Дело №2-8530/2025

УИД: 50RS0031-01-2025-006828-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зинченко С.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 78 336 руб.; неустойки за период с 28.03.2023 по 11.12.2024 в размере 13 450,17 руб.; неустойки с 12.12.2024 по дату фактического исполнения обязательств по оплате основного долга; расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что 29.05.2019 между Администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области и ФИО2 был заключен договор аренды № 118/19 земельного участка площадью 80 000 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды составил 20 лет.

Согласно п. 3.1 и 3.2 договора, арендная плата за первый год составляет 16 960 руб. и вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с условиями договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

В нарушение условий договора, ответчик не вносил своевременно арендую плату, в связи с чем образовалась задолженность и начислены пени, следовательно, истец был вынужден обратиться в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 12, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что 29.05.2019 между Администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 80 000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 13-16).

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды составил 20 лет.

Согласно п. 3.1 и 3.2 договора, арендная плата за первый год составляет 16 960 руб. и вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с условиями договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

В нарушение условий договора, ответчик не вносил своевременно арендую плату, в связи с чем образовалась задолженность и начислены пени.

29.10.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия №И28-11029 от 28.10.2024 с требованием погашения задолженности (л.д. 21-22), которая не исполнена ответчиком до настоящего времени.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 составила 78 336 руб., неустойка (пени) за период с 28.03.2023 по 11.12.2024 составила 13 450,77 руб., а всего 96 786,77 руб. (л.д. 19-20).

Указанный расчет задолженности и пени судом проверен и признан обоснованным, возражений со стороны ответчика по порядку начисления пени не поступало.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик сумму задолженности и пени не оспорил, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды не представил.

Требование истца о добровольной выплате арендных платежей и пени ответчиком удовлетворено не было.

Таким образом, поскольку ответчик не представил в материалы дела документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, то требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 78 336 руб. и неустойки (пени) за период с 28.03.2023 по 11.12.2024 в размере 13 450,77 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки с 12.12.2024 по дату фактического исполнения обязательств по оплате основного долга, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

В соответствии с п. 5.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Ввиду установленных обстоятельств и отсутствием сведений об исполнении ответчиком обязательств по оплате задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки (пени) из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 12.12.2024.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, ввиду нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, требования истца в части расторжении договора аренды №118/19 от 29.05.2019 и обязании вернуть земельный участок в первоначальном состоянии, свободном от любого имущества в пятидневный срок, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС: №) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН: №) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в размере 78 336 руб., неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с 28.03.2023 по 11.12.2024 в размере 13 450,77 руб., а всего 91 786,77 руб.

Взыскивать с ФИО2 (СНИЛС: №) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН: №) неустойку (пени) из расчета одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы (78 336 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 12.12.2024 и по дату фактического исполнения обязательства по оплате основного долга в размере 78 336 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.05.2019 №118/19, заключенный между Администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области и ФИО2.

Обязать ФИО2 (СНИЛС: №) вернуть по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области земельный участок площадью 80 000 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО2 в бюджет Одинцовского городского округа Московской области госпошлину в размере 7 000 руб., от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Зинченко С.В.

В окончательной форме решение суда принято 21 августа 2025 года.