№ 2-474/2025
УИД 03RS0053-01-2025-000649-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 31 июля 2025 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Белорусовой Г.С.,
при секретаре Амоновой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства.
В обоснование исковых требований указано, что 17.02.2010 между администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору предоставлялся в аренду земельный участок, общей площадью 1 475 кв.м. из категории земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, сроком с 21.10.2009 по 20.10.2012.
В 2010 году истцом было начато строительство жилого дома и хозяйственных построек.
20.10.2012 срок аренды земельного участка истек, однако истец продолжал пользоваться данным земельным участком по целевому назначению.
19.01.2016 между администрацией сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен новый договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору предоставлялся в аренду земельный участок, общей площадью 1 475 кв.м. из категории земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, сроком с 19.01.2016 по 19.01.2019.
После исправления кадастровой ошибки, предоставленный истцу по договору аренды № от 19.01.2016 земельный участок сместился на место фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
28.03.2018 между истцом и администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан составлено соглашение №, согласно которому стороны пришли к соглашению о расторжении аренды земельного участка № от 19.01.2019.
16.05.2018 между истцом и администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан заключен новый договор аренды №, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1 498 кв.м., из категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, сроком с 16.05.2018 по 15.05.2021.
В 2018 году истцом завершено строительство нежилого здания – хозблока, возведены стены жилого дома, произведен монтаж крыши.
03.12.2019 истец поставил на кадастровый учет и зарегистрировал свои права на нежилое здание – хозблок, общей площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
15.05.2021 срок аренды земельного участка истек, однако истец продолжал пользоваться данным земельным участком по целевому назначению.
В 2024 году истцом было завершено строительство двухэтажного жилого дома, общей площадью 145,8 кв.м.
Каких-либо нарушений при строительстве объекта недвижимости не допущено.
Просит признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 145,8 кв.м., назначение – жилое, количество этажей – 2, 2024 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представители ответчика администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, но надлежаще извещенных лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Как установлено материалами дела, 17.02.2010 между администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору предоставлялся в аренду земельный участок, общей площадью 1 475 кв.м. из категории земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, сроком с 21.10.2009 по 20.10.2012.
В 2010 году истцом было начато строительство жилого дома и хозяйственных построек.
20.10.2012 срок аренды земельного участка истек, однако истец продолжал пользоваться данным земельным участком по целевому назначению.
19.01.2016 между администрацией сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен новый договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору предоставлялся в аренду земельный участок, общей площадью 1 475 кв.м. из категории земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, сроком с 19.01.2016 по 19.01.2019.
После исправления кадастровой ошибки, предоставленный истцу по договору аренды № от 19.01.2016 земельный участок сместился на место фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
28.03.2018 между истцом и администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан составлено соглашение №, согласно которому стороны пришли к соглашению о расторжении аренды земельного участка № от 19.01.2019.
16.05.2018 между истцом и администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан заключен новый договор аренды №, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1 498 кв.м., из категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, сроком с 16.05.2018 по 15.05.2021.
В 2018 году истцом завершено строительство нежилого здания – хозблока, возведены стены жилого дома, произведен монтаж крыши.
03.12.2019 истец поставил на кадастровый учет и зарегистрировал свои права на нежилое здание – хозблок, общей площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
15.05.2021 срок аренды земельного участка истек, однако истец продолжал пользоваться данным земельным участком по целевому назначению.
На данном земельном участке в период действия договора аренды земельного участка истцом ФИО1 возведен объект индивидуального жилищного строительства, что подтверждается техническим паспортом от 18.11.2024.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.10 ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 145,8 кв.м., назначение – жилое, количество этажей – 2, 2024 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2025 года.
Судья Г.С. Белорусова