Дело №2-2893/2022
УИД: 23RS0058-01-2022-003928-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 10 октября 2022 года
Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гергишан А.К.,
при секретаре Михайловой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на часть домовладения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом и внести в ЕГРН следующие сведения: назначение-жилой дом, наименование - жилой дом, общая площадь 93, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Просит признать право собственности ФИО1 на 2/3 доли жилого дома общей площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности ФИО2 на 1/3 доли указанного жилого дома. Также просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1948 кв.м., назначение - зона жилой застройки; указать, что настоящий судебный акт является для кадастрового инженера основанием подготовки в отношении жилых помещений технического плана; указать, что данное решение является для Управления Росреестра основанием произвести учёт изменений сведений кадастрового учёта об образованных жилых помещениях внести изменения в сведения ЕГРН в отношении характеристик объекта на основании настоящего судебного акта и последующей государственной регистрации права собственности на вышеуказанные жилые помещения.
В обоснование требований истец указывает, что является собственником двухкомнатной квартиры № площадью 57,4 кв.м. по адресу: <адрес> ФИО2 принадлежит однокомнатная квартира № площадью 27,2 кв.м. по адресу: <адрес>
Согласно сведенй ЕГРН дом с кадастровым номером № имеет статус «жилой дом». Сведения внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 15.03.2013 г. в соответстсвии с Техническим планом здания.
Истец обратился в Росреестр о внесения изменений в сведения ЕГРН о статусе дома, однако без согласия второго собственника изменить статус и назначение помещений не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Указывает, что признание данного двухквартирного дома индивидуальным жилым домом не затрагивает права и законные интересы Администрации г. Сочи, поскольку дом расположен в территориальной зоне «Ж-2». Дом не обслуживается управляющей компанией. Расходы по содержанию и обслуживанию дома несут собственники квартир.
В ходе рассмотрение дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи.
В судебное заседание ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № площадью 57,4 кв.м. по адресу: <адрес>
Ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит квартира № площадью 27,2 кв.м. по адресу: <адрес>
Согласно кадастровому паспорту здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет назначение: Жилой дом.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1948 кв.м., которому установлен вид разрешенного использования: Зона жилой застройки.
Сведения об объекте с кадастровым номером № внесены в Государственный кадастр недвижимости, в последующем в ЕГРН, на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 15.03.2013 г. в полном соответствии с Техническим планом здания от 05.03.2013г..
Согласно информации, предоставленной администрацией Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, жилой дом № по <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится. Информация о признании вышеуказанного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутсвует.
Истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН о статусе дома, однако получил ответ о невозможности изменения назначения помещений и дома, ввиду отсутствия установленного порядка, что послужило основанием для обращения в суд.
В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).
В пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, закреплено понятие многоквартирного дома, согласно которому таковым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, либо в помещения общего пользования.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежаит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По ходатайству истца судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено <данные изъяты>
По результатам проведения данной экспертизы в дело представлено заключение.
Так, из заключения эксперта № от 20.08.2022 следует, что дом в целом состоит из жилого дома одноэтажного, литер А, пристройки литер А1, веранды литер а, веранды литер a1. Веранды литер а2. Дом по периметру огражден частично металлопрофилем, частично сеткой рабицей. При постановке помещений на технический и кадастровый учет применялись нормы законодательства, регулирующие технический учет.
Помещения как квартиры № так и квартиры № соответсвуют требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.
Принадлежащее как истцу, так и ответчику жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользованмя, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения каждой из сторон является индивидуальным, газоснабжение, холодное водоснабжение – индивидуцальное; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.
Согласно выводам эксперта, дом обладает всеми признаками индивидуального жилого дома, так как дом является одноэтажным, поещения общего пользования отсутствуют, дом состоит из двух изолированных помещений, предназначенных для проживания двух семей, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует.
Изучив представленное экспертом заключение, суд считает его допустимым доказательством при рассмотрении настоящего дела. Данное заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выводы сделанные экспертом обоснованы и не имеют противоречий, являются ясными и понятными. Эксперт в установленном законом порядке предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Нарушений процессуальных требований при проведении экспертизы не допущено. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не представлено.
Согласно частям 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно части 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.
Согласно статье 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе, земли населенных пунктов, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Из пунктов 1 и 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Согласно ч.2 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в состав жилых зон могут включаться: зоны застройки индивидуальными жилыми домами; зоны застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки; зоны застройки среднеэтажными многоквартирными домами; зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами; зоны жилой застройки иных видов.
Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи в соответствии с Правилами Землепользования и застройки города-курорта Сочи земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж-2» - зона застройки малоэтажными жилыми домами коттеджного и блокированного типа до 15 метров.
Перевод квартир в домовладение не приводит к изменению территорией статуса территориальной зоны, следовательно, не возлагает на органы публичной власти обязанности по ее благоустройству, созданию и поддержанию коммунальной, транспортной и иных инфраструктур, за исключением решения вопросов, непосредственно связанных с осуществлением основных прав и свобод человека и гражданина.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на часть домовладения – удовлетворить.
Признать двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом и внести в ЕГРН следующие сведения: назначение-жилой дом, наименование - жилой дом, общая площадь 93,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности ФИО1 на 2/3 доли жилого дома общей площадью 93,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать право собственности ФИО2 на 1/3 доли жилого дома общей площадью 93,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1948 кв.м., назначение - зона жилой застройки.
Настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером в отношении жилых помещений технического плана.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учёт изменений сведений кадастрового учёта об образованных жилых помещениях, внести изменения в сведения ЕГРН в отношении характеристик объекта и последующей государственной регистрации права собственности на вышеуказанные жилые помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 17 октября 2022 года.
Судья А.К. Гергишан
На момент публикации не вступило в законную силу