Дело № 2-1140/2025 УИД: 59RS0025-01-2025-001709-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснокамск 30.10.2025
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,
при секретаре Кадарматовой А.Н.,
с участием представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Краснокамское АТП» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Краснокамское АТП» (далее – истец, арендодатель) обратилось в суд с требованием (уточнено в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимости на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с пролонгированием на следующих календарный год при отсутствии заявлений сторон о расторжении. В соответствии с которым арендатору была передана часть нежилого помещения, площадью 1440 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и часть земельного участка (открытая стоянка транспортных средств), площадью 432 кв.м по тому же адресу.
Арендная плата установлена п.4.1 договора в размере 100 рублей за кв.м нежилого помещения, то есть <данные изъяты> рублей в месяц, и 25 рублей за кв.м земельного участка, то есть <данные изъяты> рублей за пользование земельным участком, всего в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца, не включая стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, которым изменен предмет договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с дополнительным соглашением предметом аренды стала часть нежилого помещения, площадью 720 кв.м и часть земельного участка, площадью 216 кв.м, размер арендной платы изменен в соответствии с площадью, установлен <данные изъяты> рублей в месяц. Иные условия договора остались неизменными.
В период действия договора арендатор частично внес арендную плату в 2023 году, в июне, августе, ноябре и декабре, в 2024 году в феврале, апреле, сентябре и октябре.
С декабря 2024 фактически ответчик прекратил использование имущества истца, но обязательства по арендной плате не исполнил. Актом сверки определена задолженность арендатора в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, которая не получена арендатором. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Кроме того, просят взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме. Пояснил, что в размер задолженности включена плата за коммунальные услуги. По устной договоренности с представителем ответчика в нежилом помещении использовалась электрическая энергия, установлена плата за воду и водоотведение. Размер платы определялся по счетчикам, указан в выставляемых ежемесячно актах. Кроме того, улучшения имущества арендодателя истец не оспаривает и сторнирована сумма в размере <данные изъяты> рублей за июль 2023 года.
Ответчик в судебном заседании не возражала против размера задолженности. Однако, пояснила, что у нее с третьим лицом ФИО3 был заключен договор, согласно которому он использовал арендуемое нежилое помещение и полностью нес ответственность за внесение арендной платы и коммунальных платежей. Она не осуществляла фактически никакой деятельности в арендуемом нежилом помещении.
Третье лицо ФИО3 не принимал участия в судебном заседании, извещен надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании возражал против требований истца. Пояснил, что помещение было в ненадлежащем состоянии. Договорились с собственником, что кроем крышу, вложили денежные средства, в том числе на отопление. Не отказываемся от задолженности, но нужно учесть вложения арендатора. Собственник отключал на 19 дней электричество, в расчетах это не учтено. Выдавали 2 бумаги по платежам, одна по аренде и вторая по электричеству.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д.52-55).
Договорами безвозмездного пользования ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ передала истцу право сдачи в аренду от своего имени, в том числе, нежилого помещения, указанного выше (л.д. 46-51).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества (части нежилого помещения) на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с пролонгированием на следующих календарный год при отсутствии заявлений сторон о расторжении.
В соответствии с которым арендатору была передана часть нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и часть земельного участка (открытая стоянка транспортных средств), площадью <данные изъяты> кв.м по тому же адресу.
Арендная плата установлена п.4.1 договора в размере <данные изъяты> рублей за кв.м нежилого помещения, то есть <данные изъяты> рублей в месяц, и <данные изъяты> рублей за кв.м земельного участка, то есть <данные изъяты> рублей за пользование земельным участком, всего в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца, не включая стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг (л.д.18-20).
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи имущества арендатору ИП ФИО2 (л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, которым изменен предмет договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с дополнительным соглашением предметом аренды стала часть нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м и часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, размер арендной платы изменен в соответствии с площадью, установлен <данные изъяты> рублей в месяц. Иные условия договора остались неизменными (л.д. 22).
Истцом составлен акт сверки взаимных расчетов за период с января 2023 по октябрь 2024, в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности, не получена ответчиком (л.д.23-26).
Из буквального содержания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата коммунальных услуг не включает в себя стоимость коммунальных услуг (пункт 4.1), в связи с чем расчет истца суд отклоняет, поскольку он произведен с учетом коммунальных услуг. Истцом не заявлены требования о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, суд рассматривает требования истца в пределах, им заявленных.
Таким образом, с учетом произведенных ответчиком платежей и предусмотренного договором размера арендной платы, суд производит расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в полном объеме произведена оплата аренды, что подтверждается актом сверки, представленным истцом, где сумма начислений полностью совпадает с суммой внесенных платежей в указанном периоде.
начислено
оплата
долг
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Размер задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Поскольку истцом не представлен расчет задолженности в разрезе внесенных оплат, суд учитывает все платежи в счет задолженности по арендной плате, доказательств иного суду не представлено.
Доводы третьего лица о улучшении нежилого помещения на выводы суда не влияют, поскольку доказательств затрат не представлено. Кроме того, истец, в отсутствие письменного соглашения по данному вопросу, снизил размер арендной платы в июле 2023 года на <данные изъяты> рублей, что следует из акта сверки.
Оснований для освобождения ответчика ФИО2 от оплаты задолженности по изложенным ею доводам, о том, что она фактически деятельность не осуществляла, передав помещение третьему лицу, не имеется. Заключив договора аренды, ФИО2 приняла на себя обязательства по оплате, не лишена права требовать выполнения условий договора с третьего лица ФИО3 в части возмещения арендной платы, обратившись с самостоятельными требованиями.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Требования истца удовлетворены судом частично. При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> при цене иска <данные изъяты> рублей. Требования истца удовлетворены на 50,6 %, следовательно государственная пошлина подлежит взыскания пропорционально размеру удовлетворённых судом требований, <данные изъяты> рублей (округленно).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Краснокамское АТП» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО «Краснокамское АТП» (ОГРН №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО «Краснокамское АТП» (ОГРН №) государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.А.Катаева