Решение по делу № 2-134/2023 от 06.04.2023

УИД25RS0025-01-2023-000134-90

Дело № 2-134/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кандаловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Пограничного муниципального округа, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам:

- об установлении факта, что квартира, состоящая на учете в ЕГРН с кадастровым номером № по <адрес> является квартирой № <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №

- об установлении факта, что <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № является блоком жилого дома блокированной застройки;

- признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости <адрес> в <адрес>, общей площадью 48 кв.м, жилая площадь 30, 0 кв.м, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указала, что в связи с трудоустройством в 2004 в совхозом «Сергеевский» ей и членам ее семьи была предоставлена квартира в <адрес> в <адрес>, в которую они вселились, зарегистрировались. При уточнении нумерации домов на основании постановления главы Сергеевского сельского поселения № от 09.07.2008 спорному жилому помещению был присвоен адрес <адрес>. Вместе с тем, при вселении в жилое помещение никаких документов не составляли, ей не выдавали. В настоящее время она также продолжает непрерывно проживать и добросовестно владеть указанным недвижимым имуществом как собственник, несет расходы по содержанию жилья, производит текущий ремонт, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Указанная квартира находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме, обе квартиры расположены на отдельных земельных участках. Квартира № <адрес> в <адрес>, в которой она проживает расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, имеет отдельный вход, отдельный прибор учета электроэнергии, двор с хозяйственными постройками то есть фактически находится в доме блокированной застройки.

Данная квартира собственника не имеет, и в течение всего срока владения объектом недвижимости от других лиц никаких претензий на спорное имущество не предъявлялось. Полагает, что владеет частью жилого дома блокированной постройки (квартирой №) по <адрес> в <адрес>, кадастровый № как собственник. Иным способом, не иначе как по решению суда, зарегистрировать право собственности ей невозможно. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную объект недвижимости – квартиру, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась надлежаще, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии. Завяленные исковые требовании поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление, о причине неявки не сообщил.

Представитель Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежаще, о причине неявки не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, ФИО2, в связи с её трудоустройством в совхоз «Сергеевский», была выделена квартира в двухквартирном доме, она вместе с членами ее семьи была вселена в спорное жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес> в <адрес>, то есть на законных основаниях.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.08.2022 объектом недвижимости является жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 37,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из справки Отдела по работе с Сергеевской сельской территорией от 24.08.2022 № 219 установлено, что на основании постановления главы Сергеевского сельского поседения № 35 от 09.07.2008, при уточнении нумерации домов в селе Сергеевка квартире и дому по <адрес> (ранее значился <адрес>) присвоен новый номерной знак <адрес> (домовладелец ФИО2)

По справкам начальника отдела по работе с Сергеевской сельской территорией Администрации Пограничного муниципального округа от 24.08.2022 № 222, от 10.03.2023 № 63, 64 следует, что ФИО2 действительно проживает и зарегистрирована в двухквартирном доме по адресу: <адрес>.

Из Выписки из похозяйственной книги № 1 установлено, что в жилом помещении <адрес> <адрес> с 25.11.2004 зарегистрированы: истец и её супруг - ФИО3, сын - ФИО4 и с ДД.ММ.ГГГГ дочь - ФИО5 (по настоящее время зарегистрированной значится только ФИО1, члены её семьи сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке Администрации Пограничного муниципального округа № 7161 29.08.2022 следует, что <адрес> в <адрес> в реестре имущества Пограничного муниципального округа не значится, в связи с чем заключить договор с ФИО2 о передаче жилого помещения в её собственность не представляется возможным.

Из справки по форме 7, выданной начальником отдела по работе с Сергеевской территорией, спорное жилое помещение по <адрес> является частью одноэтажного жилого дома, 1960 года постройки, общая площадь 37,2 кв.м, состоящего из двух отдельных квартир с выходом на отдельные прилегающие земельные участки.

Следовательно, с момента предоставления с 2004 г и до настоящего времени истец проживает, зарегистрирован в данной квартире, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Сведений о принадлежности квартиры не имеется. Правопритязания на объект недвижимости отсутствуют, отсутствует информация о переходе прав на объект недвижимости, таким образом, право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

В настоящее время у истца нет иной возможности без решения суда, оформить право собственности на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Под жилыми домами блокированной застройки, также согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б"Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являлись определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности истцов требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

Дом, в котором проживает истец, является двухквартирным одноэтажным жилым домом, имеет две квартиры, которые расположены на отдельных земельных прилегающих участках. Квартира № № в <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером 25:14:070000:74, имеет отдельный выход, двор с хозяйственными постройками, отдельный прибор учета электроэнергии, то есть фактически находится в доме блокированной застройки.

Согласно п.5 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом положения ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, учитывая, что истцу предоставлена квартира в связи с трудоустройством в совхоз «Сергеевский», то есть на законных основаниях, тот факт, что истец на протяжении более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, интереса к испрашиваемому имуществу никто не проявлял, правопритязаний в его отношении не заявляли, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, учитывая, что совокупность представленных доказательств позволяет отнести квартиру к блоку жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Пограничного муниципального округа, удовлетворить.

Установить факт, что квартира, состоящая на учете в ЕГРН с кадастровым номером № по <адрес> является блоком № в жилом доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости - блок № в жилом доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 48 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено – 10.04.2023.

Судья Н.В. Кирсанова