Дело № 2-595/2025

59RS0029-01-2025-000568-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием помощника прокурора Тиуновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Нытвенский муниципальный округ в лице администрации Нытвенского муниципального округа к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения,

установил:

МО Нытвенский муниципальный округ в лице администрации Нытвенского муниципального округа обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения иска (л.д. 55-56) просит:

признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из указанного жилого помещения без представления другого жилого помещения, сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу;

- взыскать с ответчика задолженность по плате за наем жилого помещения за период с 01.05.2021 по 31.05.2025 в размере 28 097 руб.

Представитель истца просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, указывает, что иное жилое помещение не имеется возможности предоставить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Сведения о регистрации ответчика в ОВД отсутствуют.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя, является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) извещение считается доставленным адресату.

По смыслу статей 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах, и не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного суд считает возможным, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Руководствуясь ст. ст. 6.1, 154, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судья считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении требований о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, требование о взыскании задолженности удовлетворить, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании ч. 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (ч. 4.1 ст. 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Нытвенский муниципальный округ Пермского края (л.д. 11-15).

01.02.2004 между администрацией Лузинского сельсовета и Г. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

Г. являющаяся матерью ФИО1, умерла 30.04.2014 (л.д. 18, 40).

По данным администрации НГО, согласно похозяйственной книги ФИО1 зарегистрирована в вышеуказанной квартире с 24.04.2012 (л.д. 19). Сведения о регистрации ответчика в ОВД отсутствуют.

03.12.2024 сотрудниками Григорьевско-Постановского территориального отдела администрации НМО составлен акт о том, что ФИО1 в квартире проживает (л.д. 20).

ФИО1 в общей очереди граждан, нуждающихся в жилых помещениях, представляемых по договорам социального найма, не состоит. В Управление ЖКХ, благоустройства и транспорта администрации НГО с заявлениями о признании ее малоимущей для постановки на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, не обращалась (л.д 23).

Жилое помещение по адресу: <адрес> реестре непригодных для проживания не числится, жилой дом аварийным и подлежащим сносу не признавался (л.д. 54).

Постановлением администрации НГО № 29 от14.02.2020 утверждено Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (л.д. 57-60).

01.04.2021 между Управлением ЖКХ, благоустройства и транспорта администрации Нытвенского городского округа и МУП ЖКХ Нытвенского района заключен агентский договор на оказание услуг по начислению и приему платежей граждан за пользование жилым помещением по договорам социального найма (л.д. 61-73).

По информации администрации НМО, ФИО1 ежемесячно доставляются квитанции по плате за наем специалистом Григорьевско-Постановского территориального отдела администрации НМО У. ФИО1 уведомлена о необходимости оплаты, оплачивать отказывается (л.д. 76).

На л.д. 77-79 имеются фотографии спорного жилого дома.

Согласно расчета, за период за период с 01.05.2021 по 31.05.2025 задолженность по плате за наем жилого помещения составляет 28 097 руб. (л.д. 74-75).

Истец, обращаясь к ответчику с требованиями о выселении, ссылается на п. 1 ч. 4 ст. 83, указывает, что ответчик имеет задолженность по плате за наем. В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ, п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является МО Нытвенский муниципальный округ. Договор соцнайма был заключен с Г. которая умерла. Фактически договор соцнайма с 30.04.2014 перезаключился с членом семьи нанимателя - ФИО1, которая была зарегистрирована в квартире с 24.04.2012. Ответчик в спорном жилом помещении проживает, что подтверждается актом от 03.12.2024.

Указанное свидетельствует о том, что ответчик была вселена в квартиру на законных основаниях и в настоящее время проживает в квартире на условиях социального найма. Выставляя ответчику счета на оплату платы за наем, истец подтвердил, что с ответчиком фактически сложились отношения по социальному найму жилого помещения. Отсутствие письменного договора соцнайма не свидетельствует о том, что ответчик незаконно проживает в жилом помещении.

Суд при принятии решения исходит из того, что выселение из жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Анализируя вышеизложенное, с учетом крайности меры о выселении без предоставления иного жилого помещения суд приходит к выводу об отсутствии достаточности оснований для удовлетворения исковых требований о выселении, в т.ч. ввиду того, что ответчик не была надлежащим образом предупреждена наймодателем о необходимости устранить допущенные нарушения. Письменных претензий с требованием о погашении задолженности и разъяснении последствий неуплаты в виде выселения из жилого помещения в деле не имеется.

Наличие у ответчика задолженности по плате за наем жилого помещения не является основанием для удовлетворения требования о выселении без представления иного жилого помещения, т.к. ст. 90 ЖК РФ предусматривает выселение нанимателя и членов его семьи (при невнесении ими платы за жилое помещение более шести месяцев без уважительных причин) с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований о выселении из спорного жилого помещения без представления другого жилого помещения не имеется.

Соответственно, не имеется оснований для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Согласно расчета, за период за период с 01.05.2021 по 31.05.2025 задолженность по плате за наем жилого помещения составляет 28 097 руб. (л.д. 74-75). Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за наем жилого помещения.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика задолженность по плате за наем жилого помещения задолженность по плате за наем жилого помещения за период с 01.05.2021 по 31.05.2025 в размере 28 097 руб.

Суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета Нытвенского городского округа в размере 4 000 руб. на основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

отказать Муниципальному образованию Нытвенский муниципальный округ в лице администрации Нытвенского муниципального округа в удовлетворении требований к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без представления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, в пользу Муниципального образования Нытвенский муниципальный округ задолженность по плате за наем жилого помещения за период с 01.05.2021 по 31.03.2025 в размере 28 097 руб. (двадцать восемь тысяч девяносто семь рублей).

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в доход бюджета Нытвенского муниципального округа в сумме 4 000 руб. (четыре тысячи рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025.