Гражданское дело № 2-375/2022

УИД: 61RS0059-01-2022-000460-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года город Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Чернецовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в Цимлянский районный суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обосновании заявленных требований истец указал, что он является собственником <адрес> на основании Договора купли-продажи жилой недвижимости № от 29.12.2021г. В указанном доме зарегистрированы, но не проживают бывшие собственники - ФИО2 и ФИО3. Регистрация ответчиков в доме ущемляет права истца как собственника, поэтому истец просит суд прекратить за ними право пользования указанным жилым помещением. Место нахождения ответчиков истцу неизвестно. Так как по месту регистрации они не проживают.

Вступивший с 1 марта 2005 года Жилищный Кодекс РФ указывает, что при наличии предусмотренных законом обстоятельств за гражданином право пользования жилым помещением прекращается.

Ст.235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу этого прекращаются права бывшего собственника по владению, пользованию и распоряжению отчужденным имуществом.

29 декабря 2021 году истец приобрел в собственность дом по <адрес>, у ПАО «Сбербанк России» в лице заместителя управляющего Ростовским отделением № ПАО Сбербанк Д.В..

В соответствии с пунктом 1.5 данного договора, дом, переходящий по праву собственности к истцу, обременен правами бывших собственников квартиры - ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

Кроме того, в соответствии со статьёй 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, истец, как собственник указанного дома, вправе требовать прекращения прав пользования принадлежащим истцу жилым помещением за всеми лицами, не являющимися собственниками, в том числе и за ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО3, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не проживают в доме, личных вещей в нём не имеют, коммунальные услуги, начисляемые на них, не оплачивают.

Соглашения о пользования домом между истцом, как собственником дома, и ответчиком, как бывшим собственником жилого помещения, нет.

На основании вышеизложенного, и, в соответствии со ст.235, 304 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, истец просит суд прекратить за ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО3, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ., право пользования жилой собственностью, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому на иске настаивает.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного заседания в суд не поступало, о месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом. По месту его регистрации направлялись судебные извещения, которые ответчиком не получены, возвращены с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 67, 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России № 234 от 31.07.2014, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая, что неполучение указанным лицом направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившегося ответчика.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от 29.12.2021 (л.д.7-12), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.01.2022 (л.д.3-6).

Согласно адресным справкам Отделения по вопросам миграции ОП №5 (дислокация г.Цимлянск) МУ МВД России «Волгодонское» от 15.06.2022, ответчик ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и ответчик ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Однако, ответчики по вышеуказанному адресу в жилом доме, принадлежащем на праве собственности ФИО1, не проживают.

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом “е” статьи 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что ответчики ФИО2 и ФИО3, зарегистрированные в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО1, не проживают в нем, членом семьи ФИО1 ответчики не являются, их личных вещей в жилом доме нет, бремя расходов по оплате коммунальных платежей ответчики не несут, и о том, что отсутствие ответчиков по месту регистрации не является временным, они покинули место жительства добровольно.

При таких обстоятельствах имеются все основания для прекращения права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков ФИО2 и ФИО3

Разрешая настоящий спор, суд учитывает требования статей 12,35,39,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об осуществлении гражданского судопроизводства, на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленных статьями 59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2022 года.