заявлении и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ч. 2 ст. 227 КАС РФ необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие совокупности обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии оспариваемых решения, действий (бездействия) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушении прав административного истца. При этом на административного истца процессуальным законом возложена обязанность доказать обстоятельства, свидетельствующие о нарушении его прав, а также соблюдении срока обращения в суд за защитой нарушенного права. Административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение, действия (бездействие) соответствуют закону (ч.ч. 9 и 11 ст. 226, ст. 62 КАС РФ).
Согласно п. 3 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-6365/2021 ФИО5 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО1
Должнику принадлежит квартира площадью 33.4 кв. м., кадастровый №, расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Квартира была реализована с торгов.
ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий должника, ФИО2, ФИО1 обратился через МФЦ в Росреестр для снятия ограничений.
ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-6144211/3 ФИО1 отказано в государственной регистрации прав (снятии ограничений) в связи с не поступлением в Управление Росреестра по Краснодарскому краю решения арбитражного суда Краснодарского края о признании должника банкротом и не поступлением от органов, наложивших аресты и запреты, документов о снятии ограничений и запретов.
ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим посредством АИС «Техническая инвентаризация» в Управление Росреестра по Краснодарскому краю повторно направлено заявление о снятии ограничений с квартиры наложенных на основании решения заместителя начальника ИФНС России № по г. Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим было получено Уведомление о приостановке государственной регистрации права № КУВД-001/2025-18527145/1. Причиной приостановки было указано то, что из Арбитражного суда Краснодарского края не поступило решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу A32-6365/2021. Кроме того, финансовому управляющему было рекомендовано обратиться в органы, наложившие ограничения.
Финансовый управляющий обратился в ИФНС России № по г. Краснодару с требованием направить в Управление Росреестра по Краснодарскому краю решение об отмене ареста.
ИФНС России № по г. Краснодару письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставила обоснованный отказ в вынесении решения о снятии ограничений, пояснив, что вынесение такого решения для снятия ограничений не требуется, ограничения должны быть сняты исключительно на основании поступившего в Управление Росреестра по Краснодарскому краю решения о признании гражданина банкротом.
ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-18527145/2 ФИО1 повторно отказано в регистрации прав (снятии ограничений) в виду того, что решение суда в Управление Росреестра по Краснодарскому краю не поступало.
Согласно сведений содержащихся в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-123848925 в отношении объекта недвижимости- квартиры площадью 33.4 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, действуют ограничения в виде запрета регистрации, на основании решения заместителя начальника ИФНС России № по г. Краснодару ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №.
Специальный порядок погашения записей об аресте (запрете) в случае признания должника банкротом предусмотрен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Согласно ч. 1 ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
В соответствии с ч. 2 ст. 14, ч. 13 ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации снятия ареста или запрета в ЕГРН являются поступившие в орган регистрации недвижимости заверенные копии актов суда или уполномоченного органа, наложивших арест или установивших запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, о снятии ареста или запрета, в срок не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения.
На основании ч. 13.1 ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ арбитражный суд при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или о признании гражданина банкротом направляет в орган регистрации прав в срок не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения заверенную копию соответствующего решения в целях погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об аресте имущества должника или гражданина.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-6365/2021 ФИО5 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.
Согласно представленному в материалы дела отчету об отслеживании почтовых отправлений ШПИ 35003506428602, заверенная копия решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-6365/1 поступила в Ростреестр по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая действия административного ответчика, суд находит их прямо противоречащими описанным выше положениям ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Управление Росреестра по Краснодарскому краю должно было осуществить снятие ограничения от 03.07.2019г. 23:43:0202074:312-23/001/2019-1, наложенного ИФНС России № по г. Краснодару, самостоятельно после поступления в его адрес решения Арбитражного суда Краснодарского края о признании должника банкротом.
Таким образом, отказ Росреестра по Краснодарскому краю № КУВД-001/2025-18527145/2 от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации прав (снятии ограничений) в отношении объекта недвижимости- квартиры площадью 33.4 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в виду того, что решение Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-6365/2021 в адрес ответчика не поступало, нельзя признать законным, поскольку оно прямо противоречит Федеральному законы № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и влечет нарушение прав и законных интересов административного истца.
Учитывая установленные обстоятельства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 176 КАС РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 84 КАС РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 177-180 КАС РФ, суд,
решил:
административное исковое заявление финансового управляющего ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе в государственной регистрации прав удовлетворить частично.
Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-18527145/2 об отказе ФИО1 в государственной регистрации прав.
Обязать Управления Росреестра по Краснодарскому краю в течение двадцати дней со дня вступления решения в законную силу повторно рассмотреть заявление ФИО1 о снятие ограничения с объекта недвижимости- <адрес>, расположенной по адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.
Лица, участвующие в деле, их представители, вправе знакомиться с протоколом и аудиопротоколом судебного заседания, записями на носителях информации.
В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.
Председательствующий