УИД: 66RS0049-01-2023-000015-90

Дело № 2-127/2023

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2023 г. город Реж Свердловской области

Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Старковой Е.Н., при секретаре Дрягилевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 923 м.кв., категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске указала следующее. Определением Режевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 утверждено мировое соглашение, на основании которого домовладение, состоящее по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из жилого дома общей площадью 79,4 кв.м. по адресу: <адрес>, с надворными постройками, признается совместно нажитым в период брака имуществом ФИО2 и ФИО1 Путем раздела данного домовладения, состоящего на ДД.ММ.ГГГГ из жилого дома общей площадью 79,4 кв.м. по адресу: <адрес>, с надворными постройками имущества в отношении него устанавливается режим общей долевой собственности, режим совместной собственности в отношении данного имущества прекращается. За ФИО2 и ФИО3 признается право собственности на ? долю за каждым в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее на ДД.ММ.ГГГГ из жилого дома общей площадью 79,4 кв.м., надворных построек в виде бани, сарая, гаража, двух навесов, ворот, ограждений. Определение суда вступило в законную силу, однако до настоящего времени не исполнено, поскольку для государственной регистрации права собственности на ? долю в вышеуказанном домовладении необходим раздел земельного участка, на котором он расположен. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 923+/-6 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, находится в единоличной собственности ФИО2 Вступившим в законную силу определением суда установлено то обстоятельство, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доле каждый в праве собственности на домовладение, состоящее по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из жилого дома общей площадью 79,4 кв.м. с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Согласно закрепленному в пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельным участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором он находится к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в данной норме.

При таких обстоятельствах земельный участок с кадастровым номером № площадью 923 м.кв., категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> не может находится в единоличной собственности ФИО2, поскольку в отношении него возник режим долевой собственности одновременно с разделом жилого дома.

Сохранение регистрации права собственности одного лица на земельный участок на котором расположен объект недвижимости в виде жилого дома, находящегося в долевой собственности двух лиц, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование. Согласно определению Режевского городского суда Свердловской области от 31.01.2022 об утверждении мирового соглашения, после утверждения между сторонами мирового соглашения ФИО1 и ФИО4 не заявляется требований о разделе иного имущества, нажитого сторонами в период брака. Полагает, что данное условие мирового соглашения не препятствует предъявлению в суд настоящего иска, поскольку, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, фактически с разделом домовладения произведен и раздел земельного участка, однако, поскольку в определении об утверждении мирового соглашения такого условия не содержится, необходимо закрепление данного положения в решении суда. Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания государственной регистрации права устанавливаются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. При таких обстоятельствах для государственной регистрации права собственности на ? долю в отношении спорного земельного участка необходимо решение суда.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности ФИО1 на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 923+/-6 м.кв. категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить по основаниям указанным в заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 допрошенный судом ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении отказать по основаниям указанным в возражении на иск.

Представитель ФИО2 – ФИО6 действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, представителей, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 923+/-6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№ а также собственником ? доли жилого дома, расположенного на указанном участке, площадью 31,8 кв.м., кадастровый №.

Согласно определению Режевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, выделе доли из совместного имущества между ФИО1 к ФИО2 заключено мировое соглашение, в соответствии с которым спорное домовладение, состоящее по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из жилого дома общей площадью 79,4 кв.м. по адресу: <адрес>, с надворными постройками, признается совместно нажитым в период брака ФИО2 и ФИО1 Путем раздела данного домовладения состоящего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из жилого дома общей площадью 79,4 кв.м. по адресу: <адрес>, с надворными постройками в отношении него устанавливается режим общей долевой собственности, режим совместной собственности в отношении донного имущества прекращается. За ФИО1 и за ФИО2 признается право собственности на ? долю за каждым в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее на ДД.ММ.ГГГГ из жилого дома общей площадью 79,4 кв.м., надворных построек в виде бани, сарая, гаража, двух навесов, ворот, ограждений. После утверждения между сторонами мирового соглашения ФИО1 и ФИО2 не заявляется требований о разделе иного имущества, нажитого сторонами в период брака. После государственной регистрации права сторон на доли в спорном имуществе ФИО1 не заявляет требований об установлении порядка пользования общедолевым имуществом. Понесенные по делу судебные расходы стороны принимают на себя (л.д.№

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 уведомлена Росреестром о приостановлении действий по государственному кадастровому учету в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета: технический план, имеется судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество (л.д.№

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (пункт 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния), а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности следует исчислять с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества.

Как следует из материалов дела и из пояснений ФИО2, и не отрицается ФИО1, ответчик ФИО2

после расторжения брака с ФИО1 в 2018 г. и заключения мирового соглашения о разделе совместного имущества ДД.ММ.ГГГГ использовал спорную землю самостоятельно как свою собственную: производил насаждения, ухаживал за ней, оплачивал земельный налог.

Оставление спорного земельного участка в распоряжении ФИО2 могло свидетельствовать и о фактически состоявшемся разделе имущества между супругами.

Предусмотренный законом трехлетний срок исковой давности для требований супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), подлежит применению к требованиям о признании за одним из бывших супругов права собственности на имущество, как на зарегистрированное на имя другого, так и на находящееся в фактическом владении другого супруга, а также к требованиям об установлении общей долевой собственности на такое имущество.

Возможность защиты права собственности от нарушений, связанных с лишением владения, в том числе путем признания этого права, а также путем удовлетворения производного требования об установлении общей долевой собственности на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ограничивается общим сроком исковой давности.

Предоставление бывшему супругу, лишенному владения совместно нажитым имуществом, возможности защищать свое право на него без ограничения каким-либо сроком ставило бы стороны в неравное положение, существенно ограничивая для второго супруга возможность доказывать наличие соглашения о разделе имущества и его содержание.

В силу пункта 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Под владением, как правило, понимается фактическое непосредственное господство над вещью, предполагающее полный контроль за ней, возможность беспрепятственного доступа к ней в любой момент и осуществления в отношении ее иных правомочий (по пользованию и распоряжению вещью).

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что после расторжения брака между ФИО2 и ФИО1 и заключения мирового соглашения <данные изъяты> г., ФИО1 не осуществляла правомочий в отношении спорного земельного участка, являющихся элементами права собственности, и при этом никогда не оспаривала право ФИО2 владеть, пользоваться и распоряжаться спорной землей в качестве ее собственника.

Таким образом, поскольку обращение истца ФИО1 в суд последовало через 5 лет после расторжения брака с ФИО2 и заключения мирового соглашения <данные изъяты> и оставления спорного земельного участка ФИО2, суд приходит к выводу о пропуске ФИО1 срока исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 923 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требования ФИО1 о признании право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 923 м.кв., категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья Е.Н. Старкова