Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026г. <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре с/з ФИО3. с участием представителя истца ФИО4 действующего на основании доверенности от ***. рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

установил :

Истец ФИО7 обращаясь в суд просит признать право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> силу приобретательской давности.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится квартира расположенная по адресу <адрес>, данной квартирой истец с семьей владеет более 15 лет, в соответствии со ст. 234 ГК РФ истец полагает что стала собственником в силу приобретательной давности. Ответчик не оспаривали законность владения имуществом, сков об истребовании имущества не предъявлялось.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, ФИО8

В судебное заседание истец не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 А.Ч. исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, согласен на заочное решение.

Представитель ответчика, третьи лица на судебное заседание не явились, извещены, ходатайство об отложении рассмотрения дела не поступило.

Третье лицо ФИО8 ранее в судебном заседании исковые требования признавал, просил рассмотреть в отсутствие.

С учетом согласия истца определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, показания свидетеля, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Кроме того, положениями ч. 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО7 зарегистрирована по адресу <адрес>А <адрес> 07.11.1994г.

Из отзыва Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия установлено, что квартира по адресу <адрес>А <адрес> реестре республиканского имущества не значится, Минимуществом никаких действий по нарушению прав истца на указанное имущество не осуществлялось, никаких притязаний к указанной квартире не имеют.

Согласно сообщения МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> от *** ... квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества отсутствуют, что не свидетельствует, что указанный объект не находится в собственности РФ.

Согласно ответа Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> жилое помещение расположенное по адресу <адрес>А <адрес> реестре муниципального имущества не значится.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок дана информация об отсутствии зарегистрированных правах на помещение по адресу <адрес>А <адрес>, правопритязания отсутствуют.

Допрошенная в суде свидетель ФИО5 соседка истца, показала, что в 2011г. она купила соседнюю комнату по <адрес>А, и с тех знакома с истцом, которая там проживала ранее и живет по настоящее время непрерывно.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, представленных истцом доказательств суд признает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение более пятнадцати лет с 1994 по настоящее время владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес> как своим собственным. На протяжении всего времени занимается ремонтом квартиры, пользуется жилым помещением как своим собственным, никаких вопросов, требований от иных лиц не возникало, суду представлены документы, свидетельствующие о том, что истец добросовестно оплачивает коммунальные услуги, о чем представлены копии квитанций, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требование истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО11 ***.рождения уроженки <адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенный по адресу <адрес> силу приобретательской давности.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд <адрес> суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 27.01.2026г.

Судья: И.П. Николаева

УИД 04RS0...-43