Дело 2-1917/2025

79RS0002-01-2025-003446-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Юртаевой О.А.

при секретаре Чеботаревой В.С.

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Биробиджанский районный суд ЕАО с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование указал, что он проживает и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес>.

Указанное жилое помещение предоставлено е ему и его семье совхозом «Надеждинский» в 1999 году, как работнику совхоза «Надеждинский».

С указанного времени он непрерывно владеет жилым помещением, как своим недвижимым имуществом, регулярно делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В настоящее время спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО, а также в реестре государственного имущества ЕАО. Предприятие на балансе, которого находился дом, в настоящее время не существует, ликвидировано.

Просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.Пояснил, что спорное жилое помещение в 1999 году предоставлено ему от совхоза «Надеждинский», в котором он работал механизатором с 1995 по 2000 года. В спорное жилое помещение он вселилсясо своей семьей, где и проживает по настоящее время с сыном. Следит за сохранностью жилого помещения, производит ремонт. Просил суд иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования, указав, что проживает в спорном жилом помещении с рождения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО в судебное заседаниене явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих при рассмотрении дела, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает и зарегистрирован с 1999 г. в жилом помещении, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным жилым помещением, как своим собственным более 15 лет, начиная с 1999 года и по настоящее время. Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют.

По информации МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от 08.07.2025 жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, в реестре федерального имущества не учтено и правообладателями федерального имущества к учету не заявлено.

Из выписки из Реестра муниципальной собственности МО «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО от 29.05.2025 следует, что вышеуказанное жилое помещение в Реестре муниципальной собственности муниципального образования «Дубовское сельское поселение» не значится.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 21.02.2014 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, находится в собственности у истца ФИО1

Таким образом, исследованными материалами дела нашёл свое подтверждение факт отсутствия зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Давность владения истцом жилым помещением подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и свидетельскими показаниями.

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показала, что проживает в <адрес> с 1998 года, в 1999 году спорное жилое помещение ФИО1 предоставлено от совхоза, в котором он работал, на спорное жилое помещение никто не претендовал.Истец постоянно ремонтирует дом, обрабатывает приусадебный участок.

Свидетель ФИО5 суду показала, что проживает с истцом в одном селе, он является мужем её дочери, они проживают в спорном жилом помещении, которое предоставлено истцу от совхоза «Надеждинский».В доме делают ремонт, обрабатывают приусадебный участок.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания допрошенных свидетелей, поскольку они находят свое объективное подтверждение в иных доказательствах по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спора о праве на указанное недвижимое имущество нет.

Согласно объяснениям истца и представленным доказательствам, на протяжении юридически значимого периода времени истец ФИО1 пользуется жилым помещением как своим собственным, производит оплату электроэнергии, и осуществляет содержание жилья. Указанные обстоятельства ответчиком не отрицаются.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация МО «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. Иного в материалы дела не представлено.

Доказательств наличия прав истца на спорное имущество, основанных на сделке, наследственных отношениях и т.п., в материалы дела не представлено. Вместе с тем истец ФИО1 владеет указанным имуществом более 15 лет.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении им имуществом, как своим собственным.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. Иных правообладателей, заявляющих требования на спорный объект недвижимости, не установлено.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на спорное жилое помещение, в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, статьи 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт серии № №) к администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ЕАО, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ЕАО, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Юртаева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025.