Гражданское дело №2-287/2023

24RS0050-01-2023-000227-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 г. с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что ей принадлежит квартира, общей площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства государственной регистрации 24 ЕИ 541390 от 12.04.2010. Данная квартира расположена в пределах земельного участка, общей площадью 1268 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истец произвела реконструкцию квартиры, а именно осуществила строительство жилого пристроя, в результате чего общая площадь принадлежащего ей жилого помещения увеличилась в на 24,5 кв.м., и стала 70,7 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному 17.03.2023 кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО3 Согласно справке об инвентаризационной стоимости инвентаризационная стоимость квартиры, после проведения реконструкции, составляет 563 174 рубля. Реконструкция жилого помещения (квартиры №№) была проведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственника квартиры №№ ФИО2, поэтому сохранение квартиры №№ в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцу жилого помещения, за счет устройства жилого пристроя, считает, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано за истцом в судебном порядке. В связи с отсутствием уведомительных/разрешительных документов на выполнение реконструкции жилого помещения, истец не может осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости (общей площади и месторасположения на земельном участке) и зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на реконструированное жилое помещение. С учетом изложенного, просит прекратить право собственности на принадлежащую ей квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 70,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указала, что около 10 лет назад вместо холодных сеней в доме возведена теплая пристройка. Квартира № собственника ФИО2 расположена с другой стороны, в связи с чем его права и интересы не затронуты.

Представитель ответчика – глава администрации Сухобузимского района Красноярского края ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представлено.

Принимая во внимание изложенное, с учетом мнения истца, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, назначение жилое: общей площадью 46,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, на основании договора от 01.04.2010, и собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 1268 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 01.04.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 24ЕИ 541390 от 12.04.2010, свидетельством о государственной регистрации 24ЕИ 541391.

Судом установлено, что истцом с целью улучшения жилищных условий осуществлено строительство жилого пристроя к принадлежащему ей на праве собственности жилому помещению, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 46,2 кв.м. до 70,7 кв.м.

Согласно техническому плану помещения от 17.03.2023, расположенного по адресу: <адрес>, квартира подверглась реконструкции – выполнен жилой пристрой из деревянного бруса, площадь жилого помещения составляет 70,7 кв.м, помещение расположено на одном этаже, в пределах границ земельного участка, принадлежащего ФИО1

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, владение истцом земельным участком на праве собственности, зарегистрированное право собственности истца на жилое помещение, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 70,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен 05.05.2023

Копия верна.

Судья Е.В. Белобородова