78RS0002-01-2021-013572-87
Дело № 2-2712/2022 06 декабря 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Павловой М.А.
при секретаре Петровой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «П1» о защите прав потребителей
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «П1» (далее ответчик) о взыскании стоимости устранения дефектов и недостатков в размере 675 433 руб., неустойки за нарушение срока устранения недостатков квартиры в размере 189 121 руб., неустойки за нарушение сроков возмещения расходов по устранению недостатков квартиры за период с 24.10.2021 по день вынесения решения суда, что в соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на 16.03.2022 составляет 959 114 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов на услуги по изготовлению заключения специалиста в размере 21 000 руб., почтовых расходов 411 руб. В обоснование иска указав, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик передал дольщику жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, условия договора в части оплаты долевого взноса истец выполнил своевременно в полном объеме, квартира по акту приема-передачи передана 17.09.2022 г., однако она не соответствовала условиям договора (поверхности стен не выровнены сухими смесями, не подготовлены под чистовую отделку, отсутствует стяжка полов, отсутствует гидроизоляция в ванной и санузле, отсутствуют подоконники), в добровольном порядке данные недостатки устранены не были, согласно отчета независимого оценщика стоимость устранения недостатков составляет 675 433 руб. однако данная сумма также выплачена ответчиком не была.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал в полном объеме, возражал против снижения неустойки.
Представитель ответчика не отрицал факт передачи квартиры с указанными недостатками, однако возражал против суммы указанной истцом для их устранения, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, просил применить положение ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда 30.06.2023 г. в соответствии с Постановлением Правительства №479.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из материалов дела, 23.05.2019 года между ООО «Управление Строительством» и ООО "П1" (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства квартиру в соответствии с приложениями № 1 и 2 к договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.
02 апреля 2021 года между ООО «Управление Строительством» и истцом было заключено соглашение об уступке прав требований.
Согласно п. 1. соглашения об уступке прав требований все права и обязанности по договору, в том числе право требования передачи квартиры перешли к истцу.
Согласно п. 2.4 договора, в редакции дополнительного соглашения №1 к договору, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – до 30.06.2020 г.
Истец, как участник долевого строительства, полностью исполнил свое обязательство по оплате цены договора в размере 4 561 797 руб., что стороной ответчика не оспаривается и отражено в п. 3 акта приема-передачи.
Ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи от 17.09.2021 г.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По общему правилу, изложенному в пункте 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если приобретен товар ненадлежащего качества, покупатель по своему выбору имеет право потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездном устранении недостатков товара в разумный срок или возмещении своих расходов на устранение недостатков.
При осмотре квартиры истцом было выявлено, что она не соответствует условия договора, а именно позициям, указанным в приложении №1 к договору: поверхности стен не выровнены сухими смесями, не подготовлены под чистовую отделку, отсутствует стяжка полов, отсутствует гидроизоляция в ванной и санузле, отсутствуют подоконники.
Наличие данных недостатков в ходе рассмотрения дела со стороны ответчика не оспаривалось.
06.09.2021 года истец вручил ответчику претензию об устранении выявленных недостатков в течение 10 дней с момент получения претензии. Таким образом, срок для устранения недостатков истек 16.09.2021 года.
Претензия с требованием о выплате в добровольном порядке расходов на устранение недостатков в течение 10 дней с момента получения претензии была получена ответчиком 14.10.2021 года, однако до настоящего времени претензия истца не удовлетворена.
В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб) и упущенная выгода.
Пунктом 1 статьи 18 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно представленному истцом заключению специалиста №, выполненному ООО «Ассоциация экспертов ТЭК», стоимость работ на устранение несоответствий договору, а также выявленных дефектов составляет 675 433 рубля.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ходатайств со стороны ответчика о проведении судебной экспертизы не заявлено.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о доказанности наличия в переданной истцу квартире заявленных им недостатков, а также стоимости их устранения в размере 675 433 рубля, данная сумма подлежит взысканию в пользу истца.
Согласно ст. 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Пунктом 1 ст. 23 Закона установлена ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение сроков, предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона, в виде уплаты потребителю за каждый день просрочки неустойки (пени) в размере одного процента цены товара.
Материалами дела подтверждается, что с требованием об устранении недостатков истец обратился к ответчику путем подачи претензии 06.09.2021 года, которая была получена ответчиком, последний не лишен был права удовлетворить требование истца.
Материалами дела так же подтверждается, что с требованием о выплате денежных средств, в счет устранения недостатков истец обратился к ответчику путем направления претензии 04.10.2021 года, которая была получена ответчиком, последний не лишен был права удовлетворить требование истца в неоспариваемой части.
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по обоим требованиям по праву обоснованно. В части размера неустойки о выплате денежных средств для устранения недостатков заявлен период с 24.10.2021 г. (истечение 10 дней с момента получения претензии) до дня вынесения решения по настоящему делу.
Согласно постановления Правительства от 26.03.2022 №479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления с учетом внесения изменений до 30.06.2023г. включительно. К данным положениям относятся и неустойки (штрафы) предусмотренные Законом РФ « О защите прав потребителей».
Таким образом, оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков возмещения расходов по устранению недостатков квартиры за период с 24.10.2021 по день вынесения решения суда не имеется.
Из буквального толкования положений части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ и пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, а также с учетом разъяснений, изложенных в подпункте "а" пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что указанная неустойка взыскивается за каждый день просрочки без ограничения какой-либо суммой.
Размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 17.09.2021 по 14.10.2021 г. составит 675 433 * 1% * 28 дней = 189 121 рубль.
Размер неустойки за нарушение сроков возмещения расходов по устранению недостатков за период с 24.10.2021 по 28.03.2022 г. составит 675 433 * 1% * 156 дней = 1 053 675 рублей.
Рассматривая ходатайство ответчика о снижении неустойки, исходя из принципа разумности и справедливости, баланса прав и законных интересов сторон, суд полагает, возможным применить положения ст.333 ГК РФ, с учетом которых определить ко взысканию с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 17.09.2021 по 14.10.2021 г. в размере 95 000 рублей и неустойку за нарушение сроков возмещения расходов по устранению недостатков за период с 24.10.2021 по 28.03.2022 ода в размере 200 000 рублей.
Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела, в размере 10 000 руб.
Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным взыскать в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составляет 490 216,50 руб. (675433+95 000+20000+ 10 000:2).
В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.
В силу положений части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе и расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом были понесены расходы на получение отчета о стоимости устранения недостатков в размере 21 000 руб. и почтовые расходы в общем размере 411 руб. так как данные расходы связаны с отказом ответчика от исполнения обязательств в добровольном порядке и послужили основанием для обращения истца в суд.
Таким образом, указанные судебные расходы суд находит обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика.
Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно;
при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постанш ления до 31.12.2022 включительно;
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно, не начисляются;
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 №1732 в Постановление Правительства Российской Федерации № 479 внесены изменения в части даты особенностей применения неустойки и иных штрафных санкций - срок предоставления отсрочки продлен до даты 30.06.2023 г.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года.
Суд полагает,что отдельного указания в решении суда о предоставлении указанной отсрочки не требуется,так как согласно данного Постановления требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 15 503,25 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ООО «П1» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере 675 433 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 95 000 руб., неустойку за нарушение сроков возмещения расходов по устранению недостатков с 24.10.2021г. по 28.03.2022г.в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 490 216 руб. 50 коп., расходы по оценке расходов на устранение недостатков в размере 21 000 руб., почтовые расходы в размере 411 руб.
ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «П1» государственную пошлину в доход государства в размере 15 503 руб. 25 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья - Павлова М.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.02. 2023 года