Дело №2-910/2023
76RS0013-02-2022-005092-31
Мотивированное решение изготовлено 31.07.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рыбинск «14» июля 2023 г.
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой И.В.,
при секретаре Соляковой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом: земельным участком с кадастровым номером № и садовым домом с кадастровым номером №, находящимися по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности; прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером № находящимися по адресу: <адрес>; признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на указанные земельный участок и садовый дом.
В обоснование исковых требований указано, что весной 2002 г. истец обратился к председателю СНТ «Полиграфист-3» с просьбой узнать есть ли в СНТ свободные участки. Нашли участок №, которым длительное время никто не пользовался, членские взносы не уплачивал. С 01.05.2002 истец с семьей стал пользоваться участком как своим собственным, платить взносы, вырубил на участке кустарник, отремонтировал садовый дом, выкопал колодец. После принятия решения об оформлении прав на земельный участок и получении выписки из ЕГРН истец узнал, что собственником значится ФИО1, со слов соседей стало известно, что он умер. Истец пытался найти наследников, но не получилось.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьего лица - администрация городского округа город Рыбинск.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Дала пояснения аналогичные тексту искового заявления.
Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск в судебном заседании не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица СНТ «Полиграфист-3» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что с требованиями ФИО2 согласна, истец пользуется земельным участком с 2003 г., садовый дом истец отремонтировал, участок обрабатывает.
Представитель третьего лица администрации городского округа город Рыбинск в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз. 1 п.16).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является членом СНТ «Полиграфист-3», в его пользовании находится земельный участок №, что подтверждается справкой от 16.05.2022, членской книжкой садовода (л.д.№). Согласно справке председателя СНТ ФИО6 указанным участком ФИО2 пользуется более 18 лет. На момент передачи земельный участок № никому не принадлежал, на участок не оформлялось наследование правопреемниками. ФИО2 участок обрабатывает и содержит в надлежащем состоянии. Задолженности по членским взносам и другим платежам в СНТ истец не имеет (л.д.№).
Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок № тер. СНТ «Полиграфист-3» поставлен на кадастровый учет 19.08.2003, присвоен кадастровый №, площадь 598 кв.м., собственником земельного участка значится ФИО1, № государственной регистрации № от 21.11.2001 (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.№). Наследник, сын ФИО3 11.02.2004 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в качестве наследственного имущества, в том числе, указано – садовый дом и земельный участок № в <адрес> (л.д.№). 14.12.2004, 28.03.2005 наследнику выданы свидетельства о праве на наследство по закону на доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.№).
Вместе как следует из пояснений представителя истца, показаний свидетелей, материалов дела, с 2002г. истец вступил во владение спорным земельным участком. С указанного момента ФИО2 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет. За время пользования истец за счет собственных средств отремонтировал садовый дом, расположенный на земельном участке, построил колодец, обрабатывает земельный участок.
В течение всего указанного времени иные лица, в том числе, наследник ФИО1, не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Доказательств иного не представлено.
При указанных обстоятельствах исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 598 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства; садовый <адрес>, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Коновалова И.В.