Решение по делу № 2-2625/2022 от 02.12.2022 - об обязании передать нежилое помещение, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-2625/2022

УИД № 70RS0001-01-2022-004419-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ю.А. Романовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Я.Н. Лузановой,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 12.10.2022, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 12.10.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Ясень-2010» об обязании передать нежилое помещение, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее истец) обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Ясень-2010» (далее ответчик) об обязании передать нежилое помещение, взыскании неустойки за неисполнение обязательства по соглашению на участие в строительстве нежилого помещения в здании по адресу: г. Томск, /________/ - Красноармейская, 35-37, за период с /________/ по /________/ в размере 1 762 791,33 руб., компенсации морального вреда за неисполнение договорного обязательства в сумме 50 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов по уплате государственной пошлины, на оказание юридических услуг по составлению искового заявления в размере 10 000 руб., неустойки за период с /________/ по день фактического исполнения обязательства ответчиком по возврату уплаченных денежных средств.

В исковом заявлении указано, что /________/ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор об уступке права (требования), предметом которого являлось право кредитора (ФИО3) требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения общей ориентировочной площадью 63,00 квадратных метра (включая площадь лоджий, рассчитанных с коэффициентом = 1), расположенного на 8-ом этаже многофункционального здания. Строительный номер помещения /________/. Право (требование), являющееся предметом вышеуказанного договора, принадлежит кредитору на основании соглашения от /________/ на участие в строительстве нежилого помещения в здании по адресу: /________/ - Красноармейская, 35-37 в г. Томске, заключенного между ФИО4 и ЖСК «Ясень - 2010» (далее - соглашение), справки от /________/ о полной выплате паевого взноса за нежилое помещение общей ориентировочной площадью 63,00 квадратных метра (включая площадь лоджий, рассчитанных с коэффициентом = 1), расположенного на 8-ом этаже многофункционального здания общественно-административного назначения со встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: /________/37 в г. Томске, строительный номер помещения /________/.

На основании п. 1.1. соглашения, ЖСК «Ясень-2010» на правах заказчика организует строительство многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой (гостиница, тип апартаменты) по адресу: /________/, в г. Томске, и принимает члена кооператива на участие в строительстве нежилого помещения общей ориентировочной площадью 63,00 квадратных метра (включая площадь лоджий, рассчитанных с коэффициентом = 1), расположенного в первом подъезде на 8 -ом этаже многофункционального здания. Строительный номер помещения /________/.

В пункте 3.7. соглашения указан ориентировочный срок окончания строительства -третий квартал 2019 года, то есть до /________/.

Пункт 2.1 договора предусматривает, что сумма паевого взноса по соглашению составляет 3 430 000 руб., оплачена в полном объеме, в результате чего обязательства истцом исполнены в полном объеме. Однако со стороны ответчика обязательства в виде передачи нежилого помещения в здании по адресу: /________/, в г. Томске не исполнены по настоящее время.

Размер неустойки за период с /________/ по /________/ составляет 1762791,33 руб.

Претензию истца от /________/ об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного соглашением № б/н от /________/ на участие в строительстве нежилого помещения в здании по адресу: /________/ - Красноармейская, 35-37 в г. Томске срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил.

Ответчиком нарушены права истца. Данное нежилое помещение в соответствии с разделом IV соглашения должно было быть переведено в жилое и использоваться для проживания. В связи с тем, что указанное помещение в течение длительного времени не было передано истцу, он вынужден арендовать жилье. Сложившаяся ситуация причинила значительные неудобства, а также нравственные страдания, в связи с чем просит взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 50 000 руб.

Для защиты своих прав истец вынужден был обратиться к представителю для подготовки искового заявления. Стоимость данной услуги составила 10 000 рублей.

В ходе рассмотрения спора истцом увеличены исковые требования, истец просил помимо ранее заявленных требований обязать ответчика получить разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального здания по адресу: /________/ - Красноармейская, 35-37, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ответчика в течение одного месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение общей ориентировочной площадью 63,00 квадратных метра (включая площадь лоджий, рассчитанных с коэффициентом = 1), расположенное в первом подъезде на 8-ом этаже многофункционального здания, строительный номер помещения /________/ в здании по адресу: /________/ - Красноармейская, 35-37 г. Томске.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления в уточненной редакции по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против доводов искового заявления по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему. /________/ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ЖСК «Ясень-2010» на объект недвижимости - объект незавершенного строительства, кадастровый /________/, степень готовности 99% по адресу: /________/, г.Томск, /________/.

/________/ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации Города Томска ЖСК «Ясень-2010» выдано разрешение (взамен ранее выданного от /________/) на строительство объекта по адресу: г.Томск, /________/,35-37. Срок строительства установлен до /________/.

/________/ между МО «Город Томск» и ЖСК «Ясень-2010» заключен договор ТОО-21-22483 аренды земельного участка для завершения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 70:21:0200010:6848 по адресу: /________/, г.Томск, /________/,35-37, площадью 3539 кв.м. Срок договора аренды установлен до /________/.

Таким образом, до настоящего времени строительство многофункционального здания общественно-административного назначения со встроенно-пристроенной автостоянкой (гостиница, тип апартаменты) по адресу: /________/37 в г.Томске не завершено. В соответствии с пунктом 5.1 соглашения, здание не сдано государственной комиссии. Срок, указанный в пункте 3.7 соглашения, является ориентировочным, не означает конечную дату завершения строительства.

Кроме того, не произведены окончательные расчеты между истцом и ответчиком в соответствии с условиями соглашения. Истцом оплачен паевой взнос по соглашению в размере 3430000 рублей. Согласно пункту 3.3 соглашения, ЖСК обеспечивает выполнение работ по ограждению здания. Стоимость данных работ является паевым взносом и оплачивается дополнительно в течение 10 дней со дня предъявления расчета. Согласно справке от /________/ обязательства по пункту 3.3 раздела III Права и обязанности сторон по договору (соглашению) от /________/ (за ограждение жилого дома) не исполнены, оплачиваются дополнительно. Доказательств обратного в материалы дела истцом не представлено.

В настоящее время передать истцу нежилое помещение не представляется возможным. Довод истца о неисполнении ответчиком обязанности по переводу нежилого помещения в жилое, несостоятелен. Исходя из буквального толкования условий соглашения, обязанность сторон по переводу является обоюдной. Соглашением не определен порядок выполнения данной обязанности, сроки, ответственность и т./________/ предусмотрено лишь «согласие сторон совместными усилиями осуществить перевод из нежилого в жилое». Из текста соглашения не усматривается обязательность выполнения такого перевода.

Оценивая правовую природу соглашения, заключенного между ЖСК «Ясень-2010» и ФИО4, а впоследствии с ФИО3 на основании договора об уступке, между жилищным кооперативом и истцом возникли корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, а не обязательственные (договорные). Закон РФ «О защите прав потребителей» к правоотношениям между истцом и ответчиком не применим, поскольку ответчик не оказывал истцу платные услуги. Отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки, компенсации морального вреда.

Заслушав представителей истца, ответчика, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, изучив доводы отзыва на иск и дополнений к нему, возражений на отзыв, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 310, 309, 314 ГК РФ).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона от /________/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Судом установлено, что /________/ между ФИО3 (новый кредитор) и ФИО4 (кредитор) заключен договор об уступке права (требования), предметом которого являлось право нового кредитора (ФИО3) требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения общей ориентировочной площадью 63,00 квадратных метра (включая площадь лоджий, рассчитанных с коэффициентом = 1), расположенного на 8-ом этаже многофункционального здания. Строительный номер помещения /________/. Право (требование), являющееся предметом вышеуказанного договора, принадлежит кредитору на основании соглашения от /________/ на участие в строительстве нежилого помещения в здании по адресу: /________/ - Красноармейская, 35-37 в г. Томске, заключенного между ФИО4 и ЖСК «Ясень - 2010» (далее - соглашение), справки от /________/ о полной выплате паевого взноса за нежилое помещение общей ориентировочной площадью 63,00 квадратных метра (включая площадь лоджий, рассчитанных с коэффициентом = 1), расположенного на 8-ом этаже многофункционального здания общественно-административного назначения со встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: /________/37 в г. Томске (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.1 соглашения от /________/ ЖСК «Ясень-2010» на правах заказчика организует строительство многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой (гостиница, тип апартаменты) по адресу: /________/37 в г. Томске, и принимает члена кооператива на участие в строительстве нежилого помещения общей ориентировочной площадью 63,00 квадратных метра (включая площадь лоджий, рассчитанных с коэффициентом =1), расположенного в первом подъезде на 8-ом этаже многофункционального здания. Строительный номер помещения /________/.

Сумма паевого взноса по соглашению составляет 3430000 руб. (п. 2.1 соглашения).

ЖСК «Ясень-2010» выполняет функции заказчика по строительству многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: /________/37 в г. Томске. Вводит здание в эксплуатацию без выполнения внутренних отделочных работ в помещении (п. 3.1 соглашения).

ЖСК обеспечивает выполнение по ограждению здания. Стоимость данных работ является паевым взносом и оплачивается дополнительно в течение 10 дней со дня предъявления расчета (п. 3.3 соглашения).

Выплату паевого взноса по соглашению на участие в строительстве по п.2.1. раздела II «Сумма паевого взноса» по соглашению член кооператива производит в срок до окончания строительства (п. 3.5 соглашения).

Ориентировочный срок окончания строительства - третий квартал 2019 года (п. 3.7 соглашения).

Согласно справке от /________/, выданной ФИО4 в соответствии с соглашением от /________/ на участие в строительстве нежилого помещения в здании по адресу: /________/37 в г. Томске, он произвел полную выплату паевого взноса за нежилое помещение общей ориентировочной площадью 63,00 квадратных метра, расположенного в первом подъезде на 8-ом этаже многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: /________/37 в г. Томске. Строительный номер помещения-19. Обязательства по пункту 3.3 раздела III «Права и обязанности сторон» по соглашению от /________/ (за ограждение жилого дома) не исполнены, оплачиваются дополнительно.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно абзацу первому ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительства, а потому такой договор может быть заключен только после достижения сторонами соглашения о таком сроке и этот срок не может быть ориентировочным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Следовательно, исходя из буквального толкования пункта п. 3.7 соглашения и указанных выше положений закона, ЖСК «Ясень-2010» установило срок окончания строительства – 3 квартал 2019 года, а начиная с четвертого квартала 2019 года возникла просрочка исполнения данного обязательства. Наличие такой просрочки не оспаривалось и ответчиком.

Следовательно, требование о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является законным и подлежит удовлетворению, но в меньшем, чем заявлено размере.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от /________/ /________/ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до /________/.

Из обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) /________/, утв. Президиумом Верховного Суда РФ /________/, следует, что абзацем 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ /________/ установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период с /________/ до /________/. Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

Согласно абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от /________/ /________/ "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до /________/ включительно.

Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru /________/, соответственно, с указанной даты вступило в силу.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с /________/ по /________/ в размере 1 762 791,33 руб.

Учитывая указанные постановления Правительства РФ, неустойка за период с /________/ по /________/ составляет 268797, 66 руб., за период с /________/ по /________/ – 727102,83 руб., итого общая сумма неустойки за период с /________/ по /________/, исключая период моратория, составляет 995900,49 руб. Расчет неустойки произведен следующим образом:

Цена договора Период просрочки дни Ставка Формула Неустойка

3430000 /________/-27 10.2019 27 7 3430000х27х2х1/300х7% 43218

3430000 /________/-/________/ 49 6.5 3430000х49х2х1/300х6.5% 72830,33

3430000 /________/-/________/ 56 6.25 3430000х56х2х1/300х6.25% 80033,33

3430000 /________/-/________/ 53 6 3430000х53х2х1/300х6% 72 716

Итого: 268797,66 руб.

Цена договора Период просрочки дни Ставка Формула Неустойка

3430000 /________/-/________/ 79 4,25 3430000х79х2х1/300х4,25% 76774,83

3430000 /________/-/________/ 35 4, 5 3430000х35х2х1/300х4,5% 36015

3430000 /________/-/________/ 50 5 3430000х50х2х1/300х5% 57166,67

3430000 /________/-/________/ 41 5.5 3430000х41х2х1/300х5.5% 51564,33

3430000 /________/-/________/ 49 6.5 3430000х49х2х1/300х6.5% 72830,33

3430000 /________/-/________/ 42 6.75 3430000х42х2х1/300х6,75% 64 827

3430000 /________/-/________/ 56 7.5 3430000х56х2х1/300х7.5% 96 040

3430000 /________/-/________/ 56 8.5 3430000х56х2х1/300х8.5% 108845,33

3430000 /________/-/________/ 14 9.5 3430000х14х2х1/300х9,5% 30 412,67

3430000 /________/-2803.2022 29 20 3430000х29х2х1/300х20% 132 626,67

Итого: 727102,83 руб.

Неустойка за период с /________/ по /________/ не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу вышеприведенного положения постановления Правительства Российской Федерации от /________/ /________/.

Кроме того, в силу абзаца 6 части 1 постановления Правительства Российской Федерации от /________/ /________/ в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до /________/ включительно.

Исходя из приведенного положения постановления Правительства РФ от /________/ /________/, суд приходит к выводу о предоставлении ЖСК «Ясень-2010» отсрочки исполнения по уплате указанной неустойки по /________/ включительно.

Довод ответчика о том, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств следует считать форс-мажорным обстоятельством, отклоняется судом по следующим основаниям.

На основании пункта 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве устанавливает, что застройщик, осуществляя свою предпринимательскую деятельность, несет повышенную ответственность за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, даже если такое нарушение и состоит в причинной связи с действиями третьих лиц. Законом императивно перечислены случаи, когда застройщик может быть освобожден от ответственности перед участником долевого строительства, например, если это предусмотрена на уровне законодательного регулирования соответствующих отношений.

Так, в целях поддержки строительной отрасли и предотвращения банкротства застройщиков Правительством Российской Федерации издано Постановление от /________/ /________/, касающееся ответственности застройщиков, также судом применен мораторий, предусмотренный постановлением Правительства РФ от /________/ /________/, отсрочка в отношении неустойки, образовавшейся до даты вступления в силу настоящего постановления. В связи с чем, оснований для полного освобождения ЖСК «Ясень-2010» от ответственности за нарушение обязательств, предусмотренных соглашением от /________/, у суда не имеется.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с /________/ по дату фактической передачи нежилого помещения ФИО3 суд не усматривает, так как неустойка за период с /________/ по /________/ не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу вышеприведенного постановления Правительства Российской Федерации от /________/ /________/.

Истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от взысканной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме 50000 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку Федеральный закон № 214-ФЗ нормативно не регулирует порядок компенсации морального вреда и штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, следовательно, в данной части к требованиям истца применяется Закон РФ от /________/ /________/ «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ от /________/ /________/).

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 13 Закона РФ от /________/ /________/ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела усматривается, что /________/ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда, которая оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что претензия направлена истцом в адрес ответчика /________/, то есть в период действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от /________/ /________/, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ /________/ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

ФИО3, заявляя требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб., ссылался на длительное неисполнение ответчиком обязательств, указал, что ответчик причинил ему моральный вред, который выразился в нравственных страданиях в связи с тем, что нежилое помещение истец был намерен перевести в жилое и проживать в нем, поскольку оно длительное время не передается ответчиком, истец вынужден арендовать жилье, что причиняет значительные неудобства.

Поскольку ответчиком в нарушение условий соглашения от /________/ на участие в строительстве нежилого помещения в здании по адресу: /________/ - Красноармейская, 35-37 в г. Томске оно длительное время не передается истцу и не выполняются обязанности, предусмотренные п. 4.3 соглашения, по переводу нежилого помещения в жилое, моральный вред подлежит возмещению.

Вместе с тем, размер компенсации морального вреда в сумме 50000 руб. не обоснован, доказательств причинения истцу физических или нравственных страданий, обосновывающих указанный размер компенсации морального вреда, суду не представлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая требования разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ), суд полагает, что размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб. будет являться соразмерным степени нравственных страданий, причиненных истцу.

Довод ответчика о не применении к спорным правоотношениям сторон Закона РФ от /________/ /________/ «О защите прав потребителей» подлежит отклонению.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от /________/ /________/ указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ /________/ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Данная позиция также изложена в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ /________/.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности получить разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального здания по адресу: /________/ - Красноармейская, 35-37, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, в течение одного месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение общей ориентировочной площадью 63,00 квадратных метра (включая площадь лоджий, рассчитанных с коэффициентом = 1), расположенное в первом подъезде на 8-ом этаже многофункционального здания, строительный номер помещения /________/ в здании по адресу: /________/ - Красноармейская, 35-37 г. Томске, не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Соответственно обязанность по получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости уже возложена на ответчика Законом № 214-ФЗ, из представленных ЖСК «Ясень-2010» в материалы дела документов следует, что им предпринимались меры по получению такого разрешения.

Согласно дополнениям к отзыву, представленным ответчиком, /________/ между администрацией г. Томска и ЖСК «Ясень-2010» подписано соглашение, по условия которого предусмотрена совместная деятельность администрации г. Томска и кооператива, направленная на застройку и благоустройство территории по /________/37. /________/ постановлением администрации г.Томска /________/-з ЖСК «Ясень-2010» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: г. Томск, /________/37, для архитектурно-строительного проектирования и строительства многофункционального делового и обслуживающего здания. /________/ между МО «Город Томск» и ЖСК «Ясень-2010» заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-19246 сроком до /________/. Соглашением от /________/ указанный договор аренды расторгнут с /________/.

/________/ в отношении указанного земельного участка Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска утвержден ГПЗУ № RU7032100/________/. В 2014-2015 гг. изготовлена проектная документация на объект - многофункциональное здание общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по /________/37 в г. Томске и получено положительное заключение экспертизы. /________/ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска выдано разрешение на строительство объекта № RU 70301000-071-С/15. В 2015 году ЖСК «Ясень-2010» заключены договоры подряда на строительство объекта и выполнение строительных работ. Начато строительство объекта. /________/ - зарегистрировано право собственности ЖСК «Ясень» на объект незавершенного строительства со степенью готовности 10%, запись в ЕГРН /________/. /________/ между МО «Город Томск» и ЖСК «Ясень-2010» заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-21382 сроком до /________/ (для завершения строительства в соответствии со ст.39.17 Земельного кодекса РФ).

/________/ решением арбитражного суда /________/ по делу №А67-2367/2019 срок договора аренды установлен до /________/.

/________/ ЖСК «Ясень-2010» в связи с корректировкой проектной документации, получившей положительное заключение негосударственной экспертизы от /________/ /________/, обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство объекта. /________/ письмом администрации г. Томска /________/ ЖСК «Ясень-2010» во внесении изменений в разрешение на строительство отказано. /________/ решением арбитражного суда /________/ по делу №А67-2476/2018 вышеуказанный отказ администрации г.Томска признан незаконным.

/________/ МО «Город Томск» обратилось в суд с иском о признании объекта по адресу: /________/, г. Томск, /________/37, самовольной постройкой и обязании ЖСК «Ясень-2010» привести постройку в соответствие путем частичного сноса. /________/ решением арбитражного суда /________/ по делу №А67-2706/2018 заявителю отказано в удовлетворении требований.

/________/ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска выдано разрешение на строительство объекта /________/г. взамен ранее выданного с учетом внесенных изменений в проектную документацию.

/________/ Управлением Росреестра по /________/ в ЕГРН внесена запись об

изменении степени готовности объекта 99% на основании технического плана от /________/.

/________/ между МО «Город Томск» и ЖСК «Ясень-2010» заключен договор №ТО-21-22483 аренды земельного участка для завершения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/, г.Томск, /________/,35-37, площадью 3539 кв.м. Срок договора аренды установлен до /________/.

/________/ ЖСК «Ясень-2010» принял решение об установлении вида разрешенного использования земельного участка: «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», код вида разрешенного использования земельного участка 2.6, согласно Правил землепользования и застройки в городе Томске, утвержденных решением Думы г.Томска от /________/ /________/ (с изменениями на /________/) и обратился в Управление Росреестра по /________/ с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: /________/, г.Томск, /________/37 (кадастровый /________/) с вида «гостиницы, для размещения гостиниц» на вид - «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». /________/ Управлением Росреестра по /________/ принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменения вида разрешенного использования земельного участка. ЖСК «Ясень-2010» оспорил данный отказ в судебном порядке. Решением Арбитражного суда /________/ от /________/ по делу №А67-231/2021 заявителю отказано.

/________/ администрация Города Томска также отказала ЖСК «Ясень-2010» в изменении вида разрешенного использования земельного участка, что послужило основанием для обращения кооператива в суд. /________/ в целях мирного урегулирования судебного спора по делу №А67-230/2021 между ЖСК «Ясень-2010» и администрацией г.Томска заключено мировое соглашение о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка с «гостиницы, для размещения гостиниц» на вид - «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». Определением арбитражного суда /________/ от /________/ по делу №А67-230/2021 отказано в утверждении мирового соглашения.

/________/ дополнительным соглашением /________/ к договору аренды земельного участка №ТО-21-22483 от /________/ срок договора аренды установлен до /________/.

Как пояснила представитель ответчика, ввод объекта в эксплуатацию не осуществлен по независящим от ЖСК «Ясень-2010» обстоятельствам: 1) невозможность получения разрешительных документов и изменения вида разрешенного использования земельного участка, начиная с 2018 года по настоящее время в связи с рассмотрением судебных споров между застройщиком, администрацией Города Томска и ее отраслевыми органами; 2) отсутствие права аренды земельного участка в период с /________/ по /________/ в связи с истечением срока действия договора аренды №ТО-21-21382 от /________/; 3) действие ограничительных мер на территории /________/ в период с января 2020 года по июль 2022 года в связи с неблагоприятной санитарно-эпидемиологической обстановкой (пандемия COVID-19).

Учитывая, что обязанность получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию возложена на ответчика Законом № 214-ФЗ, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию зависит не только от волеизъявления ответчика, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части обязания ЖСК «Ясень-2010» получить разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального здания по адресу: /________/ - Красноармейская, 35-37, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу и в течение одного месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с подп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумму 4114 руб., что подтверждается чеком-ордером от /________/, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет г.Томска пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно подп.1 п. 1 ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 13159 руб., в связи с чем, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9045 руб. (13159-4114).

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 10000 руб.

Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ /________/ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном гл.7 ГПК РФ.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ).

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ /________/ разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Соответственно, разрешение вопроса о взыскании судебных расходов поставлено законодателем в зависимость от процессуального результата деятельности каждой из сторон, выраженного в настоящем случае в решении по делу.

Согласно кассовому чеку от /________/ на сумму 10000 руб. и приложению к нему, ООО «Превентива Бизнес Сервис» получило от ФИО3 указанную сумму за составление иска об обязании передать нежилое помещение и взыскании неустойки по соглашению от /________/.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу нормы, содержащейся в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дела законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, затраченного представителем на ведение дела времени, объема фактически оказанных стороне юридических услуг, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Указанное согласуется, в том числе, с позицией Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ /________/ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Принимая во внимание доказанность понесенных расходов, категорию дела и его сложность, время, объем работы, проделанный представителем по делу, объем права, получившего защиту, и его значимость, принципы разумности и справедливости, частичное удовлетворение иска, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов за составление искового заявления в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Ясень-2010» об обязании передать нежилое помещение, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Ясень-2010» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку исполнения обязательства по соглашению от /________/ на участие в строительстве нежилого помещения в здании по адресу: г. Томск, /________/ - Красноармейская, 35-37, за период с /________/ по /________/ в сумме 1289794 руб. 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Предоставить Жилищно-строительному кооперативу «Ясень-2010» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства по соглашению на участие в строительстве нежилого помещения до /________/ включительно.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Ясень-2010» в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4114 руб., судебные расходы на составление искового заявления в сумме 3000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Ясень-2010» в бюджет муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в сумме 10534,97 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Романова

Решение суда в окончательной форме изготовлено /________/.