к делу №2- 1164\2022 23RS0045-01-2022-002092-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 21 сентября 2022 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре Пашинской А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3

представителя управления по вопросам семьи и детства ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает на то, что на основании договора покупки квартиры несовершеннолетним ребенком от 10.08.2022 года ФИО5, (...) года рождения, является собственником 1-комнатной квартиры по адресу: (...), общей площадью без холодных помещений (лоджий) 35,5 кв.м., кадастровый (...). При заключении вышеуказанной сделки было определено, что часть стоимости квартиры выплачивается продавцу ФИО2 за счет средств материнского (семейного) капитала и перечисляется Пенсионным фондом Российской Федерации в счет оплаты приобретаемой квартиры на расчетный счет продавца в установленном законом порядке, в размере 524 527,90руб., оставшаяся часть выплачивается из собственных средств покупателя ФИО1, действующей в интересах ФИО5 (...) года рождения, путем передачи наличных денежных средств Ответчику в день подписания договора покупки квартиры несовершеннолетним ребенком. Условия сделки исполнены не в полном объеме. Сделка по договору покупки квартиры несовершеннолетним ребенком от 10.08.2022 года, совершена без учета интересов несовершеннолетнего ребенка К.Е.А., (...) года рождения, что привело к нарушению ее жилищных и законных интересов. При обоюдном согласии стороны: ФИО1 и ФИО3 действующие в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО5, (...) года рождения и К.Е.А., (...) года рождения, пришли к согласию, что сделку по купле-продаже квартиры несовершеннолетним ребенком от 10.08.2022 г. необходимо признать недействительной в виде прекращения права собственности ФИО5, (...) года рождения на 1/2 долю в отношении предмета сделки,в результате чего, будет обеспечена защита и восстановлены права их несовершеннолетней дочери К.Е.А., (...) года рождения, с последующим заключением договора купли-продажи с ответчиком на 1/2 долю в жилом помещении:однокомнатной квартиры по адресу: (...), общей площадью без холодных помещений (лоджий) 35,5 кв.м., кадастровый (...). ФИО1 и ФИО3 (по обоюдному согласию), не претендуют на долю в общей собственности жилого помещения указанной однокомнатной квартиры. Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком от 10.08.2022 г., заключенный с ответчиком ФИО2, прекратить право собственности ФИО5, (...) года рождения на 1/2 долю в праве общей собственности в отношении предмета сделки. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от 17.08.2022 г. (...) о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на жилое помещение, квартиру по адресу: (...), общей площадью без холодных помещений (лоджий) 35,5 кв.м., кадастровый (...).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, пояснила суду об обстоятельствах аналогичных изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования полностью признала.

В судебном заседании третье лицо ФИО3, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней К.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не возражал против удовлетворения требований.

В судебном заседании представитель управления по вопросам семьи и детства ФИО4 не возражала против удовлетворения требований о признании недействительным договора покупки квартиры несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от 10.08.2022. По требованиям о признании недействительной запись в ЕГРН от 17.08.2022 г. о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на жилое помещение, квартиру по адресу: (...), просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель управления федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, представитель ГУ - отделение Пенсионного фонда РФ в Славянском районе в судебном заседании не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Коломий цевой М.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин; приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2017 № 418-ФЗ «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Исходя из положений ст. 10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляемой отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно положению ч.4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ, лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала только в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Размер долей определяется по соглашению сторон. Закон не устанавливает ограничения относительно порядка распределения долей, они могут быть определены любым способом, но собственниками должны стать все члены семьи. Распределение долей в приобретаемом жилом помещении может быть отражено в договоре купли-продажи, заключение отдельного соглашения о распределении долей не требуется.

Из указанного следует, что действующим законодательством РФ возложена обязанность на лицо, получившее сертификат, по обеспечению несовершеннолетних детей правом собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Нормами п. 1 ст. 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также на иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Несоблюдение данных требований может повлечь признание такой сделки недействительной в соответствии со ст. 168 ГК РФ, как нарушающей требования закона.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 10.08.2022 года, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1, действующей от имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, (...) года рождения, (Покупатель) ФИО2 передала в собственность квартиру, расположенную на первом этаже десятиэтажного дома и состоящую из 1 комнаты, общей площадью без холодных помещений (лоджий) 35,5 кв.м., кадастровый (...), по адресу: (...), часть цены квартиры в размере 524 5273,90 руб. уплачивается покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала и перечисляется Пенсионным фондом РФ в счет оплаты приобретаемой квартиры на расчетный счет Продавца. Оставшуюся часть в размере 806 472,10 руб. Покупатель выплачивает из собственных средств, путем передачи наличных денежных средств продавцу в день подписания договора.

Переход права по оспариваемому договору зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах ФИО5, (...) года рождения на квартиру, расположенную по адресу: (...)

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что совершая оспариваемую сделку, ФИО1 нарушены требования ч.4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о необходимости оформления квартиры, приобретаемой с использованием средств материнского капитала, в общую собственность родителей и детей, т.е. сделка совершена без учета интересов супруга ФИО3 и несовершеннолетнего ребенка, дочери К.Е.А., (...) г.р.

Таким образом, суд находит необходимым признать сделку по купле-продаже квартиры от 10.08.2022 года, расположенной по адресу: (...), заключенную между ФИО2 и ФИО1 действующей от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО5, (...), недействительной.

С учетом регистрации в ЕГРН перехода права на квартиру по оспариваемому договору, требования о применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению на основании ч.1 ст. 167 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры общей площадью без холодных помещений (лоджий) 35,5 кв.м., кадастровый (...), по адресу: (...), от 10.08.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действующей от имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, (...) года рождения, зарегистрированный 17.08.2022 года, недействительным в части 1/2 доли.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО5, (...) года рождения, на 1\2 долю квартиры, кадастровый (...), расположенной по адресу: (...).

Признать право собственности ФИО2, (...) года рождения, место рождения (...), на 1\2 долю квартиры, кадастровый (...), расположенной по адресу: (...).

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в части прекращения права собственности ФИО5, (...) года рождения на 1\2 долю квартиры, кадастровый (...), расположенной по адресу: (...), и восстановления права собственности ФИО6 на 1\2 долю в праве собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 сентября 2022 года.

Копия верна

согласовано

Судья Ковальчук Н.В.