РЕШЕНИЕ УИД91RS000№-91
Именем Российской Федерации дело №
16 февраля 2023 г. <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Кундиковой Ю.В., при секретаре ФИО10,
с участием представителя истцов ФИО13,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом, нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО16 Семёна ФИО9, обратились в суд к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 71,25 кв.м., нежилое помещение литер «Б» площадью 19,95 кв.м., расположенные по <адрес> за ФИО1 в размере 49/64 доли, за ФИО2, ФИО3, ФИО3 в размере по 5/64 доли.
В обоснование требования указано, что истцы являются долевыми собственниками <адрес> в <адрес>, которая расположена в литере «А», литер «Б» является отдельно стоящим нежилым зданием и используется как сарай. На квартиру зарегистрировано право долевой собственности ФИО1 в размере 49/64 доли, за ФИО2, ФИО3, ФИО3 в размере по 5/64 доли. Фактически квартира является единственным домом на участке, <адрес> была списана с баланса как непригодная для проживания на основании решения <адрес> совета <адрес> АРК от ДД.ММ.ГГГГ №. Других жилых помещений по указанному адресу не имеется.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом, корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим вручением юридически значимого сообщения.
Представитель истцов ФИО13 требования поддержала, просила удовлетворить, привела доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО14, ФИО15, однако определением суда от ДД.ММ.ГГГГ были освобождены от участия в деле, поскольку являются наследниками ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в то время как по материалам инвентарного дела собственником <адрес> по ФИО12,12 являлся ФИО17 В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> на кадастровом учете стоит многоквартирный дом, 1917 года постройки, сведения имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
На основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению органа приватизации в долевую собственность передана <адрес> площадью 90,8 кв.м. по <адрес> ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в равных долях.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил ФИО1 7/16 доли на указанную квартиру.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил ФИО1 1/4 доли на указанную квартиру.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 5/16 долей <адрес>, площадью 91,2 кв.м., на основании Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по заявлению ФИО2 средства по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в сумме 408 026 руб. были направлены на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения. В договоре указано, что в соответствии со ст. 38,39 Семейного кодекса РФ доли ФИО1 и ФИО2 являются равными (в части приобретенной доли на общие средства супругов), одновременно оформляют доли в общую собственность детей и родителей по 5/64 долей.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> зарегистрировано право долевой собственности за ФИО2 – 5/64, за ФИО3 – 5/64, за ФИО3 – 5/64, за ФИО1 – ?, 7/16, 5/64, площадь квартиры указана в размере 91,2 кв.м..
Из ответа ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> зарегистрировано право собственности: - на <адрес> за ФИО17 В.И. на основании свидетельства о праве собственности, выданного по распоряжению органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №; на <адрес> за ФИО5, ФИО6, ФИО7 по ? доли, за ФИО5, ФИО6 по 1/16 доли. В ответе также указано, что площадь <адрес> составляет 91,2 кв.м., площадь <адрес> – 24,7 кв.м.. Согласно данным инвентаризационного дела по адресу значатся: жилой дом литер «А», литер «Б», нежилые здания литер «М,В,Г,З,Д,Е,И,Т», на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ сарай литер «Ж» снесен.
На основании распоряжения исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов Республики Крым №-р от ДД.ММ.ГГГГ отменено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче в собственность <адрес> ФИО8.
В материалы дела представлено решение Исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, которым решено списать с баланса жилого фонда освободившуюся <адрес>, состоящую из одного жилого помещения № площадью 15,4 кв.м. и двух коридоров № площадью 4,5 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., как несоответствующую санитарно-техническим нормам СНиП, непригодную для постоянного проживания. Постановлено выделить под подсобное помещение, освободившуюся, списанную с баланса жилого фонда <адрес> квартиросъемщику <адрес> ФИО4.
Таким образом, на момент принятия исполнительным комитетом в 1997 году решения о списании с баланса жилого фонда и передаче <адрес> под подсобное помещение квартиросъемщику <адрес> ФИО4, такая <адрес> находилась в собственности муниципального образования, но по сведениям органа БТИ, осуществлявшего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, вплоть до 2013 года собственником жилого помещения - <адрес> являлся ФИО17 В.И., соответственно данные о возврате жилого помещения в муниципальную собственность до момента принятия решения № от ДД.ММ.ГГГГ в уполномоченном органе отсутствовали. Кроме того, суд отмечает, что и ФИО4 на момент принятия такого решения не являлась единственным собственником <адрес>, поскольку с 1995 года <адрес> находилась в долевой собственности, в том числе ФИО4.
Из указанного распоряжения не следует, что <адрес> передается в собственность, а выделение такого помещения имело целевое назначение – подсобное помещение.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов назначено проведение экспертизы.
Согласно экспертному заключению №-СТЭ-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ФИО11, по адресу <адрес> в <адрес> расположены: <адрес> общей площадью 70,9 кв.м., сарай литер «Б», а также самовольные строения: объект незавершенного строительства, состоящий из 2-х этажей площадью застройки 85 кв.м., курятник площадью застройки 16 кв.м., гараж площадью застройки 27 кв.м.. Указано, что <адрес> расположена в обособленном здании, то есть является домом жилым одноквартирным отдельно стоящим. Смежных стен с иными строениями не имеется. Установлено, что <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.
Из экспертного заключения следует, что площадь <адрес> в <адрес> составляет 70,9 кв.м., в то время, как в свидетельстве о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры указана в размере 90,8 кв.м., а в ЕГРН площадь отражена – 91,2 кв.м.. Из технического паспорта на <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь <адрес> складывалась из площадей непосредственно самой квартиры в литере «А» и литера «Б», где размещались кладовые № (14,7 кв.м.),12 (3,5 кв.м.) и коридор № (2,1 кв.м.). В заявленных требованиях истцы фактически просят разделить <адрес> на два объекта – жилой дом и сарай.
В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Вместе с тем, суд отмечает, что истцы являются собственниками жилого помещения, которое ими приобретено, в том числе с использованием средств материнского капитала, как квартира, в ЕГРН зарегистрировано право на квартиру КН 90:22:010302:211, статус многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> не изменен, что следует из выписки из ЕГРН. Также в ЕГРН помимо жилого помещения, принадлежащего истцам – <адрес>, значится другое жилое помещение площадью 32,2 кв.м. с КН90:22:010302:2869, статус записи – актуальные, ранее учтенные.
Истцами не представлено доказательств обращения с заявлением о постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта спорного недвижимого имущества как жилого дома и отказа в совершении данного действия. При этом земельный участок, на котором расположена квартира, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, что подтверждено сведениями из ЕГРН.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Кроме того, согласно ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов согласно действующим на территории муниципального образования правил землепользования и застройки.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. При этом наличие или отсутствие помещений, предназначенных для обслуживания общего имущества и инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения многоквартирного дома не умаляет права собственности собственников помещений дома на общее имущество в виде земельного участка.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в том виде, в котором они заявлены.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 71,25 кв.м., нежилое помещение литер «Б» площадью 19,95 кв.м., расположенные по <адрес> в размере 49/64 доли за ФИО1, в размере по 5/64 доли за ФИО2, ФИО3, ФИО3, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Кундикова Ю.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2023